Warszawa straciła laur na dłużej
Biura i projekty wielofunkcyjneMiasta regionalne pracowały na ten efekt od dobrych kilku lat. Rok 2013 był ostatnim, w którym w Warszawie przybyło więcej powierzchni biurowej niż w innych miastach łącznie. Od tamtej pory dystans regionów do stolicy się zmniejszał, by na koniec ubiegłego roku zostawić ją w tyle. Trudno się temu dziwić jeśli weźmiemy pod uwagę zapowiedzi ekspertów i statystyki podaży. Według ekspertów CBRE w 2019 roku w regionach przybyło ponad trzy razy więcej nowoczesnej powierzchni biurowej niż w Warszawie (547 tys. mkw. vs. 162 tys. mkw.). Z tego 25 proc udziału w regionalnym rynku ma Kraków, goni go Wrocław (21 proc.), a podium domyka Trójmiasto (14 proc.).
– Rynek regionalny w końcu wyrósł ponad poziom stolicy. Warto wyróżnić pierwszą trójkę. Kraków dobija do poziomu prawie 1,5 mln mkw. powierzchni biurowej, Wrocław ma 1,2 mln mkw., a Trójmiasto depcze im po piętach zbliżając się do prawie 900 tys. mkw. – podlicza Kamil Tyszkiewicz, dyrektor regionalny w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych w CBRE. – Bardzo prężnie rozwija się też Poznań, gdzie rok do roku zasób powierzchni biurowej zwiększył się o prawie jedną piątą. Natomiast Łódź i Szczecin urosły o mocne 13 proc. w odniesieniu rok do roku. Dla porównania, Warszawa w tym samym czasie zyskała 162 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej, czyli 30 proc. mniej niż rok wcześniej – dodaje Kamil Tyszkiewicz.
Za dużą podażą idzie zazwyczaj w parze wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętych. Obecnie sytuacja jest jednak zróżnicowana. W Warszawie wskaźnik pustostanów wynosi 7,8 proc., we Wrocławiu – 13 proc., Kraków, Poznań i Łódź mają po 11 proc. pustostanów, a Lublin – 9 proc. Według wyliczeń CBRE najtrudniej o nowoczesną powierzchnię w Trójmieście, gdzie poziom pustostanów spadł do 5 proc., co świadczyć ma o niespotykanej jak dotąd skali popytu na biura. Równie trudno o biuro w Katowicach i Szczecinie, gdzie wolnej powierzchni jest zaledwie 6 proc. Warszawa wygrywa jeszcze z regionami pod względem apetytu firm na najem biur. W 2019 roku w Warszawie łącznie wynajęły one ponad rekordowe 880 tys. mkw., podczas gdy w ośmiu głównych miastach regionalnych 692 tys. mkw. powierzchni biurowej.
Niewykluczone, że w nieodległej przyszłości i to może się zmienić. Nowych biur będzie nadal przybywać szybciej w miastach regionalnych niż w Warszawie. Według CBRE deweloperzy oddadzą w tym roku w stolicy około 440 tys. mkw. biur (co będzie porównywalne z rekordowym rokiem 2016). W regionach natomiast zapowiada się festiwal otwarć nowych biurowców. Do użytku oddać mają zostać biurowce o łącznej powierzchni około 530 tys. mkw. Warto podkreślić, że i tak będzie to mniej niż w ubiegłym roku.
Wielkość oddawanej powierzchni biurowej w miastach regionalnych i w Warszawie w metrach kwadratowych. Źródło: CBRE
Rok
Regiony
Warszawa
2013
303 691
385 770
2014
337 542
281 140
2015
365 348
289 533
2016
490 605
440 975
2017
459 511
287 752
2018
501 246
232 715
2019
546 899
162 163
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Walter Herz
Wartość transakcji inwestycyjnych we wszystkich sektorach rynku nieruchomości, zarówno w Polsce jak i w reszcie Europy, nadal mocno odbiega od skali inwestycji notowanych przed wyb ...
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
Baker McKenzie
Rynek najmu oraz rynek inwestycyjny w Polsce może rozwinąć się szybciej dzięki wprowadzeniu REIT-ów. Kluczem do rozwoju REIT-ów w Polsce będzie stabilność prawa, przejrzysta forma ...
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...