Polnord (prawie) jak Robyg

Od stycznia do marca 2018 r. Grupa Polnord wypracowała 84,3 mln zł przychodów ze sprzedaży (12,9 mln zł rok wcześniej, co oznacza wzrost o 555 proc.). w analogicznym okresie ubiegłego roku. Tak istotny wzrost przychodów związany jest z potrojeniem – ze 109 do 323 – liczby lokali rozpoznanych w wyniku finansowym I kwartału 2018 r. Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł w I kwartale 2018 r. 12,4 mln zł, a zysk netto ukształtował się na poziomie 3,3 mln zł. Grupa zakończyła kwartał z zadłużeniem finansowym netto na bezpiecznym, porównywalnym r-d-r poziomie wynoszącym 295,9 mln zł.
– Rosnące ceny działek, na które tak uskarża się większość deweloperów, nas nie dotyczą. Mamy tak duży bank ziemi, że nie musimy kupować agresywnie – zapewnia Dariusz Krawczyk, prezes zarządu Polnord SA. – Firmy, które za wszelką cenę chcą nabywać grunty w obecnej sytuacji, gdy ceny działek są wysokie, ponadto rosną inne koszty inwestycji, za pół roku będę żałować tych decyzji.
Sprzedaż netto lokali, według danych ważonych udziałem Polnord w spółkach zależnych, wyniosła w pierwszym kwartale 2018 r. 299 jednostek (wobec 336 lokali zakontraktowanych w pierwszych trzech miesiącach roku 2017). Zdaniem zarządu spółki, ten spadek to efekt zakończenia programu MdM. Deweloper poinformował także o swoich planach inwestycyjnych na najbliższe miesiące.
– W tym roku planujemy „uderzenie sprzedażowe” w Wilanowie – uruchamiamy tam trzy projekty o łącznej liczbie prawie 300 lokali – zapowiada prezes Polnordu.
Mowa o projektach Wilania, Wiktoria i Wioletta, które zostaną wprowadzone do sprzedaży w drugim i trzecim kwartale tego roku. Deweloper startuje także z inwestycjami mieszkaniowymi w Olsztynie (kolejne etapy Tęczowego Lasu, łącznie 150 lokali w pięciu budynkach), Łodzi (259 lokali projektu Zgierska) i Gdańsku (aparthotel Żabi Kruk z 257 lokalami oraz pierwsza faza osiedla domków W Dolinie na 23 domki). Do tego ostatniego projektu Polnord zamierza zaangażować swoją spółkę wykonawczą, Polnord Construction, która powstała, by przejąć place budowy po firmie KB Dom.
– Początkowo nie planowaliśmy powierzać spółce Polnord Construction innych projektów, ale zmieniliśmy zdanie, bo w Trójmieście mamy do czynienia ze zmową cenową wykonawców – twierdzi Dariusz Krawczyk. – Postanowiliśmy zatem zademonstrować, że nie będziemy ulegać naciskom, bo nie musimy akceptować oferowanych nam nieracjonalnych warunków współpracy.
Zarząd Polnordu poinformował także, że rozpoczął „przegląd opcji strategicznych związanych z dalszym rozwojem działalności spółki”, co może oznaczać, że deweloper przymierza się do pozyskania inwestora strategicznego.
– Przejęcie Robyga przez spółkę z grupy Goldman Sachs spowodowało, że także do nas zaczęły zwracać się instytucje finansowe zainteresowane wejściem do naszego akcjonariatu – przyznaje Dariusz Krawczyk. – Propozycje, które w związku z tym otrzymywaliśmy, skrajnie się od siebie różniły, zatem – by uporządkować ten proces i zachować jego transparentność – postanowiliśmy znaleźć doradcę, który przeanalizuje wszystkie możliwości i zaproponuje wybór jednej z opcji. Wysłaliśmy zapytania ofertowe do kilku firm doradczych, obecnie z nimi rozmawiamy, wkrótce dokonamy wyboru doradcy.