Regiony zaczęły dobrze
Biura i projekty wielofunkcyjneMiędzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield opublikowała raport Market Beat podsumowujący pierwszy kwartał 2018 roku na regionalnych rynkach powierzchni biurowej. Po rekordowym 2017 roku następuje stabilizacja – całkowity zasób powierzchni biurowej w tym segmencie na koniec pierwszego 2018 wyniósł 4,5 mln mkw., co oznacza wzrost o 3 proc. w ujęciu kwartalnym. Jednocześnie zmniejszył się wskaźnik pustostanów o 0,6 pp. do 9,3 proc. Największą aktywność deweloperów analitycy zanotowali na rynkach wrocławskim i krakowskim.
Łącznie w pierwszym kwartale 2018 roku na regionalnych rynkach biurowych w Polsce do użytku zostało oddane siedem nowych inwestycji, co przełożyło się na wzrost dostępnej powierzchni o prawie 130 tys. mkw. Oznacza to, że łączna wielkość powierzchni biurowej oferowanej w największych miastach regionalnych przekroczyła już 4,5 mln mkw., a do końca roku ma zostać przekroczona granica 5 mln. Największym z nowych budynków jest gdańska Olivia Star wybudowana przez Olivia Business Center. Wieżowiec oferuje łącznie 45,6 tys. mkw. Na drugim i trzecim miejscu znalazły się odpowiednio krakowski O3 Business Campus III (19,2 tys. mkw.) oraz .Ktw I w Katowicach (18,25 tys. mkw.).
– Obserwując poszczególne rynki widać, że najaktywniejsze są Kraków i Wrocław. To właśnie w tych dwóch miastach do końca roku na rynek ma być dostarczone najwięcej nowej powierzchni (ponad 180 tys. mkw. w Krakowie i blisko 166 tys. mkw. we Wrocławiu). Co więcej, we Wrocławiu i w Krakowie doszło do zawarcia dwóch największych transakcji w tym kwartale. Santander Consumer Bank wynajął 10 tys. mkw. we wrocławskim Business Garden Wrocław I, natomiast w Krakowie umowę przednajmu na 8,96 tys. mkw. w budynku .Big podpisała firma State Street. Na trzecim miejscu znalazło się Trójmiasto, które ma w tym samym czasie wzbogacić się o blisko 105 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. W pozostałych badanych miastach wielkości te są zdecydowanie niższe: 53 tys. mkw. w przypadku Łodzi, 40 tys. mkw. w Lublinie i Katowicach – piszą analitycy C&W.
Ich zdaniem początek 2018 roku, po bardzo intensywnym zakończeniu 2017 roku, przyniósł ostudzenie i charakteryzuje się dążeniem do stabilizacji. Łącznie sfinalizowano transakcje o sumarycznej powierzchni 127,1 tys. mkw., czyli o prawie 30 proc. mniej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Temu zjawisku z kolei towarzyszy systematyczne zapełnianie się pustostanów – spadek o 0,6 pp. do 9,3 proc., z czego najkorzystniej pod tym względem wygląda rynek trójmiejski (7,7 proc.), a najmniej korzystnie lubelski (17,1 proc.).
– Spadek wskaźnika pustostanów był spowodowany stosunkowo wysoką absorpcją, która w pierwszym kwartale 2018 roku wyniosła 101,2 tys. mkw., dzięki oddaniu na rynek projektów, które w większości były już zabezpieczone umowami przednajmu – tłumaczy Jan Szulborski, konsultant w dziale Doradztwa i Badań Rynkowych, Cushman & Wakefield, autor raportu.
Ponadto eksperci podkreślają, że zauważalna jest stabilizacja cen najmu (od 12 do 14,5 euro za 1 mkw. miesięcznie), a nawet lekkie wzrosty w Poznaniu oraz Wrocławiu (wzrost o 0,5 euro), co jest spowodowane ograniczeniem dostępności najbardziej atrakcyjnych powierzchni w tych dwóch miastach – tłumaczą.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...