Polska Praktyka ESG potrzebuje odpowiednich przepisów

W 2024 ESG zapowiadało się na mocny trend, jednak we 2025 we współpracy z największymi deweloperami w Polsce nie zauważyliśmy w SRDK STUDIO ukierunkowania nowych inwestycji na wartości związane ze zrównoważonym rozwojem. Głównym rozwiązaniem realizowanym przez inwestorów były odnawialne źródła energii w postaci paneli fotowoltaicznych na dachach budynków, zasilające najczęściej oświetlenie części wspólnych. Rozwiązanie wprost przekłada się na obniżenie rachunków przyszłych mieszkańców i nie podnosi istotnie kosztów realizacji inwestycji, a co za tym idzie cen mieszkań.

Z drugiej strony mamy pierwsze sygnały, że deweloperzy zastanawiają się nad certyfikacją wielokryterialną swoich inwestycji mieszkaniowych (BREEAM, LEED, Zielony Dom). Jest to o tyle rozsądne podejście, że certyfikat daje jasną informację na temat poziomu zrównoważenia danej inwestycji – nie tylko pod względem ekologicznym, ale również społecznym. Stawia mieszkańca i użytkownika w centrum starań, aby zapewnić mu komfort funkcjonowania.

Kluczową rolę we wprowadzaniu faktycznych rozwiązań mają wymogi formalne. Coraz częściej pracujemy w oparciu o plany miejscowe, które zakładają, że wody opadowe występujące na danych obszarach będą na nich w 100 proc. zagospodarowywane. Dzięki temu inwestor jest zobowiązany do wykonania retencji – nie tylko poprzez zbiorniki wbudowane, ale poprzez rozwiązania powierzchniowe, co przekłada się na większy udział zieleni w zagospodarowaniu oraz bioróżnorodność.

Przepisy nakładają na inwestorów również wymogi związane z elektromobilnością. Dzięki zwiększonemu zapewnieniu mocy elektrycznej dla inwestycji o minimum 50 proc. mieszkańcy mają szansę zaopatrzyć się w systemy ładowania samochodów elektrycznych, co realnie zwiększa ich dostępność. To bardzo ważny krok, który nie dokonałby się, gdyby nie wymogi formalne.

W najbliższym czasie czekają nas zmiany wprowadzone przez Dyrektywę EPBD, w Polsce jest ona transponowana m.in. na Ustawę o charakterystyce energetycznej budynków. Przepisy nakładają obowiązek ograniczania emisji CO2 do zera netto początkowo na budynki publiczne, a od 2030 roku na wszystkie nowe budynki. Przed nami wdrażanie liczenia śladu węglowego wbudowanego i implementacja nowych rozwiązań w projektach. To ważne kroki w kierunku zrównoważenia emisji związanych z budownictwem.

Ostatecznie kierunek zmian wydaje się wyraźny. Zrównoważone budownictwo będzie stopniowo stawało się standardem – czy to dzięki presji wymogów formalnych, czy rynkowych. Wraz z dojrzewaniem rynku i ewolucją przepisów inwestorzy coraz częściej będą traktować wymagania ESG jako naturalny element procesu projektowego. I na to mam nadzieję w 2026 roku.