Logicor, zamiast wyburzać obiekt i rozpoczynać inwestycję od zera, wykorzystał istniejącą konstrukcję i atrakcyjną lokalizację. Takie podejście ogranicza zużycie nowych materiałów, skraca proces inwestycyjny i zmniejsza ślad środowiskowy - według Logicor rewitalizacja istniejących magazynów może obniżyć emisje CO2 nawet o 57 proc.
Nowe życie zamiast budowy od zera
Modernizacja nie była jedynie kosmetycznym odświeżeniem. Obiekt zmienił funkcję, standard techniczny i model komercyjny. Ograniczenia starszej hali stały się punktem wyjścia do stworzenia produktu lepiej dopasowanego do współczesnego rynku.
– W Piasecznie postawiliśmy na rewitalizację istniejącego obiektu, maksymalnie wykorzystując istniejącą substancję budynkową, potencjał lokalizacji i dostępnej infrastruktury wraz z odpowiedzialnym podejściem do środowiska – mówi Michał Ptaszyński, Managing Director, Head of Poland w Logicor.
Miasto jest coraz bliżej
Potrzeba zmiany wynika także z nowej geografii Warszawy. Funkcjonalne granice miasta przesuwają się, szczególnie na południe. Rozwija się zabudowa mieszkaniowa i usługowa, przybywa infrastruktury, a firmy chcą działać bliżej klientów, pracowników i głównych tras. Jednocześnie coraz trudniej znaleźć duże, dobrze skomunikowane grunty pod nowe magazyny.
W tej sytuacji naturalnym rozwiązaniem staje się modernizacja już funkcjonujących parków: utrzymuje logistykę blisko miasta i pozwala wykorzystać lokalizacje, których dziś niemal nie da się odtworzyć.
Rynek przechodzi od big boxów do SBU
Zmieniła się nie tylko mapa aglomeracji, lecz także popyt na nieruchomości logistyczne. Obok wielkich hal dla jednego użytkownika rośnie znaczenie SBU (Small Business Units) – mniejszych, samodzielnych modułów magazynowych, najczęściej z częścią biurową. Korzystają z nich m.in. firmy e-commerce, dystrybutorzy, przedsiębiorstwa usługowe, lekka produkcja oraz biznesy lokalne i regionalne. Mniejszy moduł oznacza niższy próg wejścia, większą elastyczność i łatwiejsze dopasowanie kosztów do skali działalności.
W Piasecznie hala o powierzchni 48 000 mkw. została podzielona na jednostki od 1 700 do 5 700 mkw. Dzięki temu jeden big box stał się miejscem dla wielu firm o różnych profilach i potrzebach.
– Rosnące zapotrzebowanie na małe i średnie powierzchnie magazynowe w aglomeracji warszawskiej skłoniło nas do dostosowania obiektu do potrzeb lokalnych przedsiębiorstw – dodaje Michał Ptaszyński.
Technologia, która pracuje na co dzień
Modernizacja objęła nie tylko podział hali, lecz także całą techniczną tkankę budynku. Odnowiono elewację i poprawiono izolacyjność, w biurach zamontowano pompy ciepła, a w magazynie wymieniono systemy HVAC z indywidualnym sterowaniem dla poszczególnych modułów. Smart Metering (SM) na bieżąco mierzy zużycie energii i gazu, wspierając lepszą kontrolę kosztów oraz efektywne zarządzanie zużyciem mediów. Całość uzupełnia energooszczędne oświetlenie LED sterowane automatyką DALI. Dla najemców oznacza to większy komfort, niższe zużycie energii i mniejszy ślad środowiskowy. Budynek przygotowano do certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent.
Zmieniło się także otoczenie: powstały zielone strefy odpoczynku, miejsca ciszy i park z drzewami owocowymi. W biurach wykorzystano materiały o niskiej emisji szkodliwych związków oraz komponenty nadające się do recyklingu. W ten sposób cele ESG przekładają się na codzienny komfort użytkowników, a nie pozostają jedynie deklaracją.
Projekt, który wyznacza kierunek
Park znajduje się 15 km od centrum Warszawy i 7 km od Lotniska Chopina. Bliskość komunikacji publicznej, pracowników i planowanego szybkiego dojazdu do trasy S7 wzmacnia jego znaczenie dla logistyki miejskiej i regionalnej. Prace rozpoczęte pod koniec 2025 roku zakończyły się w III kwartale 2026 r.
Logicor Piaseczno pokazuje, że dojrzała nieruchomość logistyczna nie musi ustępować nowej zabudowie. Może stać się nowoczesna, elastyczna i bardziej zrównoważona – a przy tym lepiej odpowiadać na rozwój miasta i zmianę potrzeb najemców. Pierwsza tego rodzaju modernizacja w Polsce jest więc czymś więcej niż sukcesem jednego parku: to przekonujący, możliwy do powielania model dla całego rynku.
LOGICOR PIASECZNO
LOKALIZACJA I DOJAZD
- ok. 2 km do DK79, 5 km do S7, 12 km do S2 i 25 km do A2; dogodny dojazd do Warszawy i południowej aglomeracji
- przystanki autobusowe w odległości ok. 100 i 200 m; PKP Piaseczno ok. 1 km; w pobliżu zaplecze gastronomiczne
- planowany łącznik z trasą S7 i centrum Piaseczna zapewni bezpośredni zjazd do parku logistycznego
DOSTĘPNE POWIERZCHNIE
- dostępne moduły magazynowe od 1 700 mkw.
PARAMETRY TECHNICZNE I BEZPIECZEŃSTWO
- wysokość w świetle: 10 m
- nośność posadzki: 5 t/mkw.
- siatka słupów: 12 × 21,5 m
- system tryskaczy ESFR
- plac manewrowy: min. 28 m
- monitoring, ogrodzenie i portiernia
- zautomatyzowany wjazd i wyjazd
- miejsca parkingowe i zaawansowany system ogrzewania
ESG
- BREEAM Excellent, inteligentne liczniki i LED z automatyką DALI
- pompy ciepła w biurach; modernizacja HVAC i izolacji
- fotowoltaika 50 kWp + magazyn energii 50 kWh
- zielone strefy rekreacyjne, bioróżnorodność i poprawa dostępności pieszej
- biura z materiałami o podwyższonych parametrach środowiskowych
