Najwięcej pieniędzy z nieruchomości handlowych

Transakcje handlowe w pierwszym półroczu zamknęły się kwotą ponad 900 mln euro, mi.n. fundusz Pradera został nowym właścicielem czterech obiektów Ikea – transakcja była częścią sprzedaży 25 projektów w ośmiu europejskich krajach – a RREEF Spezial Investment kupił centra wyprzedażowe Fashion House w Piasecznie, Gdańsku i Sosnowcu. Warto też wspomnieć o przejęciu przez Echo Polska Properties nieruchomości z portfela Blackstone. – W pierwszym półroczu wolumen transakcji inwestycyjnych przekroczył 1,5 mld euro i był nieznacznie niższy od zanotowanego w pierwszych sześciu miesiącach 2016 roku. Rynek zdominowały duże transakcje portfelowe, głównie w segmencie handlowym. Biorąc pod uwagę plany inwestorów i transakcje w toku, wolumen przejęć w drugim półroczu może przekroczyć historyczny wynik osiągnięty w poprzednim roku – ocenia sytuację na rynku Marcin Purgal, dyrektor w dziale rynków kapitałowych Knight Frank.

Boom inwestycyjny trwa także na rynku nieruchomości hotelowych. – Aktywność deweloperów w tym segmencie pozostaje wysoka, a sektor odnotowuje najwyższe dotychczas wartości na rynku kapitałowym. W pierwszym półroczu 2017 roku wolumen przejęć obiektów hotelowych wyniósł ponad 342 mln euro i stanowił 23 proc. wszystkich transakcji. Największą akwizycją drugiego kwartału 2017 było przejęcie przez tajski fundusz U City portfela pięciu hoteli Warimpexu, których łączną wartość oszacowano na 120 mln euro – mówi Aleksandra Burkot, konsultant w dziale badania rynku Knight Frank.

Relatywnie niewiele transakcji w drugim kwartale 2017 roku zostało zrealizowanych w segmencie biurowym. Łączny wolumen przejęć w pierwszym półroczu opiewał na około 274 mln euro, co stanowi 18 proc. inwestycji komercyjnych w Polsce. Największe transakcje drugiego kwartału to przejęcie przez Union Investment poznańskiego biurowca Maraton za 62 mln euro, zakup katowickiego A4 Business Park III przez Echo Polska Properties za 27,5 mln euro oraz akwizycja Pilot Tower w Krakowie przez First Property Group za 23 mln euro.

Nieruchomości biurowe zlokalizowane w centrum Warszawy są obecnie wyceniane przy stopach kapitalizacji na poziomie 5,25 proc., natomiast poza centrum miasta kształtują się pomiędzy 7 a 7,50 proc. W miastach regionalnych stopy kapitalizacji szacuje się na poziomie 6,25-7 proc. za najlepsze nieruchomości biurowe. W sektorze handlowym natomiast szacowany poziom to 5,25-5,50 proc., a w przypadku obiektów magazynowych – blisko 6,75 proc.