Handel nadal dobrze
Powierzchnie handlowe i rozrywkoweOd początku roku całkowita wartość transakcji inwestycyjnych na rynku handlowym przekroczyła 2,1 mld euro (1,75 mld euro w pierwszym kwartale, 110 mln euro w drugim i 250 mln euro w trzecim), co jest wynikiem lepszym niż ten zarejestrowany w całym 2017. – Co więcej, biorąc pod uwagę dostępność produktu oferowanego na sprzedaż oraz liczbę i wartość transakcji czekających na finalizację, spodziewamy się, że 2018 roku obrót na rynku handlowym zamknie się z rekordowym rezultatem inwestycyjnym, ponad 3 mld euro – prognozuje Adam Kiernicki, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.
Największą transakcją sfinalizowaną w tym roku była sprzedaż przez Aresa i Aksę Apollo Ridę portfela 28 nieruchomości handlowych za około 1 mld euro na rzecz Chariot Top Group. – Z kolei do istotnych transakcji zrealizowanych w trzecim należy zaliczyć zakup centrum King Cross Marcelin w Poznaniu przez EPP za 91,1 mln euro, zakup wolnostojącej Castoramy, również w Poznaniu, przez Corum Asset Management za 20,3 mln euro czy przejęcie kolejnej poznańskiej nieruchomości, Galerii Malta, przez Balmain European Retail Properties za nieujawnioną kwotę – wymieniają eksperci i dodają: oceniamy, że stopy kapitalizacji dla wiodących centrów handlowych w Polsce pozostają na poziomie 4,9 proc., a za najlepsze parki handlowe na poziomie około 7 proc.
14 mln mkw. za nami
Po silnej pierwszej połowie roku, w trzecim kwartale 2018 rynek wzbogacił się zaledwie o 31,5 tys. mkw. w ramach dwóch obiektów wolnostojących oraz trzech rozbudów parków handlowych. – Łącznie od początku roku w sektorze nieruchomości handlowych, w ramach wszystkich formatów, przybyło około 211,5 tys. mkw. powierzchni. W efekcie, całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce przekroczyła 14 mln mkw. W budowie pozostaje 223 tys. mkw. powierzchni z terminem oddania przypadającym na końcówkę bieżącego roku. Nie powinno to dziwić – wielu deweloperów planuje otwarcia w ostatnim kwartale roku, aby wykorzystać okres świątecznych zakupów – przekonuje Joanna Tomczyk, analityk rynku, JLL. Największe planowane na czwarty kwartał otwarcia obejmą: Libero w Katowicach (45 tys. mkw.), Nową Stację w Pruszkowie (około 27 tys. mkw.) oraz rozbudowę Morskiego Parku Handlowego w Gdańsku ( o 16, 5 tys. mkw.).
Sektor handlowy nie może jednak, co do zasady, narzekać na dużą ilość wolnej powierzchni. Według JLL średni poziom pustostanów w centrach handlowych w ośmiu głównych aglomeracjach w kraju wyniósł na koniec pierwszego półrocza 2018 roku 3,4 proc.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...