Od kilku lat obserwujemy wyraźne spowolnienie w dostarczaniu nowej powierzchni biurowej. Ograniczona podaż nowych inwestycji jest obecnie jednym z kluczowych czynników kształtujących rynek. Po okresie intensywnej aktywności deweloperskiej w latach 2015-2020, kiedy to w największych miastach Polski oddawano do użytku rekordowe ilości powierzchni biurowej, od 2022 roku obserwujemy wyraźne zahamowanie nowych inwestycji, a dostępność nowej powierzchni pozostaje w trendzie spadkowym. Jak tłumaczy Jan Szulborski, Business Development & Insight Manager, Cushman & Wakefield, spadek ten jest konsekwencją dostosowania się strony podażowej do ograniczonego popytu ze strony najemców, wynikającego z niepewności gospodarczej oraz przejścia wielu organizacji na model pracy zdalnej, a potem hybrydowej w latach 2022-2025. – Dodatkowym czynnikiem ograniczającym aktywność deweloperską był kryzys inflacyjny, który doprowadził do znaczącego wzrostu kosztów materi