Europa Środkowo-Wschodnia Wzmacniamy naszą obecność – Wolfgang Molnar z Erste Group Bank

Erste Group od lat działa jako kredytodawca i zarządzający funduszami na rynku nieruchomości w Polsce oraz w regionie CEE. Taka aktywność była widoczna również po przejęciu przez Erste pakietu kontrolnego w Santander Bank Polska na początku tego roku. Czy ta akwizycja oznacza, że będziecie jeszcze bardziej koncentrować się na polskim rynku nieruchomości?

Wolfgang Molnar, Erste Group Bank: Erste Group Commercial Real Estate to jeden z kluczowych segmentów działalności Erste Group, od wielu lat aktywny w finansowaniu, zarządzaniu i rozwoju nieruchomości w Europie Środkowej, Wschodniej i Południowo-Wschodniej. Przejęcie pakietu kontrolnego w Santander Bank Polska dodatkowo wzmocniło naszą obecność na jednym z najbardziej dynamicznych rynków w regionie. Dzięki ścisłej współpracy z Erste Bank Polska dostrzegamy wyraźne możliwości dalszego rozwoju działalności i pogłębiania relacji z klientami w Polsce. Choć Polska od zawsze była dla nas ważnym rynkiem, wzmocniona lokalna platforma stwarza jeszcze solidniejsze podstawy do dalszego wzrostu.

Jak ocenia pan perspektywy polskiego rynku nieruchomości w obecnym otoczeniu? Czy mimo globalnej niepewności makroekonomicznej i geopolitycznej rynek nadal rozwija się dynamicznie – i czy paradoksalnie nie zwiększa to jego atrakcyjności inwestycyjnej, na przykład dla inwestorów z Europy Zachodniej?

Polska pozostaje jedną z najlepiej radzących sobie gospodarek w Europie. Oczekujemy, że aktywność inwestycyjna będzie wspierana przez dalsze wykorzystanie środków z Instrumentu na rzecz Odbudowy i Zwiększania Odporności (RRF), co powinno pozytywnie wpływać na wzrost gospodarczy i zaufanie przedsiębiorstw w kolejnych latach. Silne fundamenty gospodarcze, duży rynek wewnętrzny oraz stabilny popyt ze strony najemców nadal czynią Polskę atrakcyjnym kierunkiem zarówno dla inwestorów, jak i instytucji finansujących. Na podstawie naszych analiz i obserwacji rynkowych nie dostrzegamy żadnych istotnych barier strukturalnych dla długoterminowego rozwoju polskiego sektora nieruchomości.

Czy może pan podać kilka przykładów największych transakcji finansowania i refinansowania, które Erste zrealizowało ostatnio w Polsce?

To między innymi refinansowanie projektu Elektrownia Powiśle w Warszawie kwotą 172 mln euro, refinansowanie portfela Newgate Investment o wartości 72 mln euro oraz finansowanie projektu Park Kraków [kredyt w wysokości 48 mln euro udzielony Summus Capital na zakup kompleksu biurowego – przyp. red.], a także szereg innych projektów z sektora logistycznego, mieszkaniowego i innych segmentów rynku. [Wśród pozostałych transakcji można wymienić finansowanie w wysokości 180 mln euro dla Eastnine na potrzeby transakcji zakupu warszawskiego biurowca The Bridge o wartości 300 mln euro oraz – bardzo niedawno – refinansowanie portfela magazynowego DL Invest o wartości 146 mln EUR – przyp. red.]

Jak aktywne będą fundusze nieruchomościowe Erste w Polsce w najbliższej przyszłości? Czy planujecie znaczące inwestycje w wybranych segmentach rynku i za pośrednictwem konkretnych funduszy?

Finansujemy WSZYSTKIE segmenty aktywów, jednak stopień naszej działalności w dużej mierze zależy od lokalizacji, gdyż nie wszystkie rodzaje aktywów w Polsce uznajemy za funkcjonalne. Polska będzie bardzo interesującym rynkiem dla naszych funduszy nieruchomościowych, jednak obecnie znajdujemy się w trakcie procesu transformacji, dlatego na tym etapie trudno jednoznacznie określić, który z funduszy będzie najlepiej odpowiadał poszczególnym możliwościom inwestycyjnym.