Colliers podsumowuje półrocze

W ciągu sześciu miesięcy tego roku deweloperzy oddali do użytku 321,9 tys. mkw. powierzchni biurowej, z czego 80,5 tys. mkw. w stolicy. Od początku roku na warszawskim rynku ukończono 10 budynków, z których największe to: Moje Miejsce B1 na Mokotowie (18,7 tys. mkw.), Spark B (15,7 tys. mkw.) w centrum, Vector+ (13,7 tys. mkw.) na Woli, The Park 6 (11,2 tys. mkw.) w dzielnicy Włochy oraz Celebro (7,2 tys. mkw.). Około 23 proc. nowej powierzchni dostarczono w centrum miasta, a 77 proc. w strefach poza centrum. – W minionym półroczu w Warszawie wynajęto niemal 406 tys. mkw., to o 2,7 proc. mniej niż w pierwszej połowie ubiegłego roku. Szczególną aktywność najemców zaobserwowano w drugim kwartale – popyt na powierzchnię biurową wyniósł wówczas ponad 256,8 tys. mkw. i była to zarazem najwyższa kwartalna wartość w historii rynku biurowego w Warszawie. Najwięcej powierzchni wynajęto w strefie centrum (blisko 125,7 tys. mkw.) oraz na Mokotowie (103,7 tys. mkw.) – informuje Paweł Skałba, senior partner, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Colliers International.
Spory popyt wpłynął na spadek wolnej powierzchni do wzięcia od ręki. – Poziom pustostanów w Warszawie zmniejszył się o 2,6 p.p. w stosunku do drugiego kwartału 2018 roku i na koniec czerwca 2019 roku wyniósł 8,5 proc., co przełożyło się na 472,9 tys. mkw. dostępnej powierzchni. To najniższy poziom współczynnika pustostanów w Warszawie od trzeciego kwartału 2012 roku – mówi Olga Drela, starszy analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International.

Z kolei na rynkach regionalnych w pierwszej połowie 2019 roku oddano do użytku 241,3 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Największymi inwestycjami ukończonymi w tym okresie były: drugi etap Business Garden Poznań (46,1 tys. mkw.), Brama Miasta – budynek B w Łodzi (25,5 tys. mkw.) oraz Nowy Rynek B w Poznaniu (23,5 tys. mkw.). Wśród miast regionalnych najwyższy wzrost zasobów w pierwszej połowie tego roku odnotował rynek krakowski (90,4 tys. mkw.). Liczba transakcji zawartych w pierwszej połowie 2019 roku na dziewięciu głównych rynkach objęła 711,8 tys. mkw., co stanowi wzrost o 4,7 proc. w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. Na rynkach regionalnych popyt brutto w pierwszej połowie roku wyniósł 305,8 tys. mkw., o 16,6 proc. więcej niż rok wcześniej. Najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w Krakowie (około 44 proc. regionalnego najmu), we Wrocławiu (około 15 proc.) oraz w Trójmieście (około 12 proc.).

Największe transakcje najmu w pierwszej połowie roku dotyczyły następujących umów: Getin Noble Bank w The Warsaw Hub C (18,5 tys. mkw.), Warta w The Warsaw Unit (17,5 tys. mkw.) w Warszawie oraz Sabre w Tischnera Office w Krakowie (16 tys. mkw.). Wszystkie zostały podpisane na tzw. zasadach pre-let, czyli jeszcze przed zakończeniem budowy biurowca. W Warszawie, największą aktywnością w pierwszej połowie tego roku wykazali się najemcy z sektora bankowego. Ich udział w całkowitym popycie wyniósł około 26 proc. Z kolei poza stolicą, najwięcej powierzchni biurowej wynajęły firmy z sektora IT (27 proc. całkowitego popytu w miastach regionalnych). Wskaźnik pustostanów dla projektów biurowych na dziewięciu największych rynkach Polski spadł do poziomu 9 proc. w porównaniu z 10,2 proc. na koniec pierwszej połowy 2018 roku. Na rynkach regionalnych najmniej pustostanów jest w Szczecinie (5,3 proc.) oraz w Trójmieście (6,1 proc). Z kolei najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Łodzi oraz Poznaniu (w obu miastach jest to 12,1 proc.).

Colliers podaje również, że aktywność deweloperów nadal jest wysoka. Obecnie w całym kraju w budowie znajduje się blisko 1,7 mln mkw., z czego 48 proc. w Warszawie (832,7 tys. mkw.). W miastach regionalnych nadal najwięcej inwestycji powstaje w Krakowie (218,1 tys. mkw.), Wrocławiu (niemal 207 tys. mkw.) i Trójmieście (164,4 tys. mkw.). – W ostatnim czasie obserwujemy wzrost na rynku przestrzeni elastycznych i coworkingowych, które oferują alternatywę dla długoterminowego wynajmu powierzchni młodym przedsiębiorcom, startupom i freelancerom i coraz częściej przyciągają korporacje. Międzynarodowi operatorzy coworkingowi kontynuują ekspansję poza stolicą, biorąc na celownik największe rynki biurowe w Polsce – dodaje Paweł Skałba.