Ćwiartka w Krakowie
Biura i projekty wielofunkcyjneZasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie na koniec 2019 roku wyniosły prawie 1,42 mln mkw. To ponad jedna czwarta łącznej powierzchni dostępnej na wszystkich ośmiu największych rynkach regionalnych w Polsce i mniej więcej taka sama część zasobów biurowych Warszawy. – Pod koniec 2019 roku łączne zasoby ośmiu największych regionalnych rynków biurowych w Polsce po raz pierwszy w historii przekroczyły podaż powierzchni biurowej w Warszawie. Kraków pozostaje liderem wśród miast regionalnych. Nadal posiada on również potencjał do dalszego wzrostu, gdyż póki co jego zasoby biurowe są na podobnym poziomie co Mokotowa, a więc tylko jednej z dzielnic Warszawy – mówi Agnieszka Kuehn, menadżer regionalny, dział powierzchni biurowych, Savills Kraków.
Zgodnie z danymi Savillsa, w 2019 roku w Krakowie przybyło blisko 160 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Największymi projektami oddanymi do użytku były: Tischnera Office (32,8 tys. mkw.), dwa budynki Fabryczna Office Park (29,1 tys. mkw.) oraz V.Offices (21,7 tys. mkw.). Od 2016 roku rozwój sektora nieruchomości biurowych w stolicy Małopolski znacząco przyspieszył, powodując niemal dwukrotny wzrost zasobów. Do końca 2022 roku w mieście może powstać blisko 0,5 mln mkw. nowej powierzchni biurowej, znacznie przybliżając rynek do progu 2 mln mkw. W Krakowie przybywa również elastycznych powierzchni biurowych, czyli coworków i biur serwisowanych. W całym mieście dostępnych jest już około 45 tys. mkw. tego rodzaju powierzchni.
Jak wynika z najnowszego raportu Savillsa, powierzchnia biurowa w Krakowie rozkłada się dość równomiernie na pięć głównych obszarów biznesowych. Największe skupiska biurowców znajdują się na Zabłociu i jego okolicach (159,7 tys. mkw.) oraz przy ul. Wadowickiej (110,2 tys. mkw.). Centrum miasta, ze względu na zabytkowy charakter, do niedawna oferowało dość ograniczoną podaż powierzchni biurowej, aczkolwiek ostatnie lata przyniosły zdecydowany wzrost nowej podaży i to również tam w najbliższych latach budować się będzie najwięcej.
Deweloperów do inwestowania w nowe projekty zachęca wysoki popyt na powierzchnię biurową. 2019 rok był szóstym rokiem z rzędu, kiedy to każdy kolejny okazywał się lepszy od poprzedniego pod względem ilości wynajętej powierzchni. W ciągu minionych 12 miesięcy w Krakowie podpisano umowy na rekordowe 266,7 tys. mkw. (wzrost o 28 proc. rok do roku). Za 38 proc. z niej odpowiadały firmy z branży IT. Największą powierzchnię w 2019 roku wynajęła firma UBS w kompleksie Fabryczna Office Park (19,3 tys. mkw.).
Na koniec 2019 roku stopa pustostanów w Krakowie wyniosła 10,7 proc., co oznacza wzrost o 2,2 p.p. rok do roku. Widoczne są wyraźne różnice w poziomie niewynajętej powierzchni w budynkach klasy B (16,7 proc.) i najnowocześniejszych obiektach (8,2 proc.). Polaryzacja w poziomie pustostanów ma swoje odzwierciedlenie również w wysokości stawek czynszowych. Czynsze nominalne w najlepszych projektach w najdogodniejszych lokalizacjach zaczynają się od 13,5 euro za 1 mkw. miesięcznie, a mogą sięgać nawet 15,5 euro. W starszych obiektach wahają się one w przedziale od 10,5 do 12 euro za 1 mkw. miesięcznie.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...