Jest projekt ustawy o polskich REIT-ach
Rynek inwestycyjny i finansowyW projekcie REIT to spółka rynku wynajmu nieruchomości (SRWN). Taki podmiot ma być publiczny (w rozumieniu ustawy o ofercie publicznej) i posiadać siedzibę w Polsce. Nowa regulacja ma umożliwić tworzenie w Polsce zamkniętych funduszy inwestycyjnych aktywów niepublicznych operujących na rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem.
Najważniejsze cechy charakterystyczne takiej instytucji to:
- kapitał zakładowy nie niższy niż 60 mln zł;
- nieoznaczony czas trwania;
- akcje zostały dopuszczone do obrotu na rynku regulowanym na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
- co najmniej dwóch członków zarządu;
- nie mniej niż 70 proc. wartości bilansowej aktywów stanowią nieruchomości, udziały lub akcje spółek zależnych;
- nie mniej niż 70 proc. przychodów netto ze sprzedaży pochodzi z najmu nieruchomości lub ich części lub z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części;
- wartość bilansowa zobowiązań nie przekracza 70 proc. wartości bilansowej aktywów;
- warunki dotyczące struktury aktywów i przychodów oraz relacji zobowiązań do wartości aktywów mają być weryfikowane na koniec każdego kwartału roku obrotowego;
- dywidenda nie mniejsza niż 90 proc. zysku wynikającego z rocznego sprawozdania finansowego, pochodzącego z najmu nieruchomości lub ich części, z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części, z odpłatnego zbycia akcji innych spółek rynku wynajmu nieruchomości lub z dywidend wypłaconych przez spółki zależne;
- przychody z najmu nieruchomości lub ich części są uzyskiwanez najmu co najmniej trzech nieruchomości lub ich części;
- SRWN może inwestować budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności, z wyłączeniem budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych;
- spółką zależną od spółki rynku wynajmu nieruchomości może być spółka akcyjna, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółka komandytowo-akcyjna z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
- za nieuprawnione używanie nazwy „spółka rynku wynajmu nieruchomości” lub skrótu „SRWN” może grozić grzywna do 1 mln zł lub kara pozbawienia wolności do lat dwóch;
- dochody spółek zależnych SRWN zwolnione mają być z podatku jeśli SRWN posiada w nich co najmniej 95 proc. udziałów;
- projekt wprowadza dwuletni okres przejściowy;
- zwolnienie z podatków dotyczy mają zastosowanie wyłącznie do spółek, które złożyły w formie pisemnej do właściwego naczelnika urzędu skarbowego zawiadomienie o wyborze tego zwolnienia i przysługują od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu złożenia zawiadomienia;
- projekt ustawy wprowadza zmiany w ustawach: o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi oraz w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych;
- ustawa o SRWN ma wejść w życie 1 stycznia 2017 roku.
Projekt poddany zostanie konsultacjom, w których uczestniczy mają przedstawiciele instytucji reprezentujących środowisko rynku kapitałowego.
MF oczekuje, że skutkiem wprowadzenia regulacji będzie pobudzenie działalności gospodarczej w sektorze rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem i zwiększenie zaangażowania krajowego kapitału prywatnego na tym rynku. – Jednym z celów pośrednich jest uzyskanie pozytywnych synergii dla całej gospodarki narodowej, co powinno skutkować utrwaleniem wzrostu gospodarczego i wzmocnieniem warunków dla wzrostu dochodów mieszkańców Polski. Istotne znaczenie, jak się oczekuje, odgrywać będzie umożliwienie uczestnictwa w rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem i korzyściach z nim związanych, inwestorom niezwiązanym z branżą nieruchomości, w tym inwestorom nieprofesjonalnym. Inwestowanie w spółki operujące na rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem powinno okazać się atrakcyjne dla detalicznych inwestorów nieprofesjonalnych, przede wszystkim z uwagi na atrakcyjny profil ryzyka bazujący na wysokiej jakości nieruchomościach oraz wypłacane dywidendy. Pojawienie się w obrocie na rynkach regulowanych akcji spółek rynku wynajmu nieruchomości – instrumentów o swoistym profilu ryzyka, stanowiących źródło dochodu pasywnego w postaci dywidendy, sprzyjać będzie również rozwojowi rynku kapitałowego w Polsce – czytamy w uzasadnieniu projektu ustawy.
W podstawowych założeniach projekt ustawy przedstawiony przez MF jest podobny do propozycji, o których pisaliśmy w kwietniowym wydaniu magazynu "Eurobuild CEE".
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...