Dobra passa dla biur we Wrocławiu

Według Colliersa atutem wrocławskiego rynku jest jego atrakcyjne położenie geograficzne, bliskość rynków niemieckiego i czeskiego, dobra infrastruktura i dostęp do wykwalifikowanych pracowników. – W 2019 roku popyt na powierzchnię biurową wmieście wyniósł prawie 123,5 tys. mkw. Tak wysoki wynik to efekt stabilnego zainteresowania projektami biurowymi w budowie, co przekłada się na liczbę umów przednajmu w budynkach, które zostaną oddane do użytkowania w 2020 roku. Dużej części z tych najemców doradzali eksperci z naszego regionalnego biura. W ubiegłym roku reprezentowaliśmy łącznie 25 najemców w wynajmie 36,8 tys. mkw., co daje nam 30 proc. udział w lokalnym rynku w transakcjach z udziałem doradców oraz pozycje lidera wśród agencji – informuje Dorota Kościelniak, dyrektor regionalny Colliers International we Wrocławiu.

Wrocławskie biuro Colliersa odpowiadało, m.in. za komercjalizację budynków A i B Cu Office, do których wprowadziły się firmy Soft Serve, Domodi i Total Money, zajmując łącznie ponad 15 tys. mkw. z oferowanych 23 tys. mkw. w obu fazach kompleksu. Zajmowało się także rekomercjalizacją budynku Silver Tower Center, pomagało także m.in. w finalizacji renegocjacji umów najmu dla firmy Toyota Europe oraz Luxoft Poland i w przejęciu w zarządzanie Nowego Targu, kolejnego biurowca firmy Skanska, liczącego 19,4 tys. mkw. powierzchni biurowej.
W 2020 roku biznesowe centrum miasta ma zostać poszerzone o obszar południowy, gdzie powstają obecnie nowe projekty biurowe, w tym m.in. Centrum Południe budowane przez firmę Skanska i Mid Point 71, nowy projekt Echo Investment. – Obie inwestycje powstają wzdłuż ulicy Powstańców Śląskich, jednej z kluczowych arterii Wrocławia. Można przypuszczać, że ze względu na atrakcyjną lokalizację i dogodną komunikację, kolejne projekty w tej okolicy są tylko kwestią czasu – dodaje Dorota Kościelniak.

Z danych Colliersa wynika ponadto, że powodzeniem cieszą się także południowo-wschodnie części miasta wzdłuż ulicy Krakowskiej, co jest zasługą tego rewitalizacji obszaru i jego nowe funkcje mieszkaniowe i biurowe. Dopełnieniem centrum miasta jest również budowa biurowców Bramy Oławskiej (Tower Inwestycje) oraz Infinity (Avestus). Niesłabnącą pozycję zachowuje w dalszym ciągu zachodnia część miasta. – Stale odnotowujemy we Wrocławiu wzrost zainteresowania powierzchniami w biurach serwisowanych i coworkingach. Największą popularnością cieszą się centra, które oprócz dostarczenia funkcjonalnych przestrzeni, skupiają się również na tworzeniu społeczności. Kluczowymi atutami tych powierzchni są elastyczna długość najmu i możliwość swobodnego zwiększania lub redukcji wynajmowanej przestrzeni. Jest to alternatywa dla najemców czekających na swoje docelowe biuro oraz firm, którym na początkowym etapie rozwoju trudno jest oszacować, jak szybko ich biznes będzie się rozwijał – mówi Mateusz Cieślik, senior associate z wrocławskiego biura Colliers International.

Prognozy na 2020 rok wskazują również wzrost inwestycji hotelowych w mieście, zarówno pod względem restauracji starych pałaców, jak i budowy nowych obiektów. Rośnie również znaczenie aparthoteli, condohoteli i tzw. starterów, czyli mieszkań o powierzchni kilkunastu mkw., oraz prywatnych akademików – zwłaszcza po informacji, że w 2020 roku we Wrocławiu otwarta zostanie filia brytyjskiego Coventry University.