Trzydziestu na miliard
W 2018 roku zagregowany wynik finansowy netto w grupie 30 wiodących deweloperów komercyjnych w Polsce wyniósł rekordowe 985 mln zł, co przełożyło się na wskaźnik rentowności netto na poziomie 25 proc. Najnowsze dane napływające z rynku transakcji inwestycyjnych, a także śródroczne sprawozdania finansowe firm deweloperskich wskazują na to, że 2019 rok pod względem zyskowności może być dla branży równie udany jak 2018. Z raportu firmy badawczej Spectis zatytułowanego „Deweloperzy komercyjni w Polsce 2019-2023” wynika, że w latach 2012-2018 zagregowany poziom rentowności netto liczony dla grupy 30 wiodących deweloperów biurowych, handlowych i magazynowych działających w Polsce wahał się pomiędzy 17 a 26 proc., co daje średnioroczny wynik na poziomie 21 proc.
Istotnym czynnikiem stabilizującym wysoki poziom rentowności deweloperów komercyjnych jest utrzymująca się od kilku już lat znacząca wartość transakcji na rynku inwestycyjnym w Polsce, która w 2018 roku po raz pierwszy w historii przekroczyła poziom 30 mld zł. Co ważne, poza budynkami biurowymi czy handlowymi, przedmiotem obrotu coraz częściej stają się również obiekty magazynowe, cechujące się obecnie najwyższymi stopami zwrotu z inwestycji. To właśnie grupa deweloperów magazynowych w największym stopniu przyczyniła się do rekordowego zysku netto grupy 30 wiodących deweloperów komercyjnych w Polsce w 2018 roku.
Wysoki i stabilny poziom rentowności deweloperów komercyjnych skłania niektórych deweloperów mieszkaniowych do wejścia w nowe obszary działalności. Przykładem może być Atal, który buduje pierwszy biurowiec we Wrocławiu – Krakowska 35. Firma zdecydowała się na realizację projektów komercyjnych, by optymalnie wykorzystać grunty, które znajdują się w jej banku i traktuje te przedsięwzięcia jako uzupełnienie oferty mieszkaniowej. Z podobnych względów i również we Wrocławiu projekt wielofunkcyjny zrealizuje firma I2 Development. Inwestycja Armii Krajowej 7 jest jedną z największych w historii dewelopera, a ma się składać z pokoi hotelowych, lokali usługowych oraz biur i mieszkań.
Pierwszą na rynku polskim inwestycję typu mixed-use zamierza także zrealizować fiński deweloper YIT, który do tej pory koncentrował się na budynkach mieszkaniowych w Warszawie. Firma ma doświadczenie w realizacji projektów komercyjnych w innych krajach, a w najbliższym czasie planuje ekspansję w Polsce. Pierwszy projekt wielofunkcyjny zrealizuje w Gdańsku. Firma chce budować zrównoważone środowiska miejskie obejmujące również biura.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Multiconsult Polska
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...
Wolf Theiss