Inwestorzy szukają alternatyw

Według firmy doradczej najciekawsze wydają się alternatywne nieruchomości, w które już zainwestowało 72 proc. ankietowanych przez nią inwestorów, a 7 na 10 ma taki zamiar w przyszłości. Największą popularnością cieszą się mieszkania studenckie (37 proc. wskazań) oraz na wynajem (26 proc.). Na znaczeniu zyskuje też coworking, który według 30 proc. inwestorów jest przyszłością pracy biurowej.

– O popularności nieruchomości alternatywnych świadczą przede wszystkim liczby. Podczas gdy w 2007 roku w ten sektor zainwestowano 16 mld euro, w 2017 aż 24 mld euro, czyli niemal o połowę więcej. Takiej sytuacji sprzyjała poprawiająca się na przestrzeni lat sytuacja gospodarcza – inwestorzy dysponując coraz większym kapitałem, chętniej kierowali swoją uwagę w kierunku nieruchomości alternatywnych. Na niektórych rynkach, takich jak Niemcy czy Holandia, ten rodzaj inwestycji stał się już standardem. W Polsce nie jest to jeszcze tak silny trend, ale biorąc pod uwagę korzyści wynikające z inwestowania w ten rynek, w ciągu najbliższych lat może się to zmienić – przekonuje Przemysław Felicki, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych, CBRE.

Aż 72 proc. inwestorów zapytanych w badaniu CBRE „EMEA Investor Intentions Survey 2018” o to, czy kiedykolwiek ulokowali kapitał w alternatywne nieruchomości, odpowiedziało, że tak. 70 proc. wskazuje, że ma taki zamiar w przyszłości. Skąd taka popularność? Jak tłumaczą eksperci 26 proc. ankietowanych wybiera taką inwestycję z uwagi na strukturalne zmiany popytu, co czwarty wskazuje na wyższą początkową wydajność, a 14 proc. traktuje tego typu lokowanie kapitału jako ochronę przed spadkami na rynku nieruchomości.

Analitycy CBRE wskazują, że największą popularnością wśród inwestorów cieszą się mieszkania studenckie – wskazało tak 37 proc. respondentów, co oznacza wzrost o 10 p.p. w porównaniu z poprzednią edycją badania. Co czwarty inwestor interesuje się real estate debt (26 proc.) oraz mieszkaniami na wynajem (26 proc.). W przypadku tej ostatniej kategorii eksperci podkreślają duży wzrost w porównaniu z poprzednią edycją badania – w 2017 roku tego typu inwestycje przyciągały zaledwie 18 proc. inwestorów.

Twórcy badania podkreślają też, że przestrzenie coworkingowe są coraz powszechniejsze. Ich prawdziwą mekką w Europie jest Londyn, ale trend wzrostowy widać też w naszym kraju. W tym momencie, jak wynika z raportu O4 „Coworking w Polsce 2018”, nad Wisłą funkcjonuje około 200 budynków. – Teraz prawie każdy nowy budynek, który powstaje w stolicy, posiada taką przestrzeń. Ten trend jest coraz bardziej dostrzegalny również w innych miastach regionalnych, takich jak Wrocław czy Kraków. Nie ma się co dziwić, bo aż 30 proc. inwestorów zapytanych przez CBRE jest przekonanych, że coworking jest przyszłością pracy biurowej, a kolejne 27 proc. dostrzega, że ten rodzaj przestrzeni stanowi udogodnienie dla innych lokatorów w budynku lub okolicy. Należy jednak zaznaczyć, że według respondentów kluczowe jest zachowanie odpowiedniej proporcji pomiędzy najemcami coworkingowymi w porównaniu do tradycyjnych najemców tak, aby zwiększyć wartość budynku – dodaje Przemysław Felicki z CBRE.

Badanie „Investor Intentions Survey 2018” zostało zrealizowane przez CBRE od 26 grudnia 2017 do 24 stycznia 2018 roku. Wielkość próby wyniosła 1010 respondentów na całym świecie, w tym 350 respondentów, którzy wskazali, że są odpowiedzialni za inwestycje w regionie EMEA (Europa, Bliski Wschód, Afryka).