Rekordy regionalne i centralne
Biura i projekty wielofunkcyjneschedule 05 marca 2020
Opr./edited by TC
– Najemcy w 2019 roku wynajęli łącznie 1 570 500 mkw., co jest wartością rekordową od początku prowadzenia statystyk – podaje Jan Szulborski z Cushman & Wakefield, autor raportu
1 / 1
POLSKA Na koniec 2019 roku po raz pierwszy w historii skumulowane zasoby powierzchni biurowej w miastach regionalnych były większe niż zasób powierzchni biurowej w Warszawie (5,59 mln mkw.) i wyniosły 5,61 mln mkw. – podaje Cushman & Wakefield w najnowszym wydaniu raportu "Rynek biurowy w Polsce 2019".
Całkowity zasób nowoczesnej powierzchni biurowej na dziewięciu największych rynkach biurowych w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin) osiągnął na koniec 2019 roku blisko 11,2 mln mkw., co w porównaniu z ubiegłym rokiem daje blisko 8-procentowy wzrost całkowitego zasobu nowoczesnej powierzchni biurowej. Największymi regionalnymi rynkami biurowymi pozostały Kraków (1,42 mln mkw.), Wrocław (1,18 mln mkw.) oraz Trójmiasto (0,84 mln mkw.). Kolejnymi rynkami, które rywalizują o miano piątego największego rynku biurowego w Polsce, są Poznań (0,56 mln mkw.), Katowice (0,53 mln mkw.) oraz Łódź (0,53 mln mkw.), natomiast najmniejszymi rynkami ujętymi w analizie są Lublin (0,19 mln mkw.) oraz Szczecin (0,18 mln mkw.). Nowa podaż w Warszawie na koniec 2019 roku wyniosła 162,2 tys. mkw. w 17 budynkach. Największym z nich było Wola Retro (Develia, 24,5 tys. mkw.).
W miastach regionalnych oddano do użytku łącznie 545,6 tys. mkw. w 57 projektach. Z kolei w miastach regionalnych do największych projektów oddanych do użytku w tym roku możemy zaliczyć dwa projekty firmy Vastint: drugą fazę kompleksu Business Garden (pięć budynków o łącznej powierzchni 76,7 tys. mkw.) oraz drugą fazę kompleksu Poznań Business Garden (46,1 tys. mkw.). Kolejnymi projektami były Neon, czwarty etap gdańskiego kompleksu Alchemia (Torus, 33,7 tys. mkw.), krakowski Tischnera Office (Cavatina, 32,8 tys. mkw.) oraz pierwsza faza kompleksu Brama Miasta (Skanska, 25,5 tys. mkw.).
Na koniec 2019 roku w budowie znajdowało się 89 projektów o łącznej powierzchni 1,6 mln mkw., z czego największa liczba nowych inwestycji powstanie w Warszawie (28), Krakowie (13), Trójmieście (15) oraz Łodzi (10) i Katowicach (10). Średnia wielkość tych inwestycji to 17,7 tys. mkw., z czego ponad 68 proc. to projekty większe niż 10 tys. mkw.
– Najemcy w 2019 roku wynajęli łącznie 1 570 500 mkw., co jest wartością rekordową od początku prowadzenia statystyk. Do najbardziej aktywnych rynków możemy zaliczyć Warszawę, Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto, w których udział we wszystkich transakcjach zawartych na analizowanych rynkach wyniósł odpowiednio 56, 17, 8 oraz 6 proc. Dodatkowo warto wspomnieć o relatywnie wysokiej aktywności najemców w Katowicach, gdzie wynajęto łącznie ponad 82 tys. mkw. Popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie był generowany przez najemców z sektora bankowego, telekomunikacyjnego oraz IT. Z kolei czynnikiem wpływającym na rozwój rynków regionalnych jest ciągły rozwój sektora usług dla biznesu – podsumowuje Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield, autor raportu.
W 2019 roku poziom absorpcji na dziewięciu największych rynkach w Polsce wyniósł 604 tys. mkw. i był o blisko 31 proc. niższy niż w 2018 roku. Na wskaźnik absorpcji miał przede wszystkim wpływ ograniczony poziom podaży nowej powierzchni w Warszawie, który pomimo rekordowej aktywności najemców osiągnął najniższy poziom od 2011 roku. Pomimo relatywnie gorszego wskaźnika absorpcji netto, w wyniku porównywalnego do zeszłego roku popytu na powierzchnie biurową w analizowanych miastach, poziom pustostanów dla analizowanych rynków osiągnął poziom 8,7 proc. i był o 0,2 pp. wyższy niż analogicznym okresie ubiegłego roku. Wskaźnik niewynajętej powierzchni na analizowanych rynkach znajdował się w przedziale od 4,9 proc. w Trójmieście do 12,5 proc. we Wrocławiu.
W 2019 roku stawki czynszów utrzymały się na stabilnym poziomie w większości analizowanych lokalizacji i wynosiły od 12 do 15 euro za 1 mkw. miesięcznie. Stawki bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wyniosły 24 euro za 1 mkw. Udział sektora biurowego w całkowitym wolumenie transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniósł 50 proc., co odpowiada kwocie 3,84 mld euro. Inwestorzy byli najbardziej aktywni w Warszawie, gdzie przeprowadzili transakcje o łącznej wartości 2,42 mld euro. W najbliższych kwartałach cały czas będziemy obserwować presję na dalszą kompresję stop kapitalizacji. W Warszawie stopy kapitalizacji za najlepsze budynki biurowe znajdują się na poziomie 4,5 proc., w Krakowie i Wrocławiu – na poziomie 5,5 proc. a w Trójmieście – na poziomie 6,75 proc.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...