Lublin się rozpędza

Według opracowania, Lublin jako stolica województwa pełni rolę centrum gospodarczego, kulturowego i akademickiego regionu. W samym mieście mieszka około 340 tys. osób, co czyni go dziewiątym miastem w Polsce pod względem wielkości populacji, zaś Lubelski Obszar Metropolitalny skupia ponad 600 tys. mieszkańców. Za sprawą portu lotniczego i krzyżujących się dróg krajowych, które już wkrótce staną się częścią transgranicznej siatki połączeń drogowych, Lublin stanowi ważny węzeł komunikacyjny regionu. – Dostępność komunikacyjna, nowoczesne biura i powierzchnie magazynowe przyciągają do Lublina inwestorów i pracowników, którzy odnajdują tu wysoki komfort życia, ciekawe miejsca pracy i wysokie zarobki. Od lat niezmiennie ważnym atutem Lublina jest dostęp do wysoko wykwalifikowanej kadry, pozyskiwanej wśród absolwentów dziewięciu lubelskich uczelni, które kształcą na niemal 200 kierunkach – pisza autorzy raportu.

Ponadto, Lublin jest jednym z trzech miast w Polsce, które, obok połączeń autobusowych, rozwijają sieć trolejbusową będącą elementem polityki niskoemisyjnego transportu. Miasto wspiera również elektromobilność dla prywatnych środków transportu w postaci wdrażania infrastruktury ładującej dla pojazdów elektrycznych. W mieście dostępna jest też sieć elektrycznych hulajnóg, skuterów, a także flota rowerów miejskich, którymi można przemieszczać się po 170 km ścieżek rowerowych. Najszybciej rozwijające się sektory gospodarki Lublina to branża ICT, przemysł automotive, maszynowy i lotniczy, a także medycyna i biotechnologia. Wśród najemców dominują firmy z branży nowoczesnych usług dla biznesu oraz sektora IT. W strukturze najemców silnie widoczny jest także sektor BFSI (banking, financial services and insurance).

Lublin jest siódmym pod względem podaży regionalnym rynkiem biurowym w Polsce oraz największym zagłębiem nowoczesnych biur we wschodniej części kraju. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na koniec 2019 roku wyniosły 191,3 tys. mkw. w 48 nowoczesnych budynkach biurowych. Obecnie w Lublinie w fazie aktywnej budowy znajduje się około 22 tys. mkw. biur, zaś w fazie planowania z przewidywanym terminem oddania do użytku w latach 2021-2023 jest około 29 tys. mkw. – Popyt na powierzchnię biurową w Lublinie w zeszłym roku wyniósł niemal 9 tys. mkw. Wśród wszystkich kontraktów dominowały nowe umowy, które stanowiły 88 proc. transakcji, z kolei renegocjacje umów wyniosły 11 proc. Wśród największych transakcji zawartych na rynku lubelskim w 2019 roku wymienić należy rekordową umowę Santander Bank Polska w CZ Office Park A (4,7 tys. mkw.) oraz renegocjacje i ekspansję firmy Predica w Gray Office (1 tys. mkw.) – mówi Karol Piekarski, dyrektor regionalny Colliers International w Lublinie.

Na koniec 2019 roku wskaźnik pustostanów obniżył się o 6,1 p.p. w porównaniu do czwartego kwartału 2018 roku i wyniósł 9,3 proc., co przełożyło się na 17,7 tys. mkw. dostępnej powierzchni. Lublin stanowi konkurencyjny rynek w stosunku do pozostałych miast regionalnych ze względu na korzystne warunki najmu. Czynsze za powierzchnię biurową utrzymują się na podobnym poziomie od kilku kwartałów. W nowoczesnych projektach klasy A najemcy muszą zapłacić od 10 do 13,5 euro za 1 mkw. miesięcznie, a w starszych budynkach stawki wynoszą 9-10,5 euro. Lublin to prężnie rozwijający się w ostatnich latach rynek pod względem zasobów nowoczesnej powierzchni magazynowej. Na koniec 2019 roku całkowita podaż osiągnęła poziom około 232 tys. mkw., z czego 43 tys. mkw. powierzchni zostało dostarczone w minionym roku, a w budowie znajduje się kolejne 53,1 tys. mkw.

W raporcie czytamy, że obowiązywanie obecnej Strategii Rozwoju Lublina 2013-2020 dobiega końca. W tworzenie nowej strategii Lublin 2030 miasto postanowiło włączyć mieszkańców. Projekt „Wymyślmy wspólnie Lublin. Partycypacyjnie tworzymy inteligentną strategię Lublin 2030” został wyróżniony w konkursie Human Smart Cities, organizowanym przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Tym samym lubelski ratusz otrzymał dofinansowanie w wysokości 3,6 mln zł na jego realizację, która trwać będzie przez kolejne dwa lata.