Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Nowa koncepcja pod nr 9
następny
Tauron szuka innowatorów

reklama

Czynsze w górę, stopy w dół

Eurobuild CEE 04 lutego 2019

EUROPA Wysoki wzrost czynszów w biurach i magazynach odnotowano w Europie w czwartym kwartale ubieglego roku, wynika z raportu „DNA of Real Estate”, opracowanego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield. Nieznacznie spadły za to czynsze w handlu.

– Katalizatorem wzrostów w czwartym kwartale – tak jak w całym roku 2018 – były głównie nieruchomości biurowe i logistyczne. W ujęciu rocznym czynsze w budynkach biurowych w Europie wzrosły o 2,6 proc. – jest to najszybsze tempo wzrostu w skali roku od przeszło pięciu lat. Z kolei na rynku nieruchomości logistycznych odnotowano wzrost stawek czynszowych o 2,3 proc. rok do roku, co oznacza, że rosły one najszybciej od ponad dekady. Jednocześnie czynsze za wynajem powierzchni handlowych w Europie obniżyły się w ujęciu kwartalnym o 0,1 proc. w porównaniu ze spadkiem o 0,4 proc. w trzecim kwartale, ale w skali całego ubiegłego roku nieznacznie wzrosły – powiedział Nigel Almond, dyrektor zespołu ds. analiz danych w firmie Cushman & Wakefield.

W czwartym kwartale stopy kapitalizacji ponownie zmniejszyły się na wszystkich rynkach europejskich, przy czym najbardziej w sektorze nieruchomości logistycznych – o 20 punktów bazowych. Było to spowodowane przez silny popyt ze strony inwestorów i wzrost czynszów. Kompresja stóp kapitalizacji dla nieruchomości biurowych i handlowych wyniosła odpowiednio 6 i 2 punkty bazowe. Budapeszt jako jedyny rynek spośród 46 miast monitorowanych przez Cushman & Wakefield odnotował w czwartym kwartale wzrost czynszów i kompresję stóp kapitalizacji we wszystkich sektorach nieruchomości. Zawdzięcza to dobrej koniunkturze gospodarczej oraz silnemu popytowi ze strony najemców i inwestorów.

W 2018 roku na europejskim rynku nieruchomości obserwowano dalszą kompresję stóp kapitalizacji. Spośród trzech głównych sektorów, największy spadek stóp kapitalizacji – o blisko 47 punktów bazowych do średniego poziomu 5,71 proc. – został zarejestrowany w sektorze nieruchomości logistycznych. – W regionie CEE trend ten został utrzymany jednak dynamika kompresji średniej stopy kapitalizacji była niższa. Przeciętne poziom stopy kapitalizacji dla obiektów przemysłowych w regionie kształtują się obecnie na poziomie 6,77 proc. z perspektywą do dalszej kompresji – Jakub Budych, starszy konsultant w dziale rynków kapitałowych Cushman & Wakefield Polska.

Średni europejski poziom stóp kapitalizacji spadł do 4,36 proc. Najlepsze biurowce w regionie CEE zanotowały średni poziom stóp kapitalizacji 5,26 proc. o blisko 36 punktów bazowych niższy niż rok wcześniej. – W średnioterminowej perspektywie, oczekujemy dalszej kompresji średnich wartości stóp kapitalizacji dla nieruchomości biurowych w Europie, jednak o mniejszej dynamice niż dotychczas – powiedział Jakub Budych.

W przypadku najlepszych nieruchomości handlowych w Europie, średnia kompresja stóp kapitalizacji w 2018 roku wyniosła jedynie 7 punktów procentowych. Region CEE charakteryzował się nieco większą dynamiką spadku, w wyniku której średnia stopa kapitalizacji dla obiektów handlowych zbliżyła się do poziomu 5,31 proc.


Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

5. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Łódź REdiscover
Garnitury na rowery - Łódź
4. Turniej Tenisa Stołowego
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.