Duży popyt na chorwackie hotele
Rynek inwestycyjny i finansowyŚrednie ceny obiektów będą w 2018 roku nadal rosły ze względu na wysoki popyt oraz wzrost liczby przyjeżdżających do tego kraju turystów. Ograniczona podaż lokalizacji pod realizację obiektów turystycznych oraz domów wakacyjnych w innych krajach basenu Morza Śródziemnego powinna przyciągnąć deweloperów do Chorwacji. Kupujący będą nadal szukać nieruchomości z możliwością uzyskiwania dochodu z wynajmu, których ceny będą rosły.
W 2017 roku około 90 proc. całkowitej wartości inwestycji w nieruchomości komercyjne odnotowano w sektorach obiektów handlowych, noclegowych i rekreacyjnych. Większość aktywności w zakresie inwestycji i budowy pochodziła ze strony inwestorów obecnych już na rynku. Nowi gracze koncentrowali się głównie na możliwościach oferowanych przez obiekty będące przedmiotem zajęcia sądowego/dające możliwość zwiększenia wartości lub obiekty do przebudowy, odpowiednie dla sektora hotelowego i rekreacyjnego. Sektory obiektów handlowych, hotelowych i rekreacyjnych pozostaną w 2018 roku najbardziej aktywnymi sektorami pod względem inwestycji i budowy.
Według Chorwackiego Biura Statystycznego, Chorwację w 2017 roku odwiedziło 17,4 mln turystów, co stanowi wzrost o 12 proc. w ujęciu rocznym. Liczba noclegów wzrosła o 10 proc. w ujęciu rocznym do rekordowego poziomu 86 mln. Turyści zagraniczni odpowiadali w 2017 za 15,6 mln przyjazdów (89 proc.). Największą liczbę noclegów odnotowała Istria – 25,5 mln, na kolejnej pozycji znalazł się region Splitu i Dalmacji – 16,6 mln oraz region Primorsko-Goranska – 14,9 mln.
Widoczny jest duży popyt na hotele w Chorwacji ze strony aktualnych inwestorów i nowych graczy na rynku. Inwestorzy często napotykają brak projektów charakteryzujących się konieczną jakością. Na rynku widać dziś intensywne inwestycje, realizowane głównie przez inwestorów lokalnych.
Jak wynika z danych opublikowanych przez Wydział Zarządzania Turystyką i Bazą Noclegową w mieście Opatija, wyniki hoteli pięciogwiazdkowych w Chorwacji poprawiły się w ujęciu rocznym. Poziom wykorzystania pokoi hotelowych w obiektach pięciogwiazdkowych wzrósł z 51 proc. w 2016 do 55 proc. w 2017. Średnia stawka dobowa (ADR) zwiększyła się z 139 euro w 2016 do 148 euro w 2017 roku. Całkowity przychód z dostępnego pokoju (RevPAR) w hotelach pięciogwiazdkowych wyniósł w 2017 roku około 114 euro; dla porównania w 2016 roku było to 104 euro.
W 2017 roku lokalni gracze zrealizowali szereg dużych obiektów hotelowych. Trochę nowych hoteli zostanie otwartych w całym kraju w 2018 roku. Na kolejne lata przewidywana jest kontynuacja dużych inwestycji w sektorze hotelowym, szczególnie w segmencie hoteli cztero- i pięciogwiazdkowych. Inwestorzy i właściciele hoteli dwu- i trzygwiazdkowych powinni kontynuować działania związane z podnoszeniem klasyfikacji gwiazdkowej swoich obiektów.
W Chorwacji trwa realizacja kilku dużych projektów. Maistra (Grupa Adris) realizuje nowy hotel pięciogwiazdkowy w Rovinj na terenie dawnego Hotelu Park. Nowy hotel będzie mieścił 193 pokoje i 16 luksusowych apartamentów. Całkowita wartość inwestycji sięgnie około 80 mln euro. Prace związane z budową wieżowca B w kompleksie Westgate w Splicie ruszyły w pierwszej połowie 2017. Nowy wielofunkcyjny wieżowiec będzie mieścił hotel z 193 pokojami. Otwarcie obiektu, który być może będzie mieścił Hotel Marriott International, zaplanowano na drugą połowę 2018.
W 2017 na rynku nie pojawiły się żadne nowe duże obiekty turystyczne, a inwestorzy wybierali mniej ryzykowne możliwości inwestowania w obiekty istniejące. Prace budowlane przy realizacji ośrodka wypoczynkowego w Zatoce Brizenica realizowanego przez Arqaam Capital i Four Seasons powinny ruszyć w 2018 roku. Ośrodek zostanie zbudowany na nadmorskiej działce w Zatoce Brizenica na wyspie Hvar. Znajdzie się w nim hotel Four Seasons z 120 pokojami oraz 60 luksusowych apartamentów.
Większość działalności deweloperskiej na rynku związana jest z realizacją małych projektów. Najczęściej projekty nad samym brzegiem morza, składające się z maksymalnie 10 lokali wiążą się z mniejszym ryzykiem oraz umożliwiają osiągnięcie szybszych zwrotów. Najbardziej popularnymi regionami w celu realizacji małych projektów są Dalmacja (wyspa Brač, wyspa Hvar, Rogoznica oraz Riwiera Makarska).
Największy popyt jest na nieruchomości w okolicach Dubrownika, w Dalmacji oraz Istrii. Nabywcy zwykle szukają domu na wakacje do użytku własnego i/lub jako inwestycji. Na rynku występuje niedobór niewielkich, dochodowych luksusowych willi i apartamentów. Zapotrzebowanie na nieruchomości na półwyspie Istria pochodzi głównie ze strony Niemców, Austriaków i Słoweńców. Rezydencje w Opatija kupowane są głównie przez Rosjan, podczas gdy Dalmacja przyciąga nabywców z Chorwacji, Szwecji, Słowacji oraz Czech.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...