Wola wyrasta na biurowego lidera

Z danych firmy Walter Herz wynika, że warszawskie biura skupione są dziś głównie w trzech dzielnicach – na Mokotowie, w Śródmieściu i na Woli. Na ich terenie zlokalizowanych jest około 75 proc. zasobów biurowych miasta. Z kolei największe warszawskie obiekty biurowe, o powierzchni przekraczającej 30 tys. mkw. oferują ponad jedną czwartą powierzchni, jaką dysponuje stołeczny rynek.

Centralna część miasta natomiast zapełnia się szklanymi wieżami, wśród których jest wieża Varso Tower. Wysokościowiec wraz z dwoma niższymi wieżami realizowany jest w inwestycji Varso Place, która dostarczy łącznie 144 tys. mkw. powierzchni. W rejonie ronda Daszyńskiego, na tzw. bliskiej Woli, w budowie jest kilka kolejnych wież. Do końca 2021 roku na tym obszarze zostanie oddanych do użytku kilka inwestycji, w których powstają wysokościowce. Na rynek wejdą m.in. takie projekty jak The Warsaw Hub, Warsaw Unit, Skyliner, Warsaw Unit, Spark, Mennica Legacy Tower, Generation Park, a w 2022 roku ma zostać ukończona również wieża biurowa Skysawa budowana przy rondzie ONZ. Eksperci firmy Walter Herz przypominają także, że w tej części miasta realizowanych jest kilka innych ciekawych inwestycji, wśród których są biurowiec Chmielna 89, kompleks Lixa oraz multifunkcyjne projekty Browary Warszawskie i Fabrykę Norblina.

Zdaniem Waltera Herza, nowe obiekty wraz z istniejącymi w okolicy ronda Daszyńskiego budynkami biurowymi utworzą największy w Warszawie hub biurowy, który pod względem standardu oferowanej powierzchni nie będzie miał sobie równych. Wielkością oferty będzie dorównywał zasobom Służewca Przemysłowego, który wciąż jest największą strefą biurową w Warszawie i w Polsce, ale zdaniem Walter Herza, dziś już się nie rozwija. Poza budynkiem u zbiegu ulic Marynarskiej i Taśmowej, który będzie siedzibą firmy DSV, na jego terenie nie są prowadzone obecnie żadne nowe inwestycje biurowe.

Z danych firmy Walter Herz wynika ponadto, że mokotowskie zagłębie biurowe, skupiające 1,1 mln mkw. od pewnego czasu sukcesywnie zmienia swój charakter, aby stać się na powrót atrakcyjnym dla najemców. Dzieje się to poprzez zmianę funkcji budynków i wprowadzanie inwestycji mieszkaniowych oraz hotelowych, a także usług i dodatkowych atrakcji. Zmiany zachodzą także w biurowych budynkach, których właściciele chcą zaoferować podobne udogodnienia, jakie zapewniają biurowce w centrum miasta. Modernizacji poddane zostały m.in. Tulipan House, Park Postępu, Horizon, Adgar Plaza One, Adgar Wave, Innova i Signum Work Station (dawne Trinity Park II i III) oraz budynki przy Cybernetyki 7 i 7a.

Według ekspertów firmy Walter Herz powierzchnia biurowa w Warszawie rozchodzi się na tak zwanym pniu. Największe zainteresowanie najemców budzą powierzchnie w centralnym obszarze miasta. Jak podaje Walter Herz, w 2019 roku wielkość najmu na warszawskim rynku kolejny raz osiągnęła rekordową wartość, a jego chłonność jest najwyższa w historii. – W minionym roku w Warszawie wynajęte zostało prawie 880 tys. mkw. powierzchni biurowych. Na około jedną czwartą z tej powierzchni zawarte zostały umowy przednajmu. Ubiegły rok przyniósł również umowy, w których zakontraktowane zostało po ponad 40 tys. mkw. biur. Duży popyt na powierzchnie powoduje, że najemcy wcześniej, przed zakończeniem umów najmu zaczynają analizować możliwości rynkowe, aby podjąć najkorzystniejszą decyzję i renegocjować kontrakt albo zmienić biuro – komentuje Bartłomiej Zagrodnik, managing partner i CEO w Walter Herz.

Mała dostępność gotowych biur sprawia, że firmy częściej decydują się na rezerwacje powierzchni w powstających biurowcach. W Warszawie w budowie jest obecnie ponad 850 tys. mkw. biur. Większość tej powierzchni oddana zostanie w tym i przyszłym roku. Według danych Waltera Herza, w 2019 roku na warszawski rynek weszło nieco ponad 160 tys. mkw. – W najbliższej perspektywie prawdopodobnie będziemy obserwować kolejne rynkowe rekordy, związane, nie tylko z popytem, ale także podażą. W tym roku zasoby biurowe stolicy mogą wzrosnąć o 450 tys. mkw., a przyszły rok powinien przynieść kolejne 400 tys. mkw. biur. Wielkość nowej podaży zależeć będzie od tego, czy budowy zakończą się w terminie – podsumowuje Bartłomiej Zagrodnik.