Europa Prologis odporny na epidemie

Drugi kwartał okazał się dla dewelopera lepszy niż oczekiwano zarówno pod względem wyników za ten okres, jak i prognoz na rok 2020 oraz na kolejne lata. Firma obserwowała korzystne trendy w podstawowych wskaźnikach rynkowych, wycenie i wskaźniku ściągalności należności czynszowych oraz w budowie i komercjalizacji nieruchomości w swoim portfolio – stosownie do tych wniosków Prologis sformułował globalne wytyczne tak, aby odzwierciedlały bardziej optymistyczne prognozy na drugą połowę 2020 roku.

W minionym kwartale odnotowano niewielki wzrost popytu ze strony firm z sektora e-commerce, farmaceutycznego i spożywczego, potwierdzony przez kolejny spadek wskaźnika pustostanów w Europie ­– z 4 do 3,6 proc. Wysokość czynszów spadła w tym okresie nieznacznie – o 0,6 proc. – co nie ma to związku z pandemią COVID-19, lecz z odnotowanym niewielkim wzrostem popytu.

Prologis w Europie kontynuował współpracę z klientami, oferując wsparcie poprzez realizowane na bieżąco inicjatywy. Wśród nich warto wymienić całodobową pomoc techniczną dla najemców świadczoną przez zespoły techniczne Prologis, program Space for Good, finansowanie posiłków oraz inne działania mające na celu zaspokojenie najważniejszych potrzeb klientów i społeczności w okresie pandemii. Ponadto firma rozszerzyła na całą Europę współpracę z Cool Earth, w ramach zwiększenia zaangażowania w redukcję emisji dwutlenku węgla i ograniczenie wpływu środowiskowego operacji w skali globalnej, zaś w ramach serii Raportów Specjalnych dotyczących COVID- 19 na bieżąco informowała o wpływie pandemii na łańcuchy dostaw oraz określała znaczenie rynku nieruchomości logistycznych.

Na ostatni dzień czerwca 2020 roku Prologis dysponował w Europie portfolio 18,4 mln mkw., wskaźnik zajętości wynosił 96,6 proc. (96,0 proc. w pierwszym kwartale 2020 roku), przy czym na większości rynków wskaźnik utrzymywał się na stabilnym poziomie. W drugim kwartale deweloper wynajął łącznie 826 tys. mkw., z czego nowe umowy najmu obejmowały 170 tys. mkw., a przedłużenia – 657 tys. mkw. Powierzchnia wynajęta od początku 2020 roku wyniosła 1,59 mln mkw., z czego nowe umowy najmu dotyczyły 293 tys. mkw., a przedłużenia – 1,3 mln mkw.

W drugim kwartale firma nie rozpoczęła nowych inwestycji, co odzwierciedla nastroje panujące na rynku w związku z sytuacją wywołaną pandemią COVID-19. Prologis nabył jednak cztery działki o łącznej powierzchni 679 tys. mkw. w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Czechach i na Węgrzech. Dokonano jednej transakcji sprzedaży budynku o powierzchni 13,3 tys. mkw. w Szwecji.

Prologis w Europie Środkowej (Polska, Czechy, Słowacja i Węgry) zakończył drugi kwartał 2020 roku z portfolio wielkości 4,27 mln mkw., wskaźnik zajętości wyniósł 95,9 proc. (95,5 proc. w I kwartale 2020 roku). Wynajem w całym regionie objął 414,5 tys. mkw.

W drugim kwartale 2020 roku deweloper oddał do użytku cztery budynki o łącznej powierzchni 135,5 tys. mkw., z czego 84.5 proc. jest w wynajęte. Prologis dokonał również zakupu gruntu o powierzchni 13 ha z możliwością budowy dwóch budynków o łącznej powierzchni 60 tys. mkw. dla nowego parku logistycznego Prologis Park Budapest Sziget II.