Madison wchodzi za 150 mln euro

Platforma logistyczna ELI, współzarządzana jest przez 7-proc., mniejszościowego współinwestora Griffin Real Estate, oraz przez Panattoni Europe. W skład platformy wchodzi 14 obiektów o łącznej powierzchni około 560 tys. mkw., z czego 80 tys. mkw. jest w końcowej fazie budowy, a 90 proc. tej powierzchni ma podpisane przedwstępne umowy najmu. Dodatkowo platforma ma zabezpieczone kolejne projekty deweloperskie o powierzchni 270 tys. mkw., których budowa rozpocznie się po zawarciu przedwstępnych umów najmu. Magazyny ELI realizowane są w wysokim standardzie technicznym i znajdują się w głównych ośrodkach dystrybucyjnych w Polsce: w Warszawie, Łodzi, Krakowie, na Śląsku, Pomorzu i w okolicach Poznania. Obecnie procent efektywnego wynajęcia wynosi 95 proc., a średnio ważony okres najmu to cztery lata.

W ramach biznesplanu strony zamierzają w kolejnych latach dalej rozbudowywać portfolio, aby stworzyć w Polsce wiodącą platformę logistyczną. W ramach transakcji Madison zainwestuje w ELI 150 mln euro, z których 83,7 mln posłuży nabyciu udziałów w platformie, a pozostałe 66,3 mln – finansowaniu rozbudowy portfolio przez następne lata. Redefine będzie inwestował wspólnie z Madisonem w rozwój platformy. – Transakcja ta stanowi rzadką okazję do wejścia na europejski rynek logistyczny ze znaczącą inwestycją w działający, wysokiej jakości portfel o dużej skali. Uważamy, że obecna dynamika rynku w polskim sektorze logistycznym oferuje atrakcyjny punkt wejścia w porównaniu z innymi europejskimi rynkami logistycznymi, jak również innymi klasami aktywów w Polsce – komentuje Matthias Cordier, dyrektor zarządzający w Madison International Realty.

Madison inwestuje na polskim rynku od maja 2018 roku, gdy nabył od Ghelamco 50 proc. udziałów w wieżowcu biurowym Warsaw Spire. Budynek został sprzedany w lipcu 2019 roku firmie Immofinanz za 386 mln euro. W ubiegłym roku Madison kupił także pakiet kontrolny w Capital Parku, notowanej na warszawskiej giełdzie spółce inwestycyjnej z portfelem 304 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia, z czego 77 proc. w Warszawie.
– Dzięki naszemu nowemu partnerowi joint-venture, firmie Madison, będziemy w stanie szybko zrealizować nasz ambitny cel, jakim jest zbudowanie pozycji wiodącego gracza w polskim sektorze logistycznym, tak jak stało się to w przypadku EPP, naszej wiodącej na polskim rynku platformie detalicznej o wartości aktywów (GAV) wynoszącej ponad 2,2 mld euro. Polska z pozytywnymi perspektywami gospodarczymi i dobrą sytuacją w branży nieruchomości pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla Redefine – przekonuje Andrew Konig, CEO Redefine Properties.
– Griffin Real Estate zwiększy swoje udziały jako współinwestor i będzie wspierać zarówno Madisona, jak i Redefine w realizacji ambitnych planów rozwoju ELI – zapowiada Nebil Senman, partner zarządzający w Griffin Real Estate.