Europa Środkowa Thomas Erdmann o strategii UNIQA w regionie

Co sprawia, że Polska i Czechy są atrakcyjnymi rynkami inwestycyjnymi?

Oba rynki oferują dobre perspektywy wzrostu gospodarczego, duży popyt na powierzchnie komercyjne i ciekawe możliwości inwestycyjne. Szczególnie dynamiczna jest Polska. W Warszawie obserwujemy na przykład wyraźny wzrost czynszów za nowoczesne biura w najlepszych lokalizacjach. Jednocześnie nowych powierzchni przybywa niewiele, co stwarza dobre warunki dla inwestorów.

Znaczenie mają też ceny. Po korekcie rynkowej stopy kapitalizacji wyraźnie wzrosły, dzięki czemu inwestowanie w nieruchomości znów stało się atrakcyjne. Dobrze znamy oba rynki. UNIQA działa w Europie Środkowo-Wschodniej od dziesięcioleci, mamy więc lokalne doświadczenie i kontakty, które pomagają nam znajdować ciekawe okazje inwestycyjne i skutecznie zarządzać nieruchomościami.

Czy Polska i Czechy to już dojrzałe rynki?

Zdecydowanie tak. Polska i Czechy mają dziś ugruntowaną pozycję na mapie europejskich inwestycji w nieruchomości. Działają tu profesjonalni uczestnicy rynku, a inwestorzy zagraniczni odgrywają istotną rolę. Dobrym przykładem jest Polska, gdzie w 2025 roku odpowiadali oni za około 80 proc. kapitału zainwestowanego w nieruchomości. To wyraźny sygnał zaufania do naszego rynku.

Jednocześnie Polska i Czechy nadal oferują większe możliwości wzrostu niż wiele krajów Europy Zachodniej. Dla UNIQA Real Estate szczególnie atrakcyjne jest właśnie połączenie stabilnego, dojrzałego rynku z perspektywą dalszego rozwoju.

Czy ogłaszając otwarcie platformy na inwestorów zewnętrznych, mieli już Państwo na myśli nowy fundusz?

Tak. Fundusz UQA Real Estate od początku powstawał z myślą o inwestorach zewnętrznych. Do niedawna zarządzaliśmy wyłącznie nieruchomościami należącymi do Grupy UNIQA. Przez 50 lat zbudowaliśmy jednak duże doświadczenie i chcemy teraz wykorzystać je również we współpracy z innymi inwestorami instytucjonalnymi.

Fundusz to ważny krok, ale nie jedyny element naszych planów. Chcemy oferować także indywidualne strategie inwestycyjne, dopasowane do potrzeb konkretnego inwestora, oraz wspólne inwestycje z partnerami. Zależy nam na rozwinięciu długoterminowej działalności w zakresie zarządzania kapitałem zewnętrznym, wykorzystując doświadczenie i zaplecze, które już mamy.

Dlaczego fundusz ma koncentrować się na biurach? Jakie są perspektywy tego rynku?

Uważamy, że to dobry moment na inwestowanie w biura, pod warunkiem że wybiera się odpowiednie nieruchomości. Korekta cen stworzyła atrakcyjne możliwości zakupu, a początkowe stopy kapitalizacji na interesujących nas rynkach wzrosły nawet o 2,5 pkt proc. w porównaniu ze szczytowymi poziomami sprzed kilku lat.

Jednocześnie popyt na nowoczesne, elastyczne biura w dobrych lokalizacjach pozostaje wysoki. W Warszawie, Pradze i Wiedniu nowych powierzchni jest niewiele, dlatego spodziewamy się dalszego wzrostu czynszów za najlepsze obiekty.

Nie oznacza to jednak, że wszystkie biurowce będą radzić sobie równie dobrze. Coraz większe znaczenie mają lokalizacja, jakość budynku, standard środowiskowy i możliwość dostosowania powierzchni do zmieniających się potrzeb najemców. Dlatego koncentrujemy się na nieruchomościach z segmentów Core i Core Plus, położonych w centralnych częściach miast.

Chcemy osiągać dobre wyniki przede wszystkim dzięki rosnącym czynszom i aktywnemu zarządzaniu nieruchomościami, a nie liczyć wyłącznie na wzrost ich wartości.

Interesują Państwa tylko stolice czy również miasta regionalne?

Przede wszystkim skupiamy się na Warszawie, Pradze i Wiedniu, ale nie ograniczamy się do stolic. W Polsce przyglądamy się również takim miastom jak Kraków, Wrocław i Poznań.

Nie chodzi nam wyłącznie o wielkość miasta, lecz przede wszystkim o potencjał konkretnego rynku i jakość nieruchomości. Szukamy obiektów w centralnych lokalizacjach, z dużym zainteresowaniem najemców, perspektywą wzrostu czynszów i możliwością sprawnej sprzedaży w przyszłości. Ważna jest też odpowiednia skala inwestycji.

Dlatego miasta regionalne również mogą być dla nas atrakcyjne, o ile dana nieruchomość spełnia nasze kryteria inwestycyjne.