Stabilny rozwój polskiego rynku handlowego

– W 2014 roku otwartych zostało 11 nowych centrów handlowych, 12 nowych parków handlowych oraz jedno nowo wybudowane centrum wyprzedażowe. Dodatkowo na rynek trafiło sześć rozbudowanych obiektów oraz trzy starsze centra, które w wyniku modernizacji i rozbudowy zmieniły swój format handlowy i znalazły swoje miejsce na mapie centrów handlowych kraju: hipermarket Carrefour w Sochaczewie po modernizacji i dobudowaniu parku handlowego zmienił się w Sonata Park, w Miejscu Piastowym koło Krosna obok hipermarketu budowlanego Obi powstał park handlowy, a w Białymstoku Galeria Podlaska przeobraziła się w centrum wyprzedażowe i działa od grudnia 2014 roku jako Outlet Białystok – wylicza Magdalena Sadal, senior research consultant, valuation & advisory, Cushman & Wakefield. 48 proc. nowo wybudowanej powierzchni powstało w miastach do 100 tys. mieszkańców. W związku z nowymi otwarciami nasycenie powierzchnią handlową w Polsce w 2014 roku osiągnęło poziom 268 mkw./1 tys. mieszkańców. – Obecnie dla ośmiu największych aglomeracji wskaźnik nasycenia kształtuje się na poziomie 582 mkw./1 tys. mieszkańców. Zakładając, że wszystkie projekty, których otwarcie planowane jest w 2015 roku, zostaną zrealizowane bez opóźnień, średni wskaźnik nasycenia w największych ośrodkach miejskich w Polsce wzrośnie w tym roku o kolejne 17 mkw., do poziomu 599 mkw./1 tys. mieszkańców – powiedział Jan Jakub Zombirt, senior research analyst, research and consultancy, JLL. Analitycy wskazują również na spadek średniego wskaźnika powierzchni niewynajętej. – W przypadku największych ośmiu aglomeracji ogólny wskaźnik powierzchni niewynajętych wynosi niezmiennie 2,5 proc. Natomiast dla mniejszych miast, o liczbie ludności pomiędzy 200 a 400 tys. mieszkańców, odsetek pustostanów cechuje dalszy trend spadkowy, do poziomu 3,4 proc. na koniec roku 2014. Tym samym aktualne dane dotyczące absorpcji powierzchni centrów handlowych w Polsce można uznać za bardzo optymistyczne. Nie powinno się więc porównywać sytuacji z rynku polskiego do USA, gdzie współczynnik pustostanów w centrach handlowych jest ponad trzykrotnie wyższy niż w Polsce (około 8-10 proc. w zależności od rodzaju centrów) – twierdzi Agata Czarnecka, associate director, research & consultancy, CBRE. W Europie Zachodniej wynosi on powyżej 7 proc.

PRCH Retail Research Forum (RRF) jest reprezentowane przez grupę analityków oraz doradców, działających od wielu lat na rynku nieruchomości handlowych: Cushman & Wakefield, DTZ, JLL, CBRE, Colliers International, GfK Polonia we współpracy oraz pod patronatem Polskiej Rady Centrów Handlowych (PRCH).