Polska Inwestycja w jakość

Czy mogłaby Pani opowiedzieć o historii Stena Real Estate? Jak grupa weszła na rynki nieruchomości w Polsce i Stanach Zjednoczonych oraz jaką skalę działalności i portfela posiada obecnie?

Stena Real Estate jest częścią Stena Fastigheter – jednej z największych prywatnych firm nieruchomościowych w Szwecji i jednego z kluczowych obszarów działalności Grupy Stena. W Polsce w ostatnich latach zbudowaliśmy portfolio nowoczesnych, zrównoważonych budynków biurowych zlokalizowanych w najlepszych lokalizacjach, gdzie dostrzegamy silne fundamenty rynku i trwały popyt na wysokiej jakości powierzchnie.

W Stanach Zjednoczonych od wielu lat jesteśmy właścicielem nieruchomości w dynamicznie rozwijającej się części Houston. Konsekwentnie modernizujemy te aktywa, aby odpowiadały zmieniającym się oczekiwaniom najemców w zakresie jakości, technologii i zrównoważonego rozwoju.

Na wszystkich rynkach kierujemy się tą samą strategią: inwestujemy w nowoczesne, energooszczędne biura w atrakcyjnych lokalizacjach, które pozostaną konkurencyjne dla najemców i będą utrzymywać swoją wartość w długim terminie.

Stena Real Estate sfinalizowała właśnie zakup biurowca Studio A w Warszawie. W połączeniu z wcześniej nabytym Studio B oznacza to przejęcie całego kompleksu. Czy jest to wyraz wiary w przyszłość warszawskiego i polskiego rynku biurowego?

Zdecydowanie tak. Nabycie Studio A i objęcie własnością całego kompleksu Studio jest wyraźnym sygnałem naszego długoterminowego zaufania zarówno do Warszawy, jak i do całego polskiego rynku biurowego. Postrzegamy Warszawę jako jedną z najsilniejszych i najbardziej dynamicznych lokalizacji biurowych w Europie. W obecnym otoczeniu makroekonomicznym koncentrujemy się na zjawisku określanym jako flight to quality – czyli inwestowaniu w nowoczesne, zaawansowane technologicznie, zrównoważone i elastyczne biura zlokalizowane w najbardziej atrakcyjnych częściach miasta. Studio A i Studio B doskonale wpisują się w tę strategię. Wierzymy, że właśnie takie nieruchomości najlepiej utrzymują swoją wartość oraz cieszą się trwałym zainteresowaniem zarówno ze strony najemców, jak i inwestorów.

Stena posiada również nieruchomości biurowe we Wrocławiu i Krakowie. Czy planują Państwo dalszą rozbudowę portfela w tych lub innych polskich miastach? Jakie są plany wobec obecnych aktywów?

Polska jest dla nas rynkiem strategicznym. Dotyczy to również Wrocławia i Krakowa, gdzie widzimy silne gospodarki oparte na wiedzy oraz utrzymujące się zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe. Jesteśmy otwarci na selektywne powiększanie naszego portfela – zarówno w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie, jak i potencjalnie w innych miastach. Będziemy jednak inwestować wyłącznie w projekty, które wzmacniają nasz profil: wysokiej jakości, zrównoważone budynki w lokalizacjach, które najemcy rzeczywiście wybierają. W przypadku nieruchomości, które już posiadamy, koncentrujemy się na aktywnym zarządzaniu. Oznacza to dalszą poprawę parametrów technicznych i środowiskowych budynków oraz ścisłą współpracę z najemcami, aby nasze obiekty jak najlepiej odpowiadały ich sposobowi pracy i zmieniającym się potrzebom.

Wszystkie należące do Stena Real Estate biurowce w Polsce zostały wybudowane i sprzedane Państwu przez firmę Skanska. Czy można spodziewać się kontynuacji tej współpracy?

To prawda – wszystkie nasze polskie nieruchomości biurowe, w tym Studio A i Studio B, zostały zrealizowane i sprzedane nam przez Skanska. Bardzo cenimy tę współpracę. Łączy nas podobne podejście do zrównoważonego rozwoju, jakości oraz innowacyjności, dzięki czemu Skanska jest dla nas bardzo dobrym partnerem jako długoterminowego właściciela nieruchomości. Nie komentujemy konkretnych przyszłych transakcji, jednak dotychczasową współpracę oceniamy jako udaną i korzystną dla obu stron. Jeśli kolejne projekty będą odpowiadały naszym kryteriom inwestycyjnym oraz strategicznym celom, z pewnością będziemy otwarci na kontynuowanie tego partnerstwa.