Causeway Bay zdetronizowała Piątą Aleję

Jak co roku Cushman & Wakefield przedstawił ranking 446 najdroższych ulic handlowych w 65 krajach świata sporządzony w oparciu o dane dotyczące wysokości czynszów za najlepsze powierzchnie handlowe.

W tym roku Górna Piąta Aleja w Nowym Jorku znalazła się na drugim miejscu z powodu spadku czynszów. W ciągu roku obniżyły się one z 3 tys. dolarów do średnio 2,25 tys. dolarów za stopę kwadratową rocznie (stopa kwadratowa to około 0,09 mkw. – przyp. red.).

W pierwszej dziesiątce najdroższych ulic handlowych świata poza lodyńską ulicą New Bond Street znalazły się również Pola Elizejskie, które zajęły czwarte miejsce. Średnie czynsze wynoszą tam 1,5 tys. dolarów za stopę kwadratową rocznie. Wśród lokalizacji na drugim końcu zestawienia, z czynszami od 20 do 30 dolarów za stopę znalazły się głównie ulice na rynkach wschodzących w Afryce i Ameryce Łacińskiej. – Nadal obserwujemy spore zainteresowanie najbardziej atrakcyjnymi lokalizacjami handlowymi na świecie, a największe sieci handlowe wykorzystują sklepy w ramach strategii pogłębiania doznań zakupowych – ocenia Darren Yates, autor raportu i dyrektor działu badań rynku handlowego w regionie EMEA, Cushman & Wakefield.

Zdaniem Justina Taylora, dyrektora działu powierzchni handlowych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield tradycyjny handel przetrwa i w wielu lokalizacjach będzie dynamicznie się rozwijał, ale jego udział w składzie najemców prawdopodobnie się zmniejszy. Zmiany te stwarzają jednak również szansę na pojawienie się nowych, ciekawych operatorów i formatów. Najbardziej jest to widoczne w USA i Wielkiej Brytanii, które odczuły skutki restrukturyzacji sieci handlowych i ograniczania sieci sklepów w niektórych sektorach.

Z kolei w Chinach zmienia się rola sklepów stacjonarnych, które teraz pełnią funkcję zintegrowanych platform. Służą m.in. do promocji marek i są centrami dystrybucji, zwłaszcza w segmencie świeżych produktów spożywczych. W ciągu minionego roku rynek handlowy w Hongkongu odnotował ożywienie, głównie dzięki ponownemu napływowi turystów z Chin kontynentalnych. Coraz lepsze dane dotyczące liczby turystów oraz sprzedaży detalicznej, zwłaszcza w kategorii zegarków i biżuterii, zachęcają marki luksusowe do powrotu na ten rynek, pod warunkiem że pojawią się odpowiednie możliwości ekspansji w atrakcyjnych lokalizacjach.

W Polsce na głównych ulicach nadal dominują najemcy z branży gastronomicznej, restauracje, kawiarnie i puby, inaczej niż w największych miastach innych krajów europejskich, gdzie przeważają najemcy modowi. – Zagraniczne marki planujące ekspansję w Polsce muszą uwzględnić specyfikę tutejszego rynku, na którym handel skupia się głównie w centrach handlowych. Samorządy wielu miast dokładają jednak wielu starań, aby tę sytuację zmienić. Tworzone są obecnie kompleksowe strategie rozwoju wybranych rejonów, doboru najemców i przygotowania lokali, co pozwoli na zapewnienie warunków odpowiadających potrzebom dużych sieci handlowych i pomoże kompleksowo wspierać rozwój ulic handlowych w największych miastach w Polsce – uważa Małgorzata Dziubińska, associate director w dziale doradztwa i badań rynkowych, Cushman & Wakefield.

W pierwszym wydaniu raportu Main Streets Across the World w 1988 roku najdroższą ulicą handlową świata była nowojorska East 57th Street z czynszem wynoszącym 425 dolarów za stopę rocznie. Od tego czasu na pierwszym miejscu dominowały ulice Nowego Jorku albo Hongkongu – poza nimi na szczyt wspięła sie tylko tokijska Ginza.