Polska O rynek najmu zadba fundacja

Segment najmu instytucjonalnego, stanowiący dziś 5,5 tys. lokali, urośnie o ponad 17 tys. w 2023 roku. Według zapowiedzi inwestorów w 2025 będzie już co najmniej 66 tys. mieszkań na wynajem w rękach instytucji. Skala tych inwestycji wpłynie znacząco na cały rynek najmu, postanowiliśmy więc dołączyć do aktywnego tworzenia jego przyszłych standardów – komentuje Przemysław Chimczak-Bratkowski, prezes Fundacji Rynku Najmu.

Najem mieszkań od profesjonalnych podmiotów instytucjonalnych to w naszym kraju nadal nowość, ale już zauważamy ich duży wpływ na cały rynek najmu. Obecnie w tej formule oferowanych jest około 5,5 tys. mieszkań, wrażenie robi jednak tempo rozwoju rynku - w budowie znajduje się ponad 17 tys. lokali. Gwałtowna ekspansja możliwa jest dzięki coraz częstszej współpracy inwestorów, operatorów i deweloperów już na etapie planowania i projektowania nowych budynków, które coraz częściej przeznaczane są w całości na wynajem.

Tak dynamiczny rozwój zaczął rodzić pierwsze obawy. W dużych miastach podnoszone są głosy krytyczne wobec wykupywania pakietów mieszkań przez dużych inwestorów, co z jednej strony wynika z obawy o wzrost cen nieruchomości, a z drugiej z braku zaufania do najmu.

Zrównoważony rozwój rynku najmu leży w interesie lokalnych społeczności, stabilny i bezpieczny najem stanowi bowiem integralną część dojrzałej kultury mieszkaniowej. By odwrócić utrwalony przez dekady sposób myślenia, że jedynie własność zapewnia godne i stabilne warunki mieszkaniowe, potrzebna jest przemyślana edukacja społeczna. Profesjonalizacja i tworzenie wyższych standardów rynku najmu będzie wielkim wyzwaniem obecnej dekady – mówi Tomasz Bojęć, partner w ThinkCo.

Kształtowanie się całego segmentu nieruchomości daje szansę na utrwalanie dobrych praktyk i standardów, które powielane będą w przyszłości. Poza aspektem społecznym, przed najmem instytucjonalnym stoi wiele wyzwań, w tym prawnych, funkcjonalnych i ekologicznych. Ich uporządkowanie i rozwiązywanie obrała sobie za cel nowo powołana Fundacja Rynku Najmu.

Fundacja Rynku Najmu (ryneknajmu.org) została powołana przez ThinkCo. Partnerami Fundacji, od samego początku jej działalności, są LivUp, Resi Capital oraz Resi4Rent. Prezesem został Przemysław Chimczak-Bratkowski, architekt i specjalista w zakresie społecznych aspektów rynku nieruchomości.

Choć liczba mieszkań wynajmowanych po czynszu rynkowym na ponad 1,2 mln lokali, co stanowi 8,3 proc. zasobu mieszkaniowego Polski, to jest to nadal rynek rozdrobniony, nieuregulowany i pełen wad zarówno z perspektywy najemcy, jak i wynajmującego. Na profesjonalnych firmach działających na rynku najmu ciąży więc odpowiedzialność kształtowania odpowiednich standardów. Chcemy w tym pomóc, tak by był to rynek zrównoważony społecznie, zarządzany profesjonalnie i transparentnie, a przez to bezpieczny i atrakcyjny dla najemców. Wierzymy także, że takie działania doprowadzą do redefinicji zasad i standardów funkcjonujących na rozproszonym rynku, podnosząc jakość całego najmu – mówi Przemysław Chimczak-Bratkowski, prezes Fundacji Rynku Najmu.

Najem często postrzegany jest negatywnie. Dlatego jednym z filarów Fundacji Rynku Najmu są działania związane z edukacją oraz budowaniem pozytywnego wizerunku najmu w Polsce. Innym ważnym aspektem działalności fundacji jest kształtowanie standardów dla całego rynku najmu. Fundacja tworzyć będzie bazę wiedzy poświęconą najważniejszym zagadnieniom tego sektora – profesjonalnemu zarządzaniu, standardom projektowym, polityce mieszkaniowej czy uwarunkowaniom prawnym.

Jednym z projektów Fundacji jest opracowanie serii przewodników po świecie najmu długoterminowego, skierowanego do najemców i inwestorów, ale też prawodawców i projektantów.