Colliers spodziewa się dobrego roku na rynku inwestycyjnym

Poziom taki zostanie osiągnięty, o ile zakończą się transakcje będące obecnie w fazie due diligence lub negocjacji – zastrzegają analitycy. W tym roku większość transakcji inwestycyjnych zawarto poza Warszawą. Wśród największych znalazły się sprzedaż centrum handlowego Riviera w Gdyni (291 mln euro), Starego Browaru w Poznaniu (290 mln euro) oraz centrów handlowych Karolinka w Opolu i Pogoria w Dąbrowie Górniczej (łącznie około 220 mln euro). – Rynki regionalne będą cieszyć się rosnącą płynnością i wzrostem cen. Zauważamy, że coraz większa liczba inwestorów pasywnych rozważa inwestycje w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Gdańsku. Nowym trendem, który się pojawił w 2015 roku jest rosnące zainteresowanie nieruchomościami hotelowymi. Właściciela zmieniły m.in. hotele Westin i Sheraton w Warszawie oraz Radisson Blue we Wrocławiu – wylicza Piotr Mirowski, partner i dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego Colliers International.

Analitycy firmy doradczej spodziewają się dalszego napływu nowego kapitału z Kanady, Australii, Korei Południowej, Chin, Singapuru, Hongkongu i RPA – głównie poprzez wybranych fund managerów, jak i bezpośrednio. Największym inwestorem 2015 roku w kategorii inwestycji bezpośrednich w nieruchomości jest niemiecki fundusz Union Investment (ponad 550 mln euro). Do głównych graczy w 2015 roku zaliczaja się też: P3/TPG, Deka Immobilien, Rockcastle, Lonestar, Immofinanz, GLL Real Estate Partners, Tristan Capital Partners, Hines, PIMCO oraz Oaktree. Rosnącą płynnością i wzrostem cen mają się nadal cieszyć rynki regionalne. – Coraz więcej pasywnych inwestorów rozważa inwestycje w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu, Gdańsku – wskazują eksperci.

W 2015 roku zdecydowana większość transakcji inwestycyjnych zawarta została poza Warszawą – udział stolicy w tym segmencie rynku nieruchomości wynosi obecnie około 25 proc. Z kolei na rynku gruntów inwestycyjnych sytuacja jest odwrotna – 70 proc. transakcji zawarto w stolicy, ale tu też rośnie znaczenie miast regionalnych – wynika z analiz Colliers International. Według prognoz ekspertów firmy wartość transakcji na rynku gruntów inwestycyjnych powinna wynieść około 2 mld zł, co oznacza, że będzie najwyższa od 2006 roku. W przyszłym roku jest natomiast szansa na przekroczenie bariery 2 mld zł.

Na rynku gruntów inwestycyjnych największym wzięciem cieszą się działki pod zabudowę mieszkaniową. Udział w rynku takich transakcji sięga około 70 proc. W 2015 roku wzrósł o 100 proc. popyt na grunty magazynowe. Słabnie natomiast zainteresowanie zakupem terenów pod projekty biurowe. – Wzrosty w segmencie gruntów magazynowych są bardzo znaczące. Inwestorzy często kupują takie działki na cele spekulacyjne. Wysoki popyt na działki prowadzi do skrócenia okresów negocjacyjnych i w niektórych przypadkach do wzrostu ich wartości – zauważa Emil Domeracki, ekspert z działu doradztwa inwestycyjnego, grunty w Colliers International. W niektórych przypadkach udział wartości gruntu w PUM przekracza nawet 20 proc.