Kraków wyznacza trendy w regionach

W ostatniej dekadzie zasoby Krakowa wzrosły czterokrotnie, do 1,36 mln mkw. powierzchni. Jako ośrodek akademicki i popularna destynacja turystyczna jest obecnie – obok Warszawy – najatrakcyjniejszą lokalizacją dla międzynarodowych inwestorów i deweloperów. Rozwój krakowskiego rynku biurowego napędzają głównie firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, które w stolicy Małopolski mają około 60-proc. udział w transakcjach najmu. Z danych firmy Walter Herz wynika, że do końca 2019 roku deweloperzy planują ukończenie w Krakowie budynków, w których znajdzie się łącznie przeszło 110 tys. mkw. powierzchni biurowej. W pierwszej połowie tego roku na krakowski rynek trafiło niemal 100 tys. mkw. biur, m.in. w takich obiektach jak V.Offices, Fabryczna Office Park B1, Mogilska Office, czy Dot Office F1. Ten rok może zamknąć się podażą, przekraczającą poziom 200 tys. mkw. powierzchni. W ostatnim czasie na krakowskim rynku przybywa umów na wynajem dużych powierzchni. Do największych transakcji zawartych w ostatnich miesiącach należała rekordowa w historii krakowskiego rynku umowa firmy UBS na 19,5 tys. mkw. w dwóch biurowcach kompleksu Fabryczna Office Park. A także firmy Sabre na blisko 16 tys. mkw. biur w inwestycji Tischnera Office.

Według obliczeń Walter Herz, na krakowskim rynku obecnie w budowie jest około 270 tys. mkw. biur. Pozwolenie na użytkowanie uzyskał także kompleks Tischnera Office, zrealizowany przez Cavatinę Holding, który oferuje niemal 34 tys. mkw. powierzchni biurowej. Ten deweloper rozpoczął również budowę czwartego etapu kompleksu Equal Business Park przy ulicy Wielickiej, w którym powstaje 11 tys. mkw. powierzchni. W rejonie dzielnicy Zabłocie, przy skrzyżowaniu ulic Klimeckiego i Nowohuckiej Cavatina prowadzi także prace przygotowawcze do budowy nowego biurowca w ramach kompleksu Klimeckiego Office. W inwestycji zaprojektowane zostały dwa budynki. Pierwszy biurowiec dostarczy niemal 8 tys. mkw. biurowej powierzchni, a kolejny 28 tys. mkw. Według zapowiedzi inwestora, w ciągu najbliższych trzech lat, dzięki działalności prowadzonej przez firmę w Krakowie zasoby biurowe miasta wzrosną o blisko 78 tys. mkw. powierzchni.

Nowe inwestycje w Krakowie wprowadza także Grupa Buma. Przy alei Bora Komorowskiego i ulicy Lublańskiej firma realizuje kompleks biurowy Tertium Business Park. Łącznie ze zrealizowanymi przez dewelopera w tej lokalizacji budynkami Quattro Business Park, Five i Rondo Business Park obiekt tworzyć będzie dzielnicę biurową, oferującą ponad 115 tys. mkw. powierzchni. Na południu Krakowa, na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej Krakowskiego Parku Technologicznego przy ulicy Czerwone Maki Buma prowadzi również budowę inwestycji Dot Office, która dostarczy ponad 120 tys. mkw. powierzchni. W ramach projektu powstało już siedem budynków, w tym oddany niedawno biurowiec F1 z 9,8 tys. mkw. powierzchni, a kolejne są w fazie przygotowania i realizacji. Grupa planuje także rozpoczęcie budowy obiektu biurowego Ten Office przy ulicy Tischnera, w sąsiedztwie ulicy Wadowickiej i Zakopiańskiej. Zespół dwóch budynków zaoferuje ponad 31,7 tys. mkw. powierzchni najmu.

Na krakowskim rynku aktywna jest także Skanska. W pobliżu Dworca Głównego i Galerii Krakowskiej spółka realizuje kompleks High5ive, który docelowo przyniesie 70 tys. mkw. powierzchni biurowej. Projekt obejmuje budowę pięciu budynków, z których dwa są oddane do użytku. Dwa kolejne z 32 tys. mkw. powierzchni mają być gotowe w przyszłym roku, a budowa ostatniego jest przygotowywana.

Z kolei na terenie dawnych zakładów Państwowej Wytwórni Wódek w Krakowie przy ulicy Fabrycznej firma Inter-Bud prowadzi budowę inwestycji Fabryczna City. W części biurowej obiektu – Fabryczna Office zaprojektowane zostały cztery biurowce, z których jeden został oddany, dwa są w fazie realizacji, a budowa ostatniego dopiero się rozpocznie. Ponadto w ramach inwestycji powstanie czterogwiazdkowy hotel Mercure Kraków Fabryczna City z fitness, basenem i spa, muzeum wódki, pasaż z restauracjami oraz mieszkania i lokale usługowe.

Wielofunkcyjny kompleks realizowany jest również w pobliżu krakowskiego ronda Mogilskiego. W Unity Center znajdą się budynki biurowe, hotel i apartamenty. W Krakowie w budowie są również kolejne etapy inwestycji Bonarka for Business. W sąsiedztwie ronda Matecznego powstaje kompleks Wadowicka 3 (31,3 tys. mkw. w trzech budynkach). W trakcie budowy w aglomeracji krakowskiej jest również kompleks Zabłocie Business Park. Budowę nowego projektu przy ulicy Saskiej 25 w Krakowie zapowiada także firma White Star. W inwestycji The Park powstanie osiem budynków, które zaoferują łącznie 100 tys. mkw. powierzchni biurowej. – W ostatnich latach krakowski rynek biurowy rósł średnio około 15 proc. rocznie. A obecne tempo przyrostu podaży w mieście należy do wyjątkowych na tle miast regionalnych. Jedynie w Warszawie powstaje dziś więcej powierzchni biurowych niż w Krakowie – podsumowuje Mateusz Strzelecki, partner i head of regional markets w Walter Herz.