EUROPA Kęstutis Sasnauskas z Eastnine

Pod koniec 2024 roku Eastnine wkroczyło na warszawski rynek biurowy, przejmując Warsaw Unit za 280 mln euro – była to największa pojedyncza transakcja na rynku nieruchomości w Europie w całym roku, nie tylko w Polsce. Teraz ogłosili Państwo podobną umowę dotyczącą zakupu The Bridge. Skąd tak duża wiara w warszawski rynek biurowy w czasach, gdy zarówno podaż, jak i popyt na powierzchnie biurowe w wielu miejscach maleją?

Jesteśmy głęboko przekonani o wartości nowoczesnych, wysokiej jakości biurowców w atrakcyjnych lokalizacjach. Warszawa jest dla nas szczególnie interesująca ze względu na silny wzrost gospodarczy, który – naszym zdaniem – nadal będzie napędzał strukturalny popyt na powierzchnie biurowe. Fundamenty rynku są również bardzo atrakcyjne w porównaniu z takimi miastami jak Sztokholm. Całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie stanowią około połowę zasobów Sztokholmu, mimo że Warszawa jest większym miastem. Jednocześnie stolica Szwecji notuje jedne z najwyższych czynszów biurowych w Europie, podczas gdy stawki w Warszawie pozostają relatywnie niskie. Stopy kapitalizacji dla najlepszych biurowców w Sztokholmie mieszczą się w przedziale 3,5–4 proc., podczas gdy w Warszawie wynoszą około 6 proc. Połączenie wciąż umiarkowanych, ale rosnących czynszów z atrakcyjnymi stopami zwrotu tworzy bardzo interesujący punkt wejścia dla inwestorów.

Znaczną część finansowania zarówno transakcji dotyczącej The Bridge, jak i Warsaw Unit zapewniają instytucje takie jak Erste Group. Rozumiem, że banki chętnie finansują akwizycje Eastnine, ponieważ dotychczasowe inwestycje spółki osiągają dobre wyniki, co znajduje odzwierciedlenie w rezultatach finansowych firmy?

Utrzymujemy bardzo silne i konstruktywne relacje z naszymi partnerami finansowymi, w tym z Erste Group oraz innymi czołowymi bankami. Szerzej patrząc, Eastnine dysponuje portfelem nieruchomości osiągającym bardzo dobre wyniki, charakteryzującym się wysokim poziomem wynajęcia, stabilnym popytem ze strony najemców oraz silną zdolnością generowania przepływów pieniężnych. Nasze nieruchomości niezmiennie dostarczają solidnych wyników operacyjnych, co naturalnie przekłada się na zaufanie kredytodawców i ich gotowość do wspierania naszych planów rozwoju.

Warszawa jest obecnie największym rynkiem Eastnine. Spółka posiada również budynki Nowy Rynek D i E w Poznaniu. Jakie są długoterminowe plany dotyczące tych aktywów?

Eastnine nie jest funduszem działającym w oparciu o z góry określony horyzont inwestycyjny. Inwestujemy z perspektywą długoterminowego właściciela i koncentrujemy się na tworzeniu trwałej wartości w czasie. Naszą ambicją jest dalsze posiadanie i rozwijanie tych aktywów przy jednoczesnym wzmacnianiu pozycji rynkowej spółki. Kluczowym priorytetem pozostaje zapewnianie najemcom najwyższego poziomu obsługi oraz utrzymywanie naszych nieruchomości jako atrakcyjnych zarówno dla obecnych, jak i przyszłych klientów.

Niedawno sprzedali Państwo również nieruchomości na Łotwie i zamknęli tamtejsze biuro. Czy oznacza to strategię skoncentrowaną przede wszystkim na Warszawie i Poznaniu? A może pozostają Państwo otwarci na możliwości inwestycyjne w innych lokalizacjach? Czy w najbliższym czasie planowane są kolejne duże akwizycje?

Naszym głównym celem jest dalsze wzmacnianie obecności w Warszawie, która stanowi nasz największy i najważniejszy strategicznie rynek. Jednocześnie dostrzegamy atrakcyjne możliwości dalszego umacniania pozycji w Poznaniu i Wilnie. W przewidywalnej przyszłości nie planujemy wejścia na nowe rynki.