Podaż mieszkań nie nadąży za popytem?
Rynek mieszkaniowyredaktor naczelny
W minionym kwartale deweloper sprzedał rekordową w swojej historii liczbę 1081 lokali (w tym 220 lokali w Trójmieście), co oznacza wzrost o 53 proc. rok do roku. Sprzedaż netto od początku roku również była rekordowa i wyniosła 2926 lokali (w tym 409 lokali sprzedanych przez Euro Styl), wobec 2021 lokali rok wcześniej, co oznacza wzrost o 45 proc. rok do roku.
– Najwyższe wyniki sprzedaży odnotowujemy w projekcie Wilno – komentuje Janusz Zalewski, dyrektor finansowy i członek zarządu Dom Development. – Co ciekawe, dotychczas w różnych projektach obserwowaliśmy zróżnicowane poziomy sprzedaży, jednak w tym kwartale wszystkie nasze adresy cieszyły się bardzo dużą popularnością.
W minionym okresie Dom Development skokowo zwiększył skalę działalności, dzięki czemu w drugim i trzecim kwartale odnotował najwyższą na rynku sprzedaż pod względem liczby lokali, dzięki czemu Dom Development jest obecnie największym graczem na rynku mieszkaniowym w Polsce.
– Sytuacja na rynku jest dobra i stabilna, a popyt wspierają sprzyjające czynniki makroekonomiczne – mówi Janusz Zalewski. – Podaż nadąża jeszcze za wysokim popytem, ale może się okazać, że wkrótce przestanie nadążać. Świadczy o tym chociażby fakt, że deweloperzy coraz częściej ruszają ze sprzedażą projektów jeszcze nierozpoczętych.
Dom Development utrzymuje silny bilans, zachowując wysoki poziom gotówki i niski wskaźnik zadłużenia netto, co daje spółce potencjał zakupów ziemi i uruchamiania kolejnych projektów.
– Silna pozycja finansowa została zachowana mimo dużych tegorocznych wydatków: około 260 mln zł wydaliśmy na akwizycję Euro Stylu, około 120 mln zł na wypłatę dywidendy oraz około 250 mln zł na zakupy ziemi – wylicza Janusz Zalewski.
Bank ziemi spółki na koniec września tego roku obejmował łącznie 8207 lokali, w tym 1898 lokali w Trójmieście. W 2017 roku spółka zwiększyła swój bank ziemi o grunty w Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście, pozwalające na budowę około 3270 lokali.
– Możliwości korzystnego pozyskiwania gruntów w Trójmieście i Wrocławiu są większe niż w Warszawie, dlatego naszym spółkom z tych rynków nie wyznaczamy limitów w powiększaniu banku ziemi – zdradza Janusz Zalewski z Dom Development. – Główny warunek zakupu jest w zasadzie jeden: działka musi umożliwiać szybkie wprowadzenie projektu do sprzedaży.
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Walter Herz
Wartość transakcji inwestycyjnych we wszystkich sektorach rynku nieruchomości, zarówno w Polsce jak i w reszcie Europy, nadal mocno odbiega od skali inwestycji notowanych przed wyb ...
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
Baker McKenzie
Rynek najmu oraz rynek inwestycyjny w Polsce może rozwinąć się szybciej dzięki wprowadzeniu REIT-ów. Kluczem do rozwoju REIT-ów w Polsce będzie stabilność prawa, przejrzysta forma ...
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...