Biurowe dane na różowo
Biura i projekty wielofunkcyjneNa koniec grudnia 2019 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły około 5 587 900 mkw. Od początku 2019 roku na stołeczny rynek dostarczono prawie 162,2 tys. mkw. powierzchni biurowej, w tym 19,9 tys. mkw. przypadło na czwarty kwartał. Wśród największych oddanych inwestycji biurowych znalazły się: Wola Retro (24,5 tys. mkw., trzeci kwartał), Moje Miejsce B1 (18,7 tys. mkw., drugi kwartał), Generation Park Z (17,3 tys. mkw., trzeci kwartał), Spark B (15,7 tys. mkw., pierwszy kwartał), Mennica Legacy West (14,9 tys. mkw., czwarty kwartał) oraz Vector+ (13,7 tys. mkw., drugi kwartał). Na koniec grudnia 2019 roku wskaźnik pustostanów w Warszawie osiągnął wartość 7,8 proc. (spadek o 0,4 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 0,9 pp. w odniesieniu do końca 2018 roku), co oznacza, że dostępność powierzchni biurowej wynosiła 435,1 tys. mkw.
W strefach centralnych pustostany wyniosły 5,3 proc., natomiast poza centrum miasta – 9,4 proc. W 2019 roku popyt brutto na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął prawie 878 tys. mkw., w tym 189,4 tys. m w. w czwartym kwartale. Największym zainteresowaniem cieszyły się strefy Centrum oraz Mokotów, w których w ciągu roku wynajęto odpowiednio 280,5 tys. mkw. i 224,6 tys. mkw. W okresie od stycznia do grudnia 2019 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 60 proc. (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości), przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 34 proc. zarejestrowanego popytu, a ekspansje – 6 proc. Największą umową, która została podpisana w czwartym kwartale, jest umowa przednajmu PKO BP w budynku Chmielna 89, obejmująca powierzchnię o wielkości 24 tys. mkw. Wśród największych transakcji zawartych w 2019 roku znalazły się: umowa przednajmu Mbank na 45,6 tys. mkw. w Mennica Legacy Tower, przedłużenie umowy Orange Polska na 44,9 tys. mkw. w Miasteczku Orange oraz przedłużenie umowy T-Mobile na 27,4 tys. m kw. w budynku Marynarska 12.
Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers International, Cresa, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Walter Herz
Wartość transakcji inwestycyjnych we wszystkich sektorach rynku nieruchomości, zarówno w Polsce jak i w reszcie Europy, nadal mocno odbiega od skali inwestycji notowanych przed wyb ...
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
Baker McKenzie
Rynek najmu oraz rynek inwestycyjny w Polsce może rozwinąć się szybciej dzięki wprowadzeniu REIT-ów. Kluczem do rozwoju REIT-ów w Polsce będzie stabilność prawa, przejrzysta forma ...
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...