Mniej dostępnych biur w Lublinie

Zdaniem Cushman & Wakefield jest to efekt wzmożonej aktywności lokalnych deweloperów w latach 2017-2018, gdzie całkowity zasób powierzchni biurowej wzrósł o blisko 40 proc.

Autorzy podsumowania przypominają zarazem, że 2017 rok był najlepszym rokiem na rynku biurowym w historii miasta. – Oddane zostały wówczas do użytku cztery obiekty o łącznej powierzchni 30 tys. 455 mkw. W 2018 roku lokalni deweloperzy w Lublinie ukończyli trzy budynku o łącznej powierzchni 25 tys 354 mkw. – komentuje Michał Grabowiecki, negotiator w Cushman & Wakefield.

Z danych firmy Cushman & Wakefield wynika jednocześnie, że całkowita aktywność najemców w 2019 roku wyniosła 8 tys. 900 mkw. Do największych transakcji na rynku można zaliczyć umowy zawarte przez Santander Bank Polska (4,7 tys. mkw.) i Lingaro (650 mkw.) w budynku CZ Office Park A, przedłużenie umowy Predica w budynku Gray Office (1 tys. mkw.) oraz umowę Strabag (920 mkw.) w budynku Point 75.

– Co roku obserwujemy kolejnych najemców, którzy decyduję się na rynek biurowy w Lublinie. Wśród nowych firm, które otworzyły w 2019 roku biuro w Lublinie warto wymienić: PWC, Capgemini, czy Lingaro. Na wybór wpływ mają takie czynniki jak: dostęp do wykwalifikowanych pracowników, nowoczesna powierzchnia biurowa, czy niższe niż na największych rynkach biurowych koszty prowadzenia działalności – dodaje Agnieszka Gułaś, negotiator w Cushman & Wakefield.

Z podsumowania wynika także, że w ostatnich trzech latach najemcy wykazywali się dużą aktywnością, co doprowadziło do kompresji wskaźnika powierzchni niewynajętej, który w kulminacyjnym momencie wynosił ponad 20 proc. a na koniec 2019 roku spadł do poziomu 9,3 proc. Obecnie w Lublinie znajduje się blisko 17,7 tys. mkw. powierzchni biurowej dostępnej od zaraz. W ostatnich 12 miesiącach dostępność powierzchni biurowej w Lublinie spadła o ponad 41 proc.

Stawki za powierzchnie biurowe w mieście w 2019 roku wynosiły średnio 12 euro za mkw. miesięcznie w najnowszych budynkach. W pozostałych budynkach ceny wynosiły około 10 euro za mkw. miesięcznie. – Pierwsza połowa 2020 roku będzie charakteryzować się ograniczoną aktywnością na rynku najmu ze względu na ograniczoną dostępność powierzchni biurowej w Lublinie. Z kolei w drugiej połowie roku będziemy mogli obserwować pierwsze transakcje przednajmu w budynkach planowanych do oddania do użytku w na początku 2021 roku – zapowiada Jan Szulborski, senior consultant, Cushman & Wakefield.