Rynek parków handlowych osiągnął dojrzałość

Jak podają autorzy opracowania, w Polsce dominują parki handlowe z kategorii „big box”, które cechują się największą powierzchnią (powyżej 10 tys. mkw.) i stanowią 45 proc. aktualnych zasobów. Dużą popularnością cieszą się również parki handlowe o powierzchni 3-10 tys. mkw., a ich udział w rynku wynosi 41 proc. Ze względu na stosunkowo niewielką powierzchnię pojedynczego obiektu w kategorii „convenience” (poniżej 3 tys. mkw.), formaty te stanowią tylko 14 proc. rynku.

– Projekty o powierzchni od 3 tys. mkw. do 10 tys. mkw. są najbardziej typowymi parkami handlowymi. Podaż tej grupy na koniec pierwszego kwartału 2019 roku oszacowano na ponad 620 tys. mkw. Natomiast w 2018 roku rynek wzbogacił się o około 110 tys. mkw., co pokazuje pozytywny trend rosnącego zainteresowania parkami handlowymi wśród deweloperów. Wynika to zarówno z relatywnie wysokiego nasycenia tradycyjnymi formatami, które stopniowo przekształcają się w połączenie funkcji handlowych i rozrywkowych oraz z potrzeby wygodnych zakupów – twierdzi Agata Czarnecka, dyrektor w Dziale Doradztwa i Badań Rynku CBRE.

Największymi projektami oddanymi w 2018 roku były N-Park Piaseczno wybudowany przez Napollo, parki handlowe w Oławie i Brzegu (rozbudowa) – zrealizowane przez Sallera, Vendo Park Dąbrowa Górnicza – wybudowany przez Trei Real Estate i Premium Park Łowicz, za który odpowiedzialny jest Developer Pro.

Jak szacują eksperci CBRE, w tym roku nowa podaż osiągnie poziom 170 tys. mkw., natomiast 2020 rok może przynieść co najmniej kolejne 120 tys. mkw. powierzchni parków handlowych. Uwaga inwestorów jest skupiona w szczególności na mniejszych miejscowościach. Obecnie większość projektów w budowie znajduje się w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców.

– W 2018 otworzyliśmy trzy Vendo Parki i zakupiliśmy 11 działek, m.in. pod kolejne projekty handlowe. W tym roku podwoimy liczbę wybudowanych parków i chcielibyśmy utrzymać ją na poziomie sześciu obiektów oddawanych rocznie w kolejnych latach. Otwarty ostatnio projekt w Bytowie, który był w pełni wynajęty już na wczesnym etapie budowy, a także niemal 100-procentowy poziom najmu we wszystkich naszych polskich parkach, potwierdzają tylko wysoki popyt na tego typu format handlowy – zauważa Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający w Trei Real Estate Poland.

Standardowe czynsze w parkach handlowych w mniejszych miastach wahają się od 8 do 12 euro za 1 mkw. miesięcznie, natomiast czynsze w większych miastach, zwłaszcza w Warszawie, mogą sięgać nawet 16 euro za 1 mkw. na miesiąc.