Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Panattoni skończył budować na Annopolu
następny
Cztery razy Unum

reklama

Spadek otwarć markowych hoteli

Eurobuild CEE 15 lipca 2019
Spadek otwarć markowych hoteli
Top 10 krajów w regionie z otwarciami markowych hoteli w 2019 roku. Źródło: JLL

ROSJA Podczas gdy rosyjski rynek stygnie po Mistrzostwach Świata FIFA 2018, marki hotelowe utrzymują aktywność we Wspólnocie Niepodległych Państw, Gruzji i krajach bałtyckich. Agencja JLL przeanalizowała aktywność na rynkach hotelowych w Rosji, WNP, na Ukrainie oraz w krajach bałtyckich pod względem liczby otwarć markowych hoteli w pierwszej połowie 2019 oraz planów operatorów na drugie półrocze.

Według danych opracowanych przez JLL, do końca czerwca 2019 roku w regionie pojawiło się 1,7 tys. pokoi w markowych obiektach. Jest to zaledwie 22 proc. liczby zapowiadanej na ten rok. To najniższy odsetek w ciągu ostatnich co najmniej czterech lat: 39 proc. planu zostało zrealizowane do połowy 2019 roku, 34 proc. w 2017, 35 proc. w 2016 roku. Jednocześnie liczba nowych pokoi, które mają pojawić się na rynku, jest ponad dwukrotnie niższa niż w ubiegłym roku (o tej samej porze w 2018 roku na rynek oddano około 3,8 tys. pokoi).

– Głównym powodem tej dynamiki jest znaczący spadek otwarć markowych hoteli w Rosji. W ciągu pierwszej połowy roku w kraju pojawiły się zaledwie 624 pokoje w markowych obiektach w kraju; jest to niemal pięć razy mniej niż w rekordowym okresie przed piłkarskimi mistrzostwami (pierwsza połowa 2018 roku), kiedy to rynek wzrósł o 2,8 tys. pokoi – komentuje Tatiana Veller, szefowa działu hotelowego w JLL. – Nie znaczy to, że marki hotelowe nie są już zainteresowane rosyjskim rynkiem, a raczej sygnalizuje tymczasowy spadek apetytu inwestorów w okresie, w którym rynek trawi dodatkową bazę noclegową zrealizowaną w ramach przygotowań do Mistrzostw Świata – dodaje specjalistka JLL.

Plany marek na bieżący rok zostały nieco skorygowane w porównaniu z ogłoszonymi w styczniu i zmniejszone o 42 pokoje: całkowita przewidywana podaż nowych pokoi wyniesie w analizowanym regionie 7,9 tys., z czego niecałe 4 tys. pokoi w Rosji. Jednocześnie, jeżeli całkowite liczby będą podobne do ubiegłorocznych, gdy na rynku pojawiło się 8 tys. pokoi, w Rosji nastąpi spadek o niemal jedną trzecią (w porównaniu z 5,7 tys. pokoi w ubiegłym roku), jeżeli wszystkie zapowiadane projekty zostaną zrealizowane.

Mimo spadku w Rosji, Moskwa nadal zajmuje wiodącą pozycję wśród wszystkich miast pod względem wysokości podaży nowych pokoi: 860 zapowiedziano dla rosyjskiej stolicy na bieżący rok, z czego 223 otwarto w pierwszym półroczu. Na drugim miejscu znalazła się stolica Gruzji – Tbilisi, które wciąż jest atrakcyjne dla międzynarodowych marek (do końca 2019 przewidywanych jest tu 601 nowych pokoi, jak dotąd nie poinformowano o żadnych otwarciach). Krasnodar znalazł się na 3. pozycji z planami obejmującymi 588 planowanych pokoi hotelowych.

„Top 3” najpopularniejszych miast w Rosji wśród markowych graczy to Moskwa, Krasnodar i Soczi. Warto dodać, że na ten rok nie są planowane otwarcia żadnych nowych hoteli w St. Petersburgu.

Marriott International (2,6 tys. pokoi), Wyndham Hotels & Resorts (1,2 tys. pokoi) oraz InterContinental Hotels Group (IHG, poniżej 1 tys. pokoi) to wiodące marki pod względem planów dotyczących nowych pokoi w tym regionie. Na rynku rosyjskim pierwszą pozycję również zajmuje Marriott (1,6 tys. pokoi), na drugim miejscu jest Azimut Hotels (820) strategicznie realizujący obiekty wyłącznie w regionalnych miastach Rosji, a na trzecim – IHG z 645 pokojami.

Najbardziej aktywnym operatorem pod względem procentowego udziału pokoi oddanych do połowy roku jest Accor (68 proc. z zapowiadanej liczby, czyli 507 pokoi), na kolejnym miejscu jest IHG (38 proc., 374 pokoi). Hilton Hotels & Resorts zamyka pierwszą 3 i może pochwalić się już oddanymi 207 pokojami (22 procent z zapowiadanej liczby). Warto wspomnieć o Radisson Hotel Group, która zrealizowała już swój plan w zakresie otwarć pokoi hotelowych na 2019 rok, oddała Hotel Radisson Collection w gruzińskim majątku ziemskim i winnicy w Tsinandali (141 pokoi) oraz Radisson Riga Old Town na Łotwie (60 pokoi).

– Zasięg geograficzny marek międzynarodowych rośnie. Widzimy lokalizacje, które od dawna nie pojawiały się na naszych radarach, takie jak Mołdawia, Kirgistan czy Tadżykistan. Aktywność deweloperska powróciła również do Kazachstanu: jeżeli otwarte zostanie wszystkie 886 pokoi, będzie to rekord od czterech lat, z uwzględnieniem okresu aktywnych przygotowań do Expo 2017 w Astanie (obecnie Nur-Sultan) – podkreśla Tatiana Veller. – Wszystkie kraje bałtyckie spodziewają się w tym roku nowych hoteli; szczególnie aktywna jest Łotwa z planowanymi 400 pokojami. Dwie miejscowości narciarskie poza granicami Rosji zyskają swoje pierwsze hotele działające pod znanymi markami: hotel Ramada zapowiedziano w miejscowości Szymkent (Kazachstan), a Best Western w Gudauri (Gruzja) – dodaje.

Kisłowodzk, rosyjskie Baden-Baden, również spodziewa się w tym roku swojego pierwszego hotelu znanej marki – hotelu Ramada. Warto również wspomnieć o Błagowieszczeńsku, który aktywnie rozwija się jako rosyjsko-chiński węzeł logistyczny: pierwszy działający pod znaną marką hotel w tym mieście – Mercure należący do Accor, mieszczący 90 pokoi, zapowiedziano na bieżący rok.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

5. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Łódź REdiscover
Garnitury na rowery - Łódź
4. Turniej Tenisa Stołowego
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.