Niemcy Nasze plany są ambitne

Jakie przewagi może zaoferować polski deweloper magazynowy na rynku niemieckim?
7R wywodzi się z rynku, na którym zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej przekroczyły już 37 mln mkw. i wzrosły czterokrotnie w ciągu ostatniej dekady. Codzienne funkcjonowanie w tak dynamicznym i konkurencyjnym środowisku w Polsce pozwala nam z pełnym przekonaniem realizować inwestycje również za zachodnią granicą. Realizujemy obiekty najwyższej klasy, często lepiej dostosowane do wymogów ESG (certyfikacja BREEAM, instalacje fotowoltaiczne, systemy zarządzania energią, automatyzacja) niż starsze zasoby w Niemczech. Dysponujemy także niezbędnym know-how w zakresie przygotowania gruntów oraz pozyskiwania wymaganych pozwoleń. W 7R specjalizujemy się w rozwiązaniach szytych na miarę potrzeb klientów – zarówno w formule BTS, jak i w innych strukturach. Nasze podejście do obiektów magazynowych i produkcyjnych jest kompleksowe: to nie tylko budynek, lecz cały ekosystem wspierający przewagi operacyjne firm. Jako polski deweloper możemy również wykorzystywać synergie między Polską a Niemcami, np. poprzez realizację centrów wspierających wymianę handlową, wpisujących się w trend nearshoringu. Dodatkowym atutem jest szerokie doświadczenie leasingowe oraz bardzo dobra znajomość firm z regionu CEE, które coraz częściej ekspandują do Europy Zachodniej.

Jak szybko 7R zamierza rozwijać się na nowym rynku i kiedy można spodziewać się informacji o pierwszym projekcie?
Planujemy rozwój w Niemczech poprzez 1-2 akwizycje gruntów oraz 1-2 istniejące aktywa w 2026 roku. Obecnie finalizujemy formalności związane z naszym pierwszym projektem na rynku niemieckim i mamy nadzieję wkrótce podzielić się szczegółami dotyczącymi tej inwestycji. Nasza strategia koncentruje się na rozwoju w tzw. miastach BIG 7 (Berlin, Hamburg, Monachium, Kolonia, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf) oraz w promieniu do 25 km od nich. Będziemy realizować dwie linie projektów – 7R City Flex oraz 7R City Park – zlokalizowane w miastach lub ich bezpośrednim sąsiedztwie, zaprojektowane z myślą o efektywnej logistyce ostatniej mili. Jesteśmy także otwarci na inne lokalizacje, jeśli pojawią się atrakcyjne okazje spełniające nasze kryteria inwestycyjne.

Logicenters jest już obecny w Niemczech – czy przejście do 7R oznacza rebranding aktywów Nrep/Urban Partners?
Logicenters to platforma rozwoju i zarządzania logistyką należąca do Urban Partners i pozostanie marką Urban Partners. 7R jest spółką portfelową Urban Partners (konkretnie – należy do Nordic Strategic Fund V) i będzie działać niezależnie od Logicenters oraz Urban Partners w zakresie decyzji inwestycyjnych. Logicenters od lat jest obecny w Niemczech, koncentrując się na dojrzałych, core’owych rynkach logistycznych. 7R wnosi natomiast perspektywę CEE, kompetencje deweloperskie oraz elastyczne podejście dostosowane do różnych warunków rynkowych i potrzeb klientów. Zamiast bezpośredniej konkurencji, obie platformy wzajemnie się uzupełniają, umożliwiając Urban Partners adresowanie różnych segmentów, geografii i strategii inwestycyjnych w całej Europie.