Polska Develia miała lepszy rok

W minionym roku spółka przekazała 2016 lokali wobec 1903 rok wcześniej, czyli o 6 proc. więcej. W IV kwartale 2022 Develia sprzedała 411 lokali w porównaniu do 421 w analogicznym okresie 2021. Najwięcej mieszkań znalazło swoich nabywców w inwestycjach: Aleje Praskie i Lizbońska w Warszawie oraz Centralna Park w Krakowie. Przekazania wyniosły 1390 lokali wobec 624 przed rokiem, czyli o 123 proc. więcej, co pozytywnie wpłynęło na wyniki finansowe grupy.

W 2022 osiągnęliśmy najwyższy w historii spółki wynik netto. Pomimo spowolnienia w branży nieruchomości i wymagających warunków rynkowych, miniony rok możemy zaliczyć do udanych. Przede wszystkim osiągnęliśmy najważniejsze cele biznesowe, zarówno w segmencie mieszkaniowym, jak i komercyjnym. Zrealizowaliśmy cele sprzedaży i przekazań, utrzymując jednocześnie zadowalający nas poziom marż. Osiągnęliśmy również istotne postępy w dezinwestycjach aktywów komercyjnych, z czego kluczowym było sfinalizowanie sprzedaży Sky Tower. Zwiększyło to możliwości inwestycyjne Develii w priorytetowych dla nas sektorach – mieszkaniowym i PRS, a także pozwoliło nam na wypłatę najwyższej w historii spółki dywidendy – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.

W minionym roku Develia wprowadziła do sprzedaży i rozpoczęła budowę 1749 lokali, we wszystkich miastach, w których prowadzi działalność, tj. w Gdańsku, Krakowie, Warszawie, Katowicach oraz we Wrocławiu. W 2022 roku Develia kontynuowała współpracę z deweloperem Grupo Lar, a w ramach spółki joint venture firmy zrealizują trzy inwestycje mieszkaniowe w Warszawie, w których powstanie łącznie 600 lokali. Sprzedaż osiedla Lizbońska na Saskiej Kępie oraz Ursynów #22 już się rozpoczęła, w planach jest trzeci projekt na Białołęce. Develia jest otwarta na realizację kolejnych projektów w ramach joint venture z innymi deweloperami oraz transakcji typu M&A.

Zgodnie z założeniami strategii, Develia w minionym roku dalej redukowała swoje zaangażowanie w segmencie komercyjnym. W marcu 2022 roku spółka sfinalizowała transakcję sprzedaży wszystkich należących do grupy Develia udziałów w projekcie Sky Tower we Wrocławiu. Kwota transakcji wyniosła 82,4 mln euro. W minionym roku Develia kontynuowała także negocjacje dotyczące sprzedaży biurowca Wola Retro w Warszawie, czego efektem było podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży w styczniu 2023. Orientacyjna cena sprzedaży została ustalona na 69,8 mln euro netto. Zostanie ona pomniejszona o wartość nierozliczonych zachęt i kontrybucji dla najemców oraz wartość kosztów powiązanych z ustaleniami wynikającymi z due dilligence. Spółka dąży do finalizacji tej transakcji do końca kwietnia 2023.

W 2022 Develia kontynuowała również negocjacje dotyczące sprzedaży Arkad Wrocławskich. Celem spółki jest podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży tego budynku do końca tego roku. W marcu 2023 zarząd Arkad Wrocławskich podjął decyzję o zamknięciu centrum handlowego. Wpływ na nią miał brak rentowności obiektu spowodowany m.in. trudną sytuacją rynkową wywołaną pandemią Covid-19, wzrostem kosztów energii elektrycznej oraz wysoką inflacją. Szacunkowo działalność operacyjna centrum handlowego zostanie zakończona w I kwartale 2024.

W ubiegłym roku spółka podjęła działania, których celem jest maksymalizacja wartości w ramach dezinwestycji gruntu w Malinie pod Wrocławiem. W październiku 2022 Develia podpisała umowę o współpracy joint venture z firmą Hillwood. W ramach kontraktu powstała spółka celowa, która planuje zrealizować park logistyczny. Pod koniec 2022 Develia rozpoczęła współpracę z firmą The Heart. W jej ramach powstaje platforma do zarządzania wynajmem mieszkań skierowana do klientów instytucjonalnych i indywidualnych. Platforma będzie kompleksowym narzędziem do obsługi najmu. Nakłady inwestycyjne na projekt wyniosą łącznie 8,5 mln zł w perspektywie 3 lat. Łączne docelowe zaangażowanie Develii wyniesie maksymalnie 7,5 mln zł. W zależności od etapu inwestycji i stopnia realizacji programu motywacyjnego deweloper będzie posiadał od 76,5 proc. do 57,5 proc. udziałów w kapitale zakładowym spółki. Platforma będzie stanowić uzupełnienie oferty Develii dla rynku PRS, a jej operacyjne uruchomienie planowane jest na ten rok. Przychody grupy w 2022 r. wyniosły 1067,9 mln zł wobec 911,9 mln zł rok wcześniej. Develia wypracowała 231,8 mln zł zysku netto wobec 153,9 mln zł w 2021. Zysk brutto ze sprzedaży z działalności deweloperskiej wyniósł w ubiegłym roku 334 mln zł przy przychodach 1013,6 mln zł. Zysk brutto ze sprzedaży z usług najmu wyniósł 27 mln zł przy przychodach 53,9 mln zł.

W 2022 Develia wypłaciła akcjonariuszom 201,4 mln zł dywidendy z części zysku netto za 2021 rok oraz z kapitału rezerwowego utworzonego z zysku z 2019 roku z przeznaczeniem na wypłaty dywidend i zaliczek na poczet dywidend. Dywidenda na akcję wyniosła 0,45 zł. Na koniec 2022 roku Develia posiadała 481,6 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych w porównaniu do 478,3 mln zł na koniec 2021 roku, a zobowiązania finansowe wyniosły 679,9 mln zł w porównaniu z 956,4 mln zł na koniec 2021.