Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Neon świeci dla salonu masażu
następny
H&M wypłaci dywidendę

reklama

Rośnie konkurencja w sektorze hotelowym

Rafał Ostrowski 17 maja 2019

Rafał Ostrowski

Dziennikarz

+48 22 356 25 11
rafal.ostrowski@eurobuildcee.com

Rafał Ostrowski jest dziennikarzem z ponad siedemnastoletnim stażem. Zanim związał się z Eurobuildem, pracował w magazynie Shopping Center Poland i portalu Retailnet.pl, a wcześniej w Wydawnictwie Murator. Pisał także dla wielu gazet jako freelancer i publikował fotoreportaże. Ukończył filozofię na Uniwersytecie Warszawskim oraz podyplomowe studia z redagowania tekstów. Lubli żeglować, podróżować i spędzać czas w gronie rodzinnym. W Eurobuildzie zajmuje się tematami związanymi z różnymi sektorami nieruchomości, w tym logistyką, budowlanką, biurami i centrami handlowymi. Nierzadko moderuje panele dyskusyjne i wciela się w rolę konferansjera podczas konferencji i wydarzeń organizaowanych przez Eurobuild CEE. Odpowiada także za nagrania na potrzeby kanału Eurobuild TV.

Rośnie konkurencja w sektorze hotelowym

POLSKA Airbnb, wynajem krótkoterminowy, aparthotele i kondominia nie mają może jeszcze dużego wpływu na poziom rezerwacji pokoi hotelowych, stanowią jednak rosnące wyzwanie dla sektora – to prawdopodobnie główny wniosek, jaki wyłonił się z dyskusji panelowej na temat alternatywnych formatów sektora hotelowego w czasie 10. Konferencji Inwestycji Hotelowych. Wydarzenie zostało zorganizowane przez Eurobuild CEE we współpracy z Hotel Professionals Management Group i odbyło się w hotelu Moxy Warsaw Praga.

Niemal cała widownia podniosła rękę, gdy moderator – Alex Kloszewski z Hotel Professionals – zapytał, kto przynajmniej raz zatrzymał się w obiekcie oferowanym za pośrednictwem Airbnb. Dyskusja skupiła się na ocenie ryzyka oraz określeniu wyzwań, jakim sektor hotelowy musi stawić czoła w związku z nowymi modelami prowadzenia działalności, takimi jak Airbnb, wynajem krótkoterminowy, aparthotele czy kondominia.

– Postrzegamy Airbnb jako pewnego rodzaju konkurencję. Według statystyk, w Warszawie jest ponad 5 tys. mieszkań gotowych do wynajmu krótkoterminowego. W ubiegłym roku cieszyły się wynajęciem na poziomie 70 proc., a średnia stawka za pokój wyniosła 200 zł. Dlatego musimy traktować serwis jako rywala dla naszych hoteli – przyznaje Jacek Stasikowski, dyrektor ds. rozwoju na Polskę w Accor Hotels oraz Orbisie. Dodaje jednak, że hotelarzom nie przeszkadza konkurencja. – Konkurujemy ze sobą nawzajem, konkurujemy z hotelami niezależnymi. Wszystkich powinny jednak obowiązywać konkretne zasady i takie same wytyczne. W tej chwili nie widzę, by Airbnb miało takie same regulacje w zakresie bezpieczeństwa, kategoryzacji, a także kwestii podatkowych, jak hotele – podkreśla.

Jakub Ryznar, dyrektor ds. rozwiązań hotelowych na Polskę, Rosję i Wspólnotę Niepodległych Państw w grupie HRS, zadał nieco inne pytanie – czy ktokolwiek, kiedykolwiek korzystał z Airbnb w związku z podróżą służbową. Tym razem w górę nie powędrowała ani jedna ręka, co wskazuje, że Airbnb tak naprawdę nie ma wpływu na hotele obsługujące gości podróżujących służbowo. – Chociaż w ostatnich miesiącach Airbnb stara się dotrzeć do klientów korporacyjnych i jest obecny w większości internetowych platform rezerwacyjnych dostępnych dla klientów korporacyjnych, wciąż jest traktowany jako alternatywa wykorzystywana w przypadku miejsc, w których nie ma tradycyjnych hoteli, lub w przypadku dłuższych pobytów, kiedy większe mieszkanie może być dobrą alternatywą – mówi Jakub Ryznar.

Jacek Tokarski, prezes Hotel Professionals, powiedział, że w lokalizacjach urlopowych na rynku zaczynają dominować mieszkania i kondominia. Jednak w miastach hotelarze rzadko postrzegają je jako znaczącą konkurencję. – Może tak być tylko wtedy, jeżeli tego typu konkurencyjne formaty przyjmą model oparty na udziałach w zyskach. Ale gdy wszystkie kondominia i mieszkania, które dziś są w fazie budowy, będą już otwarte i znajdą się wśród nich takie, które będą charakteryzowały się gwarantowanym zwrotem, będą musiały konkurować o zysk, a tym samym konkurować z tradycyjnymi hotelami – powiedział.

Następnie Alex Kloszewski zapytał, czy ktoś jest w stanie ocenić wpływ Airbnb na odsetek wykorzystania pokoi hotelowych. – Powiedzmy, że w Polsce mamy 150 tys. pokoi hotelowych, a w skali kraju poziom ich wynajęcia wynosi 67-70 proc. Jaki byłby odsetek wykorzystania przy tej samej liczbie pokoi, gdyby Airbnb nie istniało? – pytał. – Różnica byłaby niewielka – stwierdził Jacek Tokarski. – Moim zdaniem w miastach różnica wyniosłaby maksymalnie 2 proc. Jednak w lokalizacjach wakacyjnych, byłaby znacznie większa. W niektórych miejscach mogłaby wynieść nawet aż 50 proc. – dodał.

Uczestnicy panelu zgodzili się co do tego, że mimo wszystkich wyzwań, perspektywa kolejnych lat wygląda dobrze, a zapotrzebowanie na nowe pokoje hotelowe powinno nadal się utrzymywać. – Nie oznacza to, że hotele mogą być budowane w dowolnych miejscach i dowolnych kategoriach. Najważniejszą sprawą z punktu widzenia inwestora jest uniknięcie zjawiska "udanej katastrofy" – czyli posiadania hotelu, który wprawdzie pokonał konkurencję, ale nie generuje wystarczających zwrotów z inwestycji – komentuje Jacek Tokarski.







Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

4. Turniej Tenisa Stołowego
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.