Polska Warszawskie biura dają radę

Łącznie z już istniejącą przestrzenią, umowy podpisano na 335 tys. mkw. Mimo, że z powodu epidemii część najemców odsunęła w czasie decyzje o najmie, a kilku zrezygnowało ze zmiany biura, to sytuacja w stolicy wygląda optymistycznie. Warszawa jest jednym z największych w Europie placów budowy – obecnie powstaje 700 tys. mkw. biur, z czego 86 proc. w centrum.

Zawirowania na warszawskim rynku biurowym, spowodowane epidemią, okazały się póki co nieduże. Wyniki za pierwszą połowę 2020 roku wyglądają pozytywnie. Umowy wciąż są zawierane, aktywność najemców rośnie, nadrabiając niewielkie spowolnienie z marca. W porównaniu do pierwszego kwartału, już w miesiącach kwiecień-maj, aktywność wynajmujących była o 30 proc. wyższa. To półrocze to swego rodzaju egzamin stabilności warszawskiego rynku biurowego, który udało się zdać z dobrym wynikiem – mówi Łukasz Kałędkiewicz, szef Sektora Biurowego w CBRE.

W sumie w Warszawie jest obecnie 5,69 mln mkw. powierzchni biurowej. Do końca tego roku na rynek ma zostać dostarczone 250 tys. mkw., z czego większość w Zachodnich Obrzeżach Centrum, czyli m.in. w okolicy Ronda Daszyńskiego. W sumie w budowie jest 700 tys. mkw. Po oddaniu tej przestrzeni, zasoby biurowe w stolicy wzrosną o 12 proc., co plasuje ją wśród pięciu największych placów budowy w Europie.

W pierwszej połowie 2020 roku w stolicy wynajęto łącznie prawie 335 tys. mkw., z czego 100 tys. mkw. w budynkach pozostających w budowie. Największy udział w całej wynajętej powierzchni miały firmy z sektora usług finansowych i konsumenckich, natomiast biorąc pod uwagę liczbę zawartych transakcji, największą aktywnością wykazały się sektory przetwórstwa i energetyki, usług konsumenckich, biznesowych oraz sektor IT.

Ilość dostępnej powierzchni biurowej w Warszawie nieznacznie wzrosła w porównaniu do pierwszego kwartału 2020 roku i wynosi obecnie 7,9 proc. Wciąż najtrudniej jest znaleźć biuro w centrum, gdzie pustych przestrzeni jest jedynie 5 proc. W lokalizacjach poza centralnych pustostany stanowią niecałe 10 proc.

Inwestorzy podążają za potrzebami najemców, którzy szukają jak najlepiej skomunikowanych obiektów w centrum stolicy. Dlatego aż 86 proc. wszystkich biur powstaje obecnie w tym regionie. Ich dostarczenie może spowodować niewielki wzrost pustostanów, co może zwiększyć szanse na znalezienie dobrego lokum w najlepszej lokalizacji – mówi Łukasz Kałędkiewicz.

Koszt wynajmu powierzchni w stolicy nie uległ zmianie w pierwszej połowie tego roku. W centrum, w nowoczesnych biurowcach, za miesiąc wynajmu mkw. trzeba zapłacić około 25 euro, a w pozostałych lokalizacjach około 15,5 euro.