UKRAINA Udział sektora IT w umowach najmu zawartych na powierzchnie biurowe stolicy w pierwszej połowie 2017 r. osiągnął 60 proc., co jest rekordem w historii kijowskiego rynku - wynika z informacji JLL Ukraine.
- Wykształcenie i dostępność pracowników to dla branży IT kluczowy czynnik przy wyborze lokalizacji. W Kijowie obserwujemy rozwój zarówno dużych, międzynarodowych firm, jak i lokalnych graczy na tym rynku. Pozytywnym sygnałem jest również ożywienie wśród firm segmentu BPO, co jest skutkiem poprawy wskaźników makroekonomicznych - komentuje wyniki pierwszego półrocza Aleksandra Głobina, szefowa działu powierzchni biurowych JLL Ukraine.
W tym okresie na rynku biurowym ukraińskiej stolicy zawarto umowy najmu na 90,5 tys. mkw. powierzchni, z czego 54,2 tys. mkw. przypadało na drugi kwartał. Liczby te są na poziomie wyników pierwszego półrocza 2016 r., natomiast warto przypomnieć, że wyniki pierwszych sześciu miesięcy lat 2014 i 2015 były dwukrotnie niższe.
Aktywność deweloperów w pierwszej połowie tego roku była na stosunkowo niskim poziomie, na rynek trafiło w tym okresie jedynie 3 tys. mkw. nowych biur. Taką powierzchnię zaoferował - otwarty w pierwszym kwartale 2017 r. - nowy biurowiec klasy B w kompleksie West Side Forum. Lepiej wyglądają plany inwestorów do końca tego roku - od lipca do grudnia 2017 r. zostanie oddanych do użytku 42,6 tys. mkw. powierzchni biurowej.
Dzięki stabilnemu popytowi i niewielkiej skali nowych inwestycji w Kijowie odnotowano spadek pustostanów - z 19,3 proc. na koniec 2016 r. do 16,3 proc. na koniec czerwca 2017 r. Tylko wśród budynków klasy B wskaźnik wolnych powierzchni w tym czasie obniżył się o 3,5 p.p. do 13,9 proc.
- Kluczowi najemcy, zainteresowani wyłącznie powierzchniami klasy A, już zaspokoili swoj popyt, czemu sprzyjały niskie stawki najmu. Obecnie obserwowany duży popyt na budynki klasy B jest generowany przez firmy, dla których istotne są niskie stawki najmu - dodaje Aleksandra Głobina.
Wywoławcze stawki najmu w minionym półroczu były w Kijowie stabilne. Poziom opłat za powierzchnie klasy A oscylował między 16 a 28 dolarów za 1 mkw. za miesiąc (netto, bez opłat eksploatacyjnych), zaś w klasie B - od 9 do 17 dolarów. Eksperci JLL nie spodziewają się istotnych zmian w tej kwestii do końca roku.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...