Ożywienie w segmencie condohoteli

W 2014 roku w projektach condohotelowych w Polsce zrealizowanych zostało blisko 1 tys. lokali. Na 2015 rok zaplanowanych jest ponad 1,5 tys., co oznacza ponad 50-procentowy wzrost. Ceny mieszkań wakacyjnych są bardzo zróżnicowane i mieszczą się w przedziale od 4 tys. do 23 tys. zł za 1 mkw. netto – wynika z monitoringu REAS. Najdroższe zlokalizowane są w rejonie Warmii i Mazur, a najtańsze nad morzem. Ożywienie w tym segmencie rynku widoczne było zwłaszcza w latach 2010-2012. Na rozwój segmentu nieruchomości condohotelowych wpływ miało wówczas wiele czynników. Wśród nich jednym z ważniejszych było poszukiwanie przez deweloperów korzystnej niszy w sytuacji załamania sprzedaży na klasycznym rynku mieszkaniowym. Na wzrost zainteresowania segmentem condohotelowym wpływały również przewidywania zwiększonego napływu turystów do Polski w związku z Euro 2012. Należy jednak podkreślić, że przy niewielkich rozmiarach rynku podjęcie niezależnych decyzji inwestycyjnych przez nawet zaledwie kilku deweloperów znacząco wpływało na skalę podaży.

Dziś w Polsce można wybierać spośród 60 projektów condohotelowych (w tym faz inwestycji wielofazowych). Połowa z nich znajduje się w pasie nadmorskim, pozostałe w miastach i w rejonach górskich oraz nieliczne w rejonie jezior mazurskich. Większość lokali oferowana jest w obiektach, których budowa zakończy się w latach 2015-2017, a więc w takich, które obecnie nie mogą jeszcze zaprezentować nabywcom faktycznie uzyskiwanych przychodów z najmu. Z monitoringu rynku apart- i condohoteli przeprowadzonego przez REAS w czerwcu 2015 roku wynika, iż najczęściej proponowanym przez operatora modelem jest uzależnienie wysokości przychodów nabywcy lokalu od przychodów generowanych z wynajmu danego lokalu. Często w pierwszych latach umowy operator gwarantuje przychody zdefiniowane jako procent ceny lokalu. Zwykle jest to nie mniej niż 5 proc. ceny zakupu netto danego lokalu. Oferta najwyższych gwarantowanych stóp zwrotu dotyczy inwestycji warszawskich.

W badaniach REAS jako projekty condohotelowe określane są inwestycje, w których w momencie zakupu mieszkania/lokalu hotelowego oferowana jest opcja jego wynajmu, niezależnie od charakteru operatora wynajmu (spółka celowa dewelopera czy polecany operator zewnętrzny), typu lokalu (pokój hotelowy czy mieszkanie) i oferowanych usług dodatkowych.