Czechy Bardzo mało nowych inwestycji

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Pradze wyniosły 3,9 mln mkw. na koniec IV kwartału 2023 roku. W tym okresie nie ukończono żadnego nowego budynku biurowego. Całkowita powierzchnia ukończona w 2023 roku wyniosła 98,4 tys. mkw. w siedmiu projektach, co oznacza wzrost o 31 proc. rok do roku, ale spadek o 23 proc. w porównaniu do 10-letniej średniej. Większość nowoczesnej przestrzeni biurowej (74 proc.) to budynki klasy A, a najwyższej jakości powierzchnie klasy AAA stanowią ponad 18 proc. całkowitych zasobów biurowych. Od II kwartału 2022 roku w Pradze nie rozpoczęto budowy żadnego nowego budynku biurowego. Najnowszą trwającą budową jest remont niedużego budynku biurowego (1,2 tys. mkw.) rozpoczęty w III kwartale 2023 roku. Obiekt zostanie ukończony w 2024 roku. Obecnie w budowie znajduje się 84 tys. mkw. powierzchni biurowej, których oddanie do użytku planowane jest na 2024 rok.

Całkowity popyt brutto (w tym renegocjacje i podnajmy) w IV kwartale wyniósł 166,7 tys. mkw. i był niemal dwukrotnie wyższy niż w poprzednim kwartale oraz o 10 proc. wyższy niż rok wcześniej. Popyt brutto w IV kwartale był jednak napędzany przez renegocjacje, które stanowiły 60 proc. powierzchni.

Nowe umowy najmu istniejącej powierzchni i ekspansje stanowiły 32 proc. całkowitego popytu brutto, natomiast przednajmy biur w budowie miały 6 proc. udziału. Pozostałe niecałe 2 proc. stanowiły podnajmy już wynajętej powierzchni. Głównym motorem popytu były firmy technologiczne (33 proc.), a następnie firmy farmaceutyczne/medyczne (17 proc.).

Dane za cały rok pokazują, że popyt brutto nieznacznie spadł o 3 proc. rok do roku do 521,6 tys. mkw. W 2023 roku popyt netto wyniósł 236,1 tys. mkw. i był o 18 proc. niższy w porównaniu z poprzednim rokiem oraz o 12 proc. niższy od 10-letniej średniej.

Największymi transakcjami w IV kwartale 2023 roku były renegocjacje Avast Software w Enterprise Office Center (12,2 tys. mkw.) oraz dwie renegocjacje MSD Czech Republic w Five (11,3 tys. mkw.) i Riverview (6,2 tys. mkw).

Zajęta powierzchnia biurowa wzrosła o 11,2 tys. mkw. w porównaniu z poprzednim kwartałem, a roczna absorpcja wyniosła 127 tys. mkw. Wskaźnik pustostanów w IV kwartale 2023 roku spadł o 16 pb kwartał do kwartału do poziomu 7,2 proc. Całkowita wolna powierzchnia biurowa na koniec roku wyniosła 280,7 tys. mkw. Najwięcej wolnej powierzchni zarejestrowano w Pradze 5 (53,6 tys. mkw.) i Pradze 4 (52,7 tys. mkw.), a najmniej w Pradze 10 (8,4 tys. mkw.) i Pradze 2 (8,4 tys. mkw.), które są małymi podrynkami biurowymi. Jeśli chodzi o wskaźnik pustostanów, najwyższy był w Pradze 3 (18,9 proc.) i Pradze 7 (13,7 proc.), a najniższy w Pradze 8 (2,9 proc.) i Pradze 4 (5,5 proc.).

Czynsze za najlepsze powierzchnie nieznacznie wzrosły i w IV kwartale 2023 roku wyniosły około 27,00-27,50 euro/mkw./mies. w centrum miasta, 17,75-18,50 euro/mkw./mies. w centrum i 15,00-16,00 euro/mkw./mies. Na obrzeżach Pragi.