Rondo Daszyńskiego wyrasta na nowe centrum biznesowe

Z raportu Marketbeat Rynek Biurowy w Warszawie, podsumowującego pierwszą połowę tego roku wynika, że popyt na warszawskim rynku biurowym od kilku lat generują głównie najemcy z sektora finansowego i ubezpieczeniowego oraz firmy z branży IT. Mają też w czym wybierać. – W ramach rozpoczętych inwestycji do końca 2021 roku planuje się oddanie prawie 850 tys. mkw. nowej powierzchni. Na koniec pierwszej połowy 2019 roku w stolicy obserwowano równowagę pomiędzy popytem a podażą, co doprowadziło do utrzymania się stopy pustostanów i czynszów na poziomie podobnym do tego z końca 2018 roku – czytamy w raporcie Cushman & Wakefield.

W pierwszej połowie 2019 roku w Warszawie oddano 10 budynków biurowych o łącznej powierzchni ponad 80 tys. mkw. Największymi projektami były: pierwsza faza Mojego Miasta (Echo Investment) – 18, 7 tys. mkw., Spark budynek B (Skanska) – 15, 7 tys. mkw. oraz Vector+ (Profbud) – 13, 7 tys. mkw. Nowa podaż powiększyła całkowite zasoby stolicy do ponad 5,5 mln. mkw. Zgodnie z zapowiedziami deweloperów do końca 2019 roku ukończonych zostanie jeszcze 150 tys. mkw. powierzchni biurowej. Wśród największych planowanych do oddania inwestycji w drugiej połowie roku są: Mennica Lagacy Tower wraz z Mennica Legacy West (65 tys. mkw.), a także Chmielna 89 (blisko 25 tys. mkw.).

Zagęszcza się dookoła ronda

Analitycy podkreślają, że obecnie najwięcej projektów w trakcie budowy zlokalizowane jest w rejonie Ronda Daszyńskiego, czyli w strefie Centralnej Zachodniej, która już pod koniec 2021 roku wraz z ukończeniem wszystkich realizowanych obecnie inwestycji, stanie się zdaniem ekspertów firmy Cushman & Wakefield największą dzielnicą biznesową Warszawy. Według nich ukończenie Warsaw Hub, Warsaw Unit, Mennicy Legacy Tower, Skylinera i kolejnych faz Generation Parku oraz ArtN spowoduje, że strefa Centralna Zachodnia wyprzedzi Służewiec w kategorii największej dzielnicy biurowej stolicy. To tym bardziej prawdopodobne, że Echo Investment, po nabyciu części warszawskiego kompleksu biurowego Empark (Służewiec), planuje przekształcić go w inwestycję mieszkaniową. Zdaniem autorów raportu można się więc spodziewać podobnych decyzji w stosunku do innych projektów wybudowanych w latach 90, stanowiących około 12 proc. całkowitych zasobów powierzchni biurowej na Służewcu.

Silny popyt

Duża liczba realizowanych inwestycji w centrum Warszawy zachęca najemców do rezerwowania najlepszych lokalizacji. Od stycznia do czerwca tego roku podpisano umowy najmu na 406 tys. mkw., z czego 109 tys. mkw. (27 proc.) stanowiły umowy przednajmu. Wśród największych transakcji w pierwszej połowie roku znalazły się Getin Noble Bank (przednajem 18, 5 tys. mkw.) w The Warsaw Hub, Warta (przednajem blisko 17, 6 tys. mkw.) w Warsaw Unit, Bank Gospodarstwa Krajowego (przednajem 12, 4 tys. mkw.) w Varso, natomiast Axa renegocjowała umowę na 12,9 tys. mkw. w Warsaw Trade Tower. Zdaniem Cushman & Wakefield, firmy coraz częściej decydują się na wybór projektu znajdującego się na etapie realizacji ze względu na ograniczoną dostępność biur w istniejących budynkach. Dotyczy to zwłaszcza dużych najemców, poszukujących powierzchni w strefach centralnych, gdzie w większości obiektów nie ma wolnych biur lub ich powierzchnia jest niewielka (kilkaset mkw.). Dodatkowo projekty, które mają być oddane do końca 2019 roku, są wynajęte już w 68 proc., a te z realizacją do końca 2020 roku w 42 proc. Świadczy to o silnym popycie na biura w stolicy, co z pewnością znajdzie swoje odzwierciedlenie w wartościach absorpcji w latach 2019 i 2020.

– W związku z niewystarczającą ilością dostępnej od ręki powierzchni biurowej w strefach poza centrum możemy zaobserwować rosnące zainteresowanie najemców rejonem Służewca Przemysłowego. Okolica Ronda Daszyńskiego, która w perspektywie dwóch najbliższych lat ma szansę stać się największą biznesową dzielnicą Warszawy, powoli zaczyna nasycać się najemcami. Dlatego w najbliższych miesiącach możemy spodziewać się spadku pakietów zachęt i tym samym wzrostu efektywnych stawek czynszu w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. W dłuższej perspektywie najemcy mogą być zainteresowani projektami realizowanymi w okolicach Metra Wilanowska, Ronda Radosława i Dworca Gdańskiego – komentuje Krzysztof Misiak, partner, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Cushman & Wakefield.