Podaż w Poznaniu przewyższyła popyt
Biura i projekty wielofunkcyjneschedule 23 marca 2020
Opr./edited by AZ
Ze względu na wysoki przyrost podaży w 2019 roku większość nowych inwestycji w Poznaniu została wstrzymana do momentu oceny wpływu szczytu podaży na rynek – komentuje Jan Szulborski z Cushman & Wakefield
1 / 1
POLSKA Firma Cushman & Wakefield podsumowała 2019 rok na rynku powierzchni biurowych w Poznaniu. W ubiegłym roku poznański rynek powiększył się o 85,7 tys. mkw. Obecnie łączne zasoby poznańskiego rynku wynoszą 564,8 tys. mkw. powierzchni.
Z danych firmy Cushman & Wakefield wynika, że w 2019 roku na poznańskim rynku biutowym oddano do użytku dziesięć projektów o łącznej powierzchni 85,7 tys. mkw. Największym z nich była druga faza kompleksu Business Garden Poznań należącego do firmy Vastint. Składa się on z pięciu budynków biurowych o łącznej powierzchni ponad 46 tys. mkw. Ponadto do użytku oddane zostały pierwsze dwa budynki należące do kompleksu Nowy Rynek o łącznej powierzchni 30,7 tys. mkw. – Ze względu na relatywnie wysoki przyrost nowej podaży w 2019 roku większość nowych inwestycji w Poznaniu została wstrzymana do momentu oceny wpływu szczytu podaży na poznański rynek biurowy – komentuje Jan Szulborski, senior consultant w Cushman & Wakefield.
Z podsumowania firmy za ubiegły rok wynika także, że popyt na powierzchnie biurowe w Poznaniu wyniósł 40,7 tys. mkw. i był o blisko 42 proc. niższy niż w 2018 roku. Ponad 62 proc. wszystkich umów stanowiły nowe umowy, a renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 29 proc. i 9 proc. Do największych transakcji najmu w 2019 roku należą umowy zawarte przez nieujawnionych najemców w kompleksie Business Garden Poznań (3,4 tys. mkw. – nowa umowa) oraz w budynku Andersia Business Center (3 tys. mkw. – renegocjacje oraz ekspansja). W obydwu największych transakcjach w 2019 roku najemców reprezentowała firma Cushman & Wakefield. Trzecią co do wielkości transakcją było odnowienie umowy najmu przez spółkę Arvato w budynku Centrum Biurowe Globis (2,7 tys. mkw.).
Zdaniem Cushman & Wakefield, firmy planujące swój rozwój w stolicy Wielkopolski doceniają stabilność i przewidywalność tego rynku. – Rozwija się tutaj także sektor usług BPO/SSC, głównie w segmencie F&A, IT oraz call/service center, ale pojawiają się też całkiem nowe podmioty – dodaje Grzegorz Bobrowski, negotiator w Cushman & Wakefield.
Z kolei wskaźnik powierzchni niewynajętej w 2019 roku wzrósł w Poznaniu o 3,6 p.p. i wyniósł około 10,8 proc. Blisko 50 proc. dostępnej powierzchni biurowej w Poznaniu zlokalizowanej jest w ramach kompleksu Business Garden Poznań. – Patrząc na pozostałą część rynku, dostępność powierzchni jest ograniczona, zwłaszcza dla najemców poszukujących powierzchni biurowej przekraczającej 1 tys. mkw. – mówi Jan Szulborski.
Z danych Cushman & Wakefield wynika, że obecnie w budowie znajdują się dwa budynki biurowe o łącznej powierzchni ponad 51 tys. mkw., z czego budynek Giant Office (Giant Invest – 15,3 tys. mkw.) zostanie oddany do użytku w pierwszej połowie 2020 roku, a kolejna faza kompleksu Nowy Rynek (Skanska – 35,8 tys. mkw.) w drugiej połowie 2021 roku. – Rozwój rynku biurowego w Poznaniu w ostatnim czasie jest zauważalny, również dzięki wzrostowi zainteresowania powierzchniami coworkingowymi. Obecni tutaj operatorzy notują doskonałe wyniki, co z pewnością zachęci inne firmy zajmujące się wynajmem powierzchni elastycznych do otwarcia swoich kolejnych lokalizacji w Poznaniu w niedługim czasie – prognozuje Grzegorz Bobrowski.
Z podsumowania firmy za ubiegły rok wynika także, że popyt na powierzchnie biurowe w Poznaniu wyniósł 40,7 tys. mkw. i był o blisko 42 proc. niższy niż w 2018 roku. Ponad 62 proc. wszystkich umów stanowiły nowe umowy, a renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 29 proc. i 9 proc. Do największych transakcji najmu w 2019 roku należą umowy zawarte przez nieujawnionych najemców w kompleksie Business Garden Poznań (3,4 tys. mkw. – nowa umowa) oraz w budynku Andersia Business Center (3 tys. mkw. – renegocjacje oraz ekspansja). W obydwu największych transakcjach w 2019 roku najemców reprezentowała firma Cushman & Wakefield. Trzecią co do wielkości transakcją było odnowienie umowy najmu przez spółkę Arvato w budynku Centrum Biurowe Globis (2,7 tys. mkw.).
Zdaniem Cushman & Wakefield, firmy planujące swój rozwój w stolicy Wielkopolski doceniają stabilność i przewidywalność tego rynku. – Rozwija się tutaj także sektor usług BPO/SSC, głównie w segmencie F&A, IT oraz call/service center, ale pojawiają się też całkiem nowe podmioty – dodaje Grzegorz Bobrowski, negotiator w Cushman & Wakefield.
Z kolei wskaźnik powierzchni niewynajętej w 2019 roku wzrósł w Poznaniu o 3,6 p.p. i wyniósł około 10,8 proc. Blisko 50 proc. dostępnej powierzchni biurowej w Poznaniu zlokalizowanej jest w ramach kompleksu Business Garden Poznań. – Patrząc na pozostałą część rynku, dostępność powierzchni jest ograniczona, zwłaszcza dla najemców poszukujących powierzchni biurowej przekraczającej 1 tys. mkw. – mówi Jan Szulborski.
Z danych Cushman & Wakefield wynika, że obecnie w budowie znajdują się dwa budynki biurowe o łącznej powierzchni ponad 51 tys. mkw., z czego budynek Giant Office (Giant Invest – 15,3 tys. mkw.) zostanie oddany do użytku w pierwszej połowie 2020 roku, a kolejna faza kompleksu Nowy Rynek (Skanska – 35,8 tys. mkw.) w drugiej połowie 2021 roku. – Rozwój rynku biurowego w Poznaniu w ostatnim czasie jest zauważalny, również dzięki wzrostowi zainteresowania powierzchniami coworkingowymi. Obecni tutaj operatorzy notują doskonałe wyniki, co z pewnością zachęci inne firmy zajmujące się wynajmem powierzchni elastycznych do otwarcia swoich kolejnych lokalizacji w Poznaniu w niedługim czasie – prognozuje Grzegorz Bobrowski.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...