Najem korporacyjny korzystniejszy od krótkoterminowego?

Status prawny nieruchomości wynajmowanych na krótki okres nie jest precyzyjnie określony, co może się jednak zmienić dzięki nowym rozwiązaniom, nad którymi pracują między innymi władze Krakowa i Sopotu. Obecnie prawo nie określa podstawowych wymogów, np. jakiego rodzaju nieruchomości mogą wchodzić w zakres wynajmu krótkoterminowego. Samorządy, na terenie których znajdują się te nieruchomości, nie mają także podstaw prawnych do kontrolowania poziomu bezpieczeństwa. Skutkuje to – zwłaszcza w starym budownictwie – powstawaniem tzw. dzikich hosteli, których nie obejmuje kontrola przeciwpożarowa. Stanowi to poważne zagrożenie zarówno dla wynajmujących, jak i dla innych mieszkańców budynku. Kolejna istotna kwestia to unikanie płacenia podatków, co przynosi wymierne straty miejskim budżetom, choć właściciele są zobowiązani do płacenia podatku od tego typu działalności w wysokości 18 proc. lub 32 proc., w zależności od osiąganego dochodu z wynajmu. Ponadto brak kontroli uderza w mieszkańców budynków, którzy mogą być narażeni na zakłócanie spokoju i interwencje służb porządkowych. Potrzeba regulacji wynika więc właśnie przede wszystkim z braku kontroli nad wynajmowanymi lokalami.

Biała księga rozwiązaniem problemów?
W resorcie sportu i turystyki prowadzone są prace nad unormowaniem zasad świadczenia usług hotelarskich. Plan resortu zakłada wprowadzenie nowych przepisów w 2021 roku, co spotkało się z niezadowoleniem władz lokalnych, które – borykając się z nieuregulowanym nowym rynkiem – apelują o przyspieszenie działań. Rozwiązanie proponowane przez ministerstwo sportu i turystyki to tzw. biała księga regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce. W jej ramach ma powstać m.in. centralny system ewidencji obiektów noclegowych, którego prowadzeniem zajmą się gminy. Zapewni to możliwość uwzględniania także kwater prywatnych, co powinno wpłynąć na znaczne ograniczenie szarej strefy. Dodatkowo dzięki ewidencji turyści będą mogli wybierać sprawdzone i zarejestrowane lokale. Plan ministerstwa zakłada opublikowanie białej księgi jeszcze w tym roku. Daje to spore nadzieje na to, że prace nad nowymi regulacjami będą prowadzone sprawnie i z uwzględnieniem interesów wszystkich stron – samorządów, właścicieli lokali, ale także samych turystów, którzy decydując się na nocleg w Sopocie, Krakowie, Warszawie czy Wrocławiu nie zawsze mają pewność, do jakiego miejsca trafią.

Prognozowane skutki regulacji
Propozycja nowej legislacji zdążyła wywołać wiele kontrowersji w branży. Urzędnicy z ministerstwa zapewniają jednak, że wbrew obawom wielu właścicieli apartamentów, nowe regulacje prawne nie doprowadzą do ograniczenia wynajmu krótkoterminowego. Dzięki prowadzeniu ewidencji lokale będą za to mogły podlegać gruntownej weryfikacji i kontroli. Istotnym elementem jest ponadto nałożenie odpowiedzialności właścicieli za zachowanie ich gości. W przypadku problemów właściciel będzie mógł zostać ukarany, co będzie go motywować do kontrolowania zachowania najemców we własnym zakresie. Zyskają także turyści, którzy będą mieli większe poczucie bezpieczeństwa i pewność, że wybrany przez nich lokal jest zarejestrowany i podlega kontrolom. Mieszkańcy budynków, w których znajdują się wynajmowane lokale, także odczują korzyści w postaci spokoju.

A może lepszy jest wynajem korporacyjny?
Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca firmy LBC Invest, uważa jednak najem krótkoterminowy za ryzykowny i sugeruje rozważanie najmu korporacyjnego. – Inwestorzy coraz częściej decydują się na lokowanie kapitału w nieruchomościach, które przeznaczone będą na najem długoterminowy dla polskich i międzynarodowych korporacji oraz instytucji – to znacznie bezpieczniejsze rozwiązanie, pozwalające także oszczędzić czas i pieniądze, bo zyskiem nie trzeba się dzielić z operatorem nieruchomości. Lokale są wynajmowane przez sprawdzone przedsiębiorstwa, a wszelkimi formalnościami zajmuje się wyspecjalizowana w tym firma. Wynajmującymi są często międzynarodowe korporacje i instytucje, które szukają zakwaterowania dla swoich pracowników – przekonuje dyrektor zarządzająca LBC Invest.