Polska Najlepszy rok Dom Development
Rynek mieszkaniowySprzedaż netto grupy wyniosła w 2021 roku rekordowe 4 tys. 066 lokali netto (wzrost o 8 proc. w ujęciu rocznym. Na koniec 2021 roku grupa miała rekordowe 5 tys. 930 lokali w budowie - w Warszawie było to 2 tys. 584 lokali (+6 proc. rok do roku), w Trójmieście 2 tys. 283 (+12 proc. rok do roku), we Wrocławiu 873 lokale (+6 proc. rok do roku) oraz 190 w Krakowie. Marża brutto w 2021 roku wyniosła 33 proc. (wobec 32 proc. w 2020 roku). Przy rekordowym wolumenie sprzedaży, średnia wartości mieszkania wzrosła o 12 proc., sięgając poziomu 667 tys. zł.
Dom Development dysponuje także najwyższym w swojej historii bankiem ziemi – obejmuje on niemal 17 tys. lokali do wybudowania. W samej tylko Warszawie, będącej najtrudniejszym rynkiem pod względem dostępności działek inwestycyjnych, spółka zwiększyła potencjał banku ziemi o niemal jedną czwartą – do poziomu ponad 9,3 tys. lokali.
Przez ostatnie ćwierć wieku zbudowaliśmy 45 tys. mieszkań, spełniając marzenia o własnym domu ponad 130 tysięcy osób. W minionym roku wszystkie nasze projekty postępowały zgodnie z planem i przy bardzo satysfakcjonujących marżach, mimo silnej presji na wzrost kosztów. W efekcie wypracowaliśmy rekordowe 325 mln zł zysku netto, jednocześnie zwiększając potencjał przyszłych wyników do nienotowanego dotąd poziomu. W bieżący rok weszliśmy z bardzo silnym bilansem i rekordowym bankiem ziemi, co pozwala nam zachować elastyczność w działaniu, szczególnie istotną w obliczu obecnej dużej zmienności sytuacji geopolitycznej - komentuje Jarosław Szanajca, prezes zarządu Dom Development.
Dom Development w 2021 roku kontynuował dywersyfikację działalności, zwiększając sprzedaż we Wrocławiu o 29 proc., w Trójmieście o 24 proc. oraz rozszerzając działalność o Kraków. W lipcu 2021 roku grupa sfinalizowała nabycie kontrolnego pakietu akcji spółki Sento, a niedługo potem przystąpiła do negocjacji w sprawie nabycia spółek z grupy Buma, którą sfinalizowała w lutym 2022 roku.
W naszej branży szczególnie cenna jest znajomość lokalnych uwarunkowań i dlatego rozwijamy się przez lokalnie działające spółki deweloperskie. Podobną strategię przyjęliśmy w Krakowie, którego potencjał oceniamy bardzo wysoko. Łączna sprzedaż obu kupionych przez nas firm w 2021 roku wyniosła ponad 500 mieszkań, co oznacza trzecią pozycję na krakowskim rynku. To bardzo dobry punkt startu do dalszego rozwoju i umacniania pozycji rynkowej w tym mieście, z wykorzystaniem solidnego banku ziemi umożliwiającego budowę ponad 2 tys. lokali – podkreśla Jarosław Szanajca.
Według stanu na koniec grudnia 2021 rok, Dom Development posiadało 648 mln zł gotówki, o 255 mln zł więcej niż wartość jej zadłużenia z tytułu kredytów i obligacji, co przekłada się na ujemny gearing wynoszący -20 proc. Potencjał inwestycyjny grupy zwiększają dodatkowo niewykorzystane, dostępne linie kredytowe o wartości 414 mln zł.
Rosyjska inwazja na Ukrainę sprawiła, że – tak jak w wielu sektorach gospodarki – w branży deweloperskiej trzeba traktować obecną sytuację jako ryzyko.
Trudno jest obecnie przewidywać rozwój sytuacji i skalę ewentualnych konsekwencji trwającej wojny w kolejnych miesiącach. Należy przy tym podkreślić, że z biznesowego punktu widzenia jesteśmy przygotowani na różne scenariusze. Mamy poduszkę kapitałową, która stwarza nam możliwość elastycznego reagowania na zmiany w otoczeniu. Dzięki własnemu generalnemu wykonawstwu i kontraktowaniu dostaw z wyprzedzeniem optymalizujemy koszty budowy. Zachowując ostrożność w obliczu dużej zmienności otoczenia, podobnie jak na początku epidemii Covid-19, postanowiliśmy wydać rekomendację w sprawie dywidendy w późniejszym niż zwykle czasie – dodaje Jarosław Szanajca.
Dom Development we współpracy z Urzędem m. st. Warszawa podjęło się remontu i adaptacji miejsc noclegowych dla uchodźców z Ukrainy. Firma wspiera też punkty recepcyjne poprzez zakupy artykułów spożywczych i higienicznych.
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Walter Herz
Wartość transakcji inwestycyjnych we wszystkich sektorach rynku nieruchomości, zarówno w Polsce jak i w reszcie Europy, nadal mocno odbiega od skali inwestycji notowanych przed wyb ...
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
Baker McKenzie
Rynek najmu oraz rynek inwestycyjny w Polsce może rozwinąć się szybciej dzięki wprowadzeniu REIT-ów. Kluczem do rozwoju REIT-ów w Polsce będzie stabilność prawa, przejrzysta forma ...
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...