Europa Europejczyk żądny mieszkań
Rynek mieszkaniowyZ badania wynika, że wolumen inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe wzrósł w 2021 roku o 89 proc. i po raz pierwszy przekroczył granicę 30-procentowego udziału w inwestycjach w nieruchomości w Europie.
W warunkach obecnej niestabilności gospodarczej ta nierównowaga sprawia, że sektor mieszkaniowy jest atrakcyjny dla kapitału poszukującego inwestycji defensywnych, o charakterze antycyklicznym. Projekty typu build-to-rent zyskują na popularności m.in. ze względu na ograniczoną dostępność istniejących zasobów – komentuje Luke Dawson, dyrektor zarządzający Cross Border Capital Markets.
Należy także zwrócić uwagę na rozwój budownictwa mieszkaniowego dla studentów (PBSA), szczególnie w pobliżu uznanych uniwersytetów, na których uczą się zarówno osoby lokalne, jak i przyjezdne. Największym zainteresowaniem takie rozwiązania cieszą się we Włoszech, Hiszpanii i obszarze CEE.
Jednym z wyraźnych trendów jest to, że zainteresowanie inwestorów znacznie wykracza poza największe i najbardziej znane obszary miejskie w Europie, przy czym w miejscowościach niższego szczebla w minionym roku również odnotowano znaczny wzrost aktywności. Pod tym względem rynek europejski zaczyna przypominać amerykański, gdzie inwestycje mieszkaniowe w coraz większym stopniu koncentrują się na mniejszych miastach.
Zasięg, skala i strategie inwestycji mieszkaniowych różnią się znacznie na całym świecie. W Europie najsilniej rozwijającymi się rynkami są te, które korzystają ze znacznego udziału inwestycji mieszkaniowych. Należą do nich miasta skandynawskie: Sztokholm, Malmo, Göteborg i Kopenhaga. Na uwagę zasługują także Berlin oraz Barcelona, gdzie poziom inwestycji rośnie dzięki rozwijającemu się sektorowi mieszkaniowemu, podobnie jak w Madrycie, Helsinkach, Manchesterze i Dublinie.
W wyniku przejęcia Deutsche Wohnen przez Vonovię pod koniec 2021 roku powstał gigant mieszkaniowy z portfelem składającym się z 568 tys. mieszkań. Umocniło to pozycję Berlina jako najszybciej rozwijającego się rynku inwestycji mieszkaniowych w Europie, do czego przyczynił się niezwykle wysoki w Niemczech stosunek liczby najemców do właścicieli mieszkań, a teraz potencjalnie także napływ nowych lokatorów z Ukrainy. Do przyszłych wyzwań należą surowsze przepisy dotyczące efektywności energetycznej oraz rosnące koszty budowy.
W 2021 roku na francuskim rynku nieruchomości mieszkaniowych zawarto transakcje o wartości 7,4 mld euro, co oznacza wzrost o 7 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim i podwojenie wartości względem roku 2019. Chociaż zainteresowanie inwestorów jest duże, bardzo niski wskaźnik rotacji aktywów ogranicza działalność. Jednym z zauważalnych trendów jest wejście na rynek byłych operatorów budownictwa socjalnego, którzy przejmują znaczne udziały w nowych portfelach mieszkaniowych w fazie rozwoju.
Irlandia boryka się z kryzysem mieszkaniowym – podaż domów na sprzedaż lub wynajem jest rekordowo niska, a inflacja gwałtownie wzrosła. To spowodowało, że w kraju powstaje wiele nowych projektów. Trwa intensywny rozwój obszaru build-to rent, wspierana przez terminowe finansowanie lokali lub ich sprzedaż inwestorom krajowym i międzynarodowym.
We Włoszech obserwuje się wzmożone inwestycje mieszkaniowe w siedzibach renomowanych uniwersytetów, takich jak Bolonia, oraz w miastach o dużej liczbie młodych profesjonalistów i wysokim poziomie zatrudnienia, takich jak Mediolan. Inwestorzy wkraczają na rynek, który tradycyjnie był zdominowany przez prywatnych właścicieli. Koszty budowy gwałtownie rosną.
W ubiegłym roku w Wielkiej Brytanii oddano do użytku ponad 14,5 tys. mieszkań typu build-to-rent, co oznacza wzrost o 24 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim, natomiast wartość inwestycji wzrosła o 33 proc. do rekordowego poziomu 5,6 mld euro. Wzrost ten wywołał obawy o możliwość wystąpienia nadpodaży. Jednak dane z Manchesteru wskazują na coś innego – wskaźniki inflacji czynszów należą tam do najwyższych w kraju. Nasycenie inwestycji jest więc w najbliższym czasie mało prawdopodobne.
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Walter Herz
Wartość transakcji inwestycyjnych we wszystkich sektorach rynku nieruchomości, zarówno w Polsce jak i w reszcie Europy, nadal mocno odbiega od skali inwestycji notowanych przed wyb ...
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
Baker McKenzie
Rynek najmu oraz rynek inwestycyjny w Polsce może rozwinąć się szybciej dzięki wprowadzeniu REIT-ów. Kluczem do rozwoju REIT-ów w Polsce będzie stabilność prawa, przejrzysta forma ...
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...