Warimpex postawi trzy biurowce w Polsce

W Łodzi przy ulicy Ogrodowej 8 powstanie Ogrodowa Offices. Inwestycja będzie miała 26 tys. mkw. powierzchni biurowej. Budynek będzie składał się z siedmiu kondygnacji naziemnych i dwóch podziemnych, gdzie znajdzie się parking z 370 miejscami. Powierzchnia każdego z pięter wyniesie 4,7 tys. mkw. Działka została zakupiona w wyniku przetargu organizowanego przez miasto. Firma posiada pozwolenie na budowę. – Obecnie na działce trwają prace archeologiczne, ale nie spodziewamy się żadnych trudności z nimi związanych. Budowę rozpoczniemy w drugiej połowie 2016 – powiedział Alexander Jurkowitsch, członek zarządu Warimpeksu. Zakończenie realizacji projektu przewidziano na koniec 2017 roku.

W tym roku spółka rozpocznie także budowę biurowca Mogilska Office, który powstanie przy ulicy Mogilskiej 43 w Krakowie. Otwarcie obiektu zaplanowano na 2017 rok. Budynek będzie miał 12,5 tys. mkw. powierzchni biurowej (20 tys. mkw. powierzchni całkowitej). Będzie posiadał dziewięć kondygnacji naziemnych i trzy podziemne. Pod ziemią przewidziano 243 miejsca parkingowe. Powierzchnia pięter będzie wynosić od 1,3 tys. do 1,7 tys. mkw. Nakłady inwestycyjne na budynki, których realizację firma zamierza rozpocząć w tym roku: Ogrodowa Offices i Mogilska Office, mają wynieść około 30 mln euro na każdy.

Także w Krakowie, przy ulicy Przy rondzie 2, powstanie biurowiec Chopin Office, którego otwarcie przewidziane jest na 2018 rok. Budynek będzie miał 21,5 tys. mkw. powierzchni biurowej (26 tys. mkw. powierzchni całkowitej). Chopin Office składał się będzie z dziewięciu kondygnacji naziemnych i trzech podziemnych. Na każde piętro przypadnie po 2,6 tys. mkw. powierzchni.

W pierwszym kwartale 2016 roku Warimpex sprzedał spółce UBM 50 proc. swoich udziałów w biurowcu Parkur Tower w Warszawie. Obecnie UBM jest wyłącznym właścicielem tego budynku. Firma nie ujawnia wartości transakcji. Poza tym deweloper jest właścicielem działki w Białymstoku, która przeznaczona jest na inwestycję łączącą funkcję hotelową i biurową. – Prowadzimy rozmowy z operatorami zainteresowanymi otwarciem hotelu trzygwiazdkowego – dodał Alexander Jurowitsch.

W 2015 roku przychody Grupy ze sprzedaży spadły o 16 proc. do 61,9 mln euro. Wskaźnik EBITDA wzrósł w związku z zyskami ze sprzedaży lub wyłączeniem niektórych nieruchomości z konsolidacji z 17,1 mln euro w roku 2014 o 71 proc. do 29,3 mln euro. Odpisy amortyzacyjne i straty z wyceny nieruchomości rosyjskich wynoszące 39,2 mln euro spowodowały jednak obniżenie wskaźnika EBIT z -5,2 mln euro do -9,9 mln euro. Wynik z działalności finansowej z uwzględnieniem joint ventures spadł z -31,6 mln euro do -31,9 mln euro z powodu bezgotówkowych ujemnych różnic kursowych w związku ze zmianą kursów walutowych. Wartość ta uwzględnia wynik z joint ventures, który wzrósł dzięki zyskom ze sprzedaży hotelu Andel’s Berlin z 1,5 mln euro do 9,6 mln euro. W rezultacie powstał ujemny wynik finansowy netto w wysokości -42,3 mln euro. Wynik netto dla akcjonariuszy podmiotu dominującego wzrósł z kolei w porównaniu z rokiem ubiegłym z -20,7 mln euro do -17,8 mln euro. – Ujemny wynik finansowy jest głównie efektem nieodnoszących się do przepływów pieniężnych strat na wartości nieruchomości oraz ujemnych różnic kursowych, również bez wpływu na przepływy pieniężne. Ta tendencja jest jednak chwilowa i może się w każdej chwili odwrócić na korzyść, gdy tylko rosyjska gospodarka się odbije – mówi Franz Jurkowitsch, prezes zarządu Warimpeksu.

W 2015 roku wyniki hoteli, niezwiązanych z Rosją, należących do Warimpeksu wykazały wzrosty obłożenia i cen pokojów. Natomiast hotele w Petersburgu i Jekaterynburgu zanotowały spadek obrotów – ich przychody w stosunku do 2014 roku były niższe o około 32 proc. – Niezależnie od tego, czy poprawa sytuacji [w Rosji] ponownie przyczyni się do wzrostu naszej wyceny, to mamy w swoim majątku wartościowy obiekt z potencjałem wzrostu i atrakcyjną lokalizacją, którym jest Aiportcity Sankt Petersburg – dodał Franz Jurkowitsch. W Aiportcity Sankt Peterburg trwają obecnie prace przy budowie, w całości wynajętego, parkingu wielopoziomowego, którego powierzchnia wyniesie około 20 tys. mkw. W Rosji Warimpex sprzedał: dwa hotele Angelo i Liner oraz dwa biurowce Jupiter w Aiportcity Sankt Petersburg. W czerwcu w Sankt Petersburgu ukończony został także drugi etap budowy biurowca Zeppelin, który jest w całości wynajęty. Warimpex ukończył także projekt na Węgrzech, w Budapeszcie – zakończyła się rewitalizacja budynku A w kompleksie biurowym Erzsébet Oficce.

Mogilska Office

Chopin Office