Czysty deweloper podlicza i planuje

W ubiegłym roku Echo rozpoczęło budowę 200 tys. mkw. przestrzeni biurowej, mieszkaniowej i handlowej oraz oddało do użytku 170 tys. mkw. To dwukrotnie więcej niż w 2015 roku. Echo podaje, że jego zespoły leasingowe wynajęły o 80 proc. więcej powierzchni biurowej i o 30 proc. więcej powierzchni handlowej niż w roku ubiegłym. Sprzedawcy segmentu mieszkaniowego przekonali klientów do zakupu 925 mieszkań – o 56 proc. więcej niż w roku ubiegłym. – W 2016 Echo Investment stało się spółką czysto deweloperską. W oparciu o posiadane przez nas aktywa stworzyliśmy spółkę Echo Polska Properties, przyciągnęliśmy do niej drugiego, szanowanego inwestora oraz wprowadziliśmy ją na giełdy w Luksemburgu i Johannesburgu. Sprzedaliśmy firmie Invesco Real Estate biurowiec Q22, a EPP – trzy inne biurowce. Całkowita wartość tych transakcji wyniosła 397 mln euro. Dzięki przedwstępnym umowom z końcowymi najemcami zagwarantowaliśmy sprzedaż niemal wszystkich realizowanych obecnie projektów. To stwarza nam bardzo stabilne perspektywy przyszłego wzrostu i osiąganych zysków – przekonuje Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment.
W 2016 roku przychody grupy Echo Investment wyniosły 480 mln zł, zysk operacyjny – 605 mln zł, a zysk netto – 388 mln zł. Wartość aktywów spółki wyniosła 3,4 mld zł. Wskaźnik długu netto do aktywów ogółem pomniejszonych o gotówkę spadł do 24 proc., z 50 proc. w roku 2015. W 2016 roku Echo po raz pierwszy w historii podzieliło się zyskiem ze swoimi inwestorami. W 2016 roku całkowity zwrot z akcji Echo Investment wyniósł 62 proc., wliczając w to cenę akcji oraz wypłaconą lub zadeklarowaną dywidendę. – Dzięki temu, że mamy zagwarantowaną sprzedaż niemal wszystkich realizowanych projektów, zarząd spółki postanowił przyjąć politykę dywidendową. Za rok 2017 Echo Investment zapłaci akcjonariuszom 0,50 zł za akcję, a w kolejnych latach przeznaczy na dywidendę do 70 proc. zysku netto. Pozostała kwota zostanie wykorzystana jako baza do przyszłego rozwoju spółki – zapowiada Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych w Echo Investment.

Zakasali rękawy

W 2017 roku z kolei spółka planuje rozpoczęcie budowy 182 tys. mkw. przestrzeni biurowej, handlowej i mieszkaniowej łącznie oraz oddanie do użytku ponad 150 tys. mkw. we wszystkich sektorach. W planach firmy jest m.in. uruchomienie w maju pierwszego etapu biurowego na terenie Browarów Warszawskich. Gmach o oznaczeniu J ma dostarczyć na rynek w trzecim kwartale 2018 roku 15 tys. mkw. Deweloper pochwalił się również, że sprzedał 67 proc. mieszkań z realizowanego pierwszego i drugiego etapu części mieszkaniowej Browarów Warszawskich.
Echo uchyliło też rąbka tajemnicy w sprawie swojej kolejnej wielkiej inwestycji na warszawskiej Woli. Chodzi o tereny scalone wokół CH Jupiter. W ramach wielofunkcyjnego projektu o nazwie Towarowa 22, deweloper rozważa powstanie około 110 tys. mkw. powierzchni handlowej. Start tej części inwestycji jest zakładany na drugi kwartał 2018 roku. Oprócz części handlowej firma myśli też o wybudowaniu około 15 tys. mkw. mieszkań i około 60-70 tys. mkw. przeznaczonych pod biura.
Pod koniec tego roku powinny z kolei ruszyć pierwsze etapy budowy projektów biurowych przy ul. Beethovena w Warszawie (17,8 tys. mkw.) i przy ul. Grundmanna w Katowicach (23 tys. mkw.).

Głodni gruntów

Echo dysponuje portfelem gruntów dającym mu zajęcie do 2019 roku, ale szuka kolejnych parceli pod inwestycje. – Od początku 2016 roku kupiliśmy kilka działek (Poznań, Gdańsk, Katowice, Łódź, Wrocław – przyp. red.), które zostaną wykorzystane pod budowę 123 tys. mkw. przestrzeni mieszkaniowej, biurowej i handlowej. Prowadzimy także zaawansowane negocjacje dotyczące zakupu (12 – przyp. red.) działek pod budowę ponad 500 tys. mkw. Działania te, wraz z projektami Towarowa 22 i Galeria Młociny, które będziemy realizować wspólnie z EPP, zapewniają realizację inwestycji zaplanowanych na kilka kolejnych lat – zapewnia Nicklas Lindberg.
Deweloper jednak nie tylko kupuje. Firmie udało się sprzedać zakupioną wiele lat temu działkę przy ul. Dehtiarivskiej w Kijowie (4,3 ha). Na sprzedaż wystawione są też parcele w Budapeszcie (6,8 ha), Braszowie (5 ha), Słupsku (6,6 ha) i Koszalinie (3,9 ha).

Wizualizacje jednego z wariantów zagospodarowania projektu o nazwie Towarowa 22 w Warszawie