Niższa podaż i nowe wyzwania

Według ekspertów BNP Paribas statystyki wskazują, że polski rynek handlowy osiągnął fazę dojrzałości. Od pięciu lat dynamika wzrostu nowej powierzchni najmu wyraźnie zwalnia. Tegoroczna podaż, nieznacznie tylko przekroczy 400 tys. mkw. powierzchni, co jest zasługą rozwoju w miastach o liczbie mieszkańców poniżej 100 tys. i zarazem najniższym wynikiem w ciągu ostatnich dwóch dekad. Następne lata mają przynieść dalsze ograniczenie nowej powierzchni, a jednym z dominujących trendów będą modernizacje i przebudowy obiektów istniejących.

Z raportu BNP Paribas wynika, że wśród nowych obiektów dominują centra i parki handlowe o wielkości poniżej 15 tys. mkw., zlokalizowane na mniejszych rynkach lub w nowo powstających osiedlach mieszkaniowych. Od stycznia oddano do użytku m.in.: centrum Tkalnia w Pabianicach, Galerię Sokółka w Sokółce, Atut Ruczaj w Krakowie i Galerię Hosso w Drawsku Pomorskim. Trend otwierania mniejszych formatów utrzymuje się w Polsce od dłuższego czasu i nic nie wskazuje, aby w najbliższych kwartałach miało się to zmienić.

Wyjątkiem od tej reguły było otwarcie Galerii Młociny w Warszawie o powierzchni 76 tys.mkw. Obiekt, będący wspólnym przedsięwzięciem firm Echo Investment i EPP, należy do dziesiątki największych w kraju galerii handlowych. Według analityków BNP Paribas Real Estate Poland na kolejny taki obiekt rynek będzie musiał długo poczekać. Płynie stąd wniosek, że sektor handlowy w Polsce wszedł w fazę dojrzałości, a wskaźniki nasycenia powierzchnią najmu pokazują, że możliwość absorpcji nowych obiektów są ograniczone. Dodatkowo, branża stoi obecnie w obliczu dużych wyzwań, pomimo dobrej koniunktury i wzrostu zamożności polskich konsumentów.

– Nie dziwi więc ostrożność deweloperów i realizacja tylko takich projektów, które mają szansę znaleźć swoją niszę na rynku. W kolejnych kwartałach nowa powierzchnia będzie dostarczana więc głównie poprzez małe i średnie centra oraz parki handlowe, zlokalizowane w miastach liczących nie więcej niż 100 tys. mieszkańców – komentuje Patrycja Dzikowska, dyrektor działu analiz rynkowych i doradztwa z BNP Paribas Real Estate Poland.

W planach jest m.in. uruchomienie galerii handlowej na Podhalu - Color Park w Nowym Targu, Dekady w Nysie, Galerii Chełm w Chełmie, Multibox w Płońsku i Głogowie oraz Starej Ujeżdżalni w Jarosławiu.

Z raportu BNP Paribas Real Estate Poland wynika ponadto, że do końca roku łączna powierzchnia najmu powinna przekroczyć 15 mln mkw. Na koniec czerwca w budowie znajdowało się około 360 tys. mkw. powierzchni, z czego połowa przewidziana jest do otwarcia do końca 2019 roku. Ponad 2/3 nowej powierzchni stanowić będą obiekty poniżej 20 tys. mkw.

– Duże obiekty handlowe, zwłaszcza te o dogodnej lokalizacji, oferujące szeroki wybór sklepów, usług, atrakcji rozrywkowych i gastronomii, zdołały szybko przystosować się do nowych, wymagających realiów rynku i nie odczuwają spadku poziomu odwiedzalności ani obrotów. Według analiz prowadzonych przez organizacje branżowe, jak PRCH i Retail Institute, przyciągają one nawet więcej klientów i generują wyższe obroty, pomimo wprowadzenia w zeszłym roku ograniczenia handlu niedzielnego. W gorszej sytuacji są małe obiekty, nieposiadające rozbudowanej oferty usługowej i rozrywkowej. Tracą one klientów i notują niższe obroty. To wszystko, w połączeniu z intensywnym rozwojem sektora e-commerce oraz rosnącą konkurencją rynkową wpływa na kondycję najemców i w rezultacie przyprawia o ból głowy zarządców i właścicieli centrów handlowych – ocenia Anna Pływacz, zastępca dyrektora w dziale powierzchni handlowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Z kolei wśród najemców największym zainteresowaniem cieszą się obiekty działające na głównych rynkach, mogące zapewnić szeroką bazę klientów i stabilność obrotów. Na brak najemców nie mogą narzekać obiekty najlepsze w swojej kategorii. Centra handlowe w gorszej kondycji notują wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętej Z utrudnieniami rynkowymi nie radzi sobie wiele handlowych podmiotów. Spore problemy przeżywają m.in. New Look i Piotr i Paweł. Jednak mimo trudnej sytuacji w branży, kolejne znane marki zapowiadają swoją premierę na polskim rynku. W gronie przyszłych debiutantów znajdą się m.in.: Urban Outfitters, Monki, WeekDay oraz oczekiwany Primark. Na miejsce debiutu wybierane są nie klasyczne centra handlowe, ale wielofunkcyjne kompleksy powstające w ramach rewitalizacji dawnych obiektów przemysłowych, charakteryzujące się dogodną, śródmiejską lokalizacją, czego przykładem jest m.in. Elektrownia Powiśle w Warszawie.